Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А45-36770/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-36770/2020

резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года

решение изготовлено в полном объёме 19 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда № 622 по адресу: <...>, дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды от 26.08.2020г.№ 2389-20 в размере 176 241 руб. 06 коп., включая НДС, расторжении договора аренды от 26.08.2020г.№ 2389-20, обязании освободить помещение,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО2, доверенность от 01.10.2020г., диплом: «ФГАОУВО «НИТГУ» рег. № 871 от 11.07.2018г., паспорт;

ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – истец) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 26.08.2020г.№ 2389-20 в размере 176 241 руб. 06 коп., включая НДС, расторжении договора аренды от 26.08.2020г.№ 2389-20, обязании освободить помещение.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска «Центр муниципального имущества» арендодатель (далее - истец) принадлежит на праве хозяйственного ведения объект недвижимости, расположенный по адресу <...>: нежилые помещения, общей площадью 162,40 кв. м, кадастровый номер 54:35:074275:2354, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/364318882 от 05.12.2020.

Между департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №1» арендатором (далее - ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны, находящегося по адресу: <...>, а именно: договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 015872-НП от 28.11.2019 (общая площадь объекта недвижимости 125,50 кв.м.). Впоследствии указанное помещение было передано МУП «ЦМИ» на праве хозяйственного ведения. В результате чего между МУП «ЦМИ» и должником было подписано дополнительное соглашение от 13.05.2020 к договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 015872-НП от 28.11.2019 (далее - договор) о смене стороны арендодателя.

В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 18 373 рубля 20 копеек с учетом НДС 20%, в месяц, который подлежит уплате до 15 числа текущего месяца.

Ответчик арендную плату за период с 13.05.2020 по 30.11.2020 в размере 176 241 руб. 06 коп. не оплатил.

В адрес арендатора направлена досудебная претензия № 920 от 24.09.2020 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора аренды в судебном порядке и передаче объекта недвижимости арендодателю по акту приема-передачи, однако по настоящий момент данные требования не были выполнены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 176 241 рубль 06 копеек за период с мая 2020 года по ноябрь 2020 года, подлежат удовлетворению.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, что подтверждается досудебной претензией от 24.09.2020 года № 920.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, исковые требования в части расторжения договора аренды и освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку факт невнесения арендной платы более двух месяцев подряд подтвержден в ходе судебного разбирательства и арендатором не выполнены обязанности по возврату помещения арендодателю.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность по договору аренды от 26.08.2020г.№ 2389-20 в размере 176 241 руб. 06 коп., включая НДС, за период с мая 2020 года по ноябрь 2020 года, 18 287-00 рублей государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды от 26.08.2020г.№ 2389-20, заключенный между муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» (ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» (ОГРН 1165476200955) освободить нежилые помещения, площадью 125, 50 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Большевистская, 175/1.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

А.И. Айдарова