Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А79-9779/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9779/2017
г. Чебоксары
27 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 27.11.2017.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ремжиллюкс", Россия, 429951, г.Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Ж. Крутовой, д. 7А, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска", Россия, 429951, г.Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Молодежная, д.12, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 1372075 руб. 68 коп.

при участии:

от истца – директора ФИО2,


общество с ограниченной ответственностью "Ремжиллюкс" обратилось в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска" о взыскании 1 372 075 руб. 68 коп., в том числе 1322306 руб. 14 коп. долга, 49769 руб. 54 коп. процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с 16.11.2016 по 21.08.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате в рамках договоров аренды от 29.01.2016 №16, от 28.12.2016 №152; договоров аренды транспортного средства без экипажа от 29.01.2016 №17, от 28.12.2016 №153.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил взыскать с ответчика:

- по договору от 29.01.2016 №16 – долг в размере 364406 руб. 50 коп. за период с января по декабрь 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2016 по 21.08.2017 в размере 22570 руб. 87 коп.;

- по договору от 29.01.2016 №17 – долг в размере 15350 руб. за период с января по декабрь 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2016 по 21.08.2017 в размере 936 руб. 04 коп.;

- по договору от 28.12.2016 №152 –долг в размере 888824 руб. 64 коп. за период с января по июль 2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2017 по 21.08.2017 в размере 24938 руб. 06 коп.;

- по договору от 28.12.2016 №153 – долг в размере 53725 руб. за период с января по июль 2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2016 по 21.08.2017 в размере 1324 руб. 57 коп.

Ответчик явку в суд не обеспечил. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о непризнании исковых требований (л.д.85).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью "Ремжиллюкс" (арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска" (арендатор) заключен договор аренды от 29.01.2016 №16, по условиям которого арендодатель представляет арендатору, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения (административное здание), земельный участок для содержания и эксплуатации административного здания и производственный гараж (объект), расположенные по адресу: ул. Ж. Крутовой, 7а, для использования под базу и офис участка. Общая площадь сдаваемых в аренду объектов оставляет: 982,3 кв.м – административное здание, 2256,5 кв.м – земельный участок, 58,9 кв.м – производственный гараж.

Из пункта 1.1 договора аренды от 29.01.2016 №16 следует, что передача объекта оформляется актом приемки-передачи.

Согласно пункту 1.3 договора аренды от 29.01.2016 №16 срок аренды объекта устанавливается с 01.01.2016 по 30.12.2016.

Согласно разделу 2 договора аренды от 29.01.2016 №16 размер арендной платы в месяц за пользованием объектом, без НДС составляет:

104123 руб. 80 коп. за административное здание,

15795 руб. 50 коп за земельный участок,

3650 руб. за производственный гараж.

Перечисление арендной платы за пользованием объектом производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем.

Нежилые помещения (административное здание), земельный участок для содержания и эксплуатации административного здания и производственный гараж (объект), расположенные по адресу: ул. Ж. Крутовой, 7а, переданы по акту приемки передачи Муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска" (л.д. 16).


Обществом с ограниченной ответственностью "Ремжиллюкс" (арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства без экипажа от 29.01.2016 №17, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование транспортные средства: коммунальную уборочную машину Беларус-82 МК-Е, УАЗ-396255, прицеп тракторный 2ПТС-4.

Согласно пункту 1.2 договора аренды транспортного средства без экипажа от 29.01.2016 №17, транспортные средства должны быть переданы арендатору в течение трех дней со дня подписания договора.

Передача транспортных средств по договору аренды транспортного средства без экипажа от 29.01.2016 №17 оформляется передаточным актом (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды транспортного средства без экипажа от 29.01.2016 №17 срок аренды устанавливается с 01.01.2016 по 30.12.2016.

Согласно разделу 3 договора аренды транспортного средства без экипажа от 29.01.2016 №17 размер арендной платы за пользование транспортными средствами в месяц, без НДС составляет:

2783 руб. за коммунальную уборочную машину Беларус-82 МК-Е,

4145 руб. за автомашинуУАЗ-396255,

747 руб. за прицеп тракторный 2ПТС-4.

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за представленные транспортные средства не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем.

Транспортные средства по договору аренды транспортного средства без экипажа от 29.01.2016 №17 преданы ответчику по акту приемки-передачи в аренду (л.д. 20).


Обществом с ограниченной ответственностью "Ремжиллюкс" (арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска" (арендатор) заключен договор аренды от 28.12.2016 №152, по условиям которого арендодатель представляет арендатору, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения (административное здание), земельный участок для содержания и эксплуатации административного здания и производственный гараж (объект), расположенные по адресу: ул. Ж. Крутовой, 7а, для использования под базу и офис участка. Общая площадь сдаваемых в аренду объектов оставляет: 655 кв.м – административное здание, 1929,2 кв.м. – земельный участок, 58,9 кв.м – производственный гараж.

Из пункта 1.1 договора аренды от 28.12.2016 №152 следует, что передача объекта оформляется актом приемки-передачи.

Согласно пункту 1.3 договора аренды от 28.12.2016 №152 срок аренды объекта устанавливается с 01.01.2017 по 30.12.2017.

Согласно разделу 2 договора аренды от 28.12.2016 №152 общая сумма договора составляет 1039012 руб. 80 коп. в год без НДС. Размер арендной платы в за пользованием объектом, без НДС составляет:

833160 руб. за административное здание,

162052 руб. 80 коп за земельный участок,

43800 руб. за производственный гараж.

Перечисление арендной платы за пользованием объектом производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем.

Нежилые помещения (административное здание), земельный участок для содержания и эксплуатации административного здания и производственный гараж (объект), расположенные по адресу: ул. Ж. Крутовой, 7а, переданы по акту приемки передачи Муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска" (л.д. 25).


Обществом с ограниченной ответственностью "Ремжиллюкс" (арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства без экипажа от 28.12.2016 №153, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование транспортные средства: коммунальную уборочную машину Беларус-82 МК-Е, УАЗ-396255, прицеп тракторный 2ПТС-4.

Согласно пункту 1.2 договора аренды транспортного средства без экипажа от 28.12.2016 №153 транспортные средства должны быть переданы арендатору в течение трех дней со дня подписания договора.

Передача транспортных средств по договору аренды транспортного средства без экипажа от 28.12.2016 №153 оформляется передаточным актом (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды транспортного средства без экипажа от 28.12.2016 №153 срок аренды устанавливается с 01.01.2017 по 30.12.2017.

Согласно разделу 3 договора аренды транспортного средства без экипажа от 28.12.2016 №153 общая сумма договора составляет 92100 руб. в год:

33396 руб. за коммунальную уборочную машину Беларус-82 МК-Е,

49740 руб. за автомашинуУАЗ-396255,

8946 руб. за прицеп тракторный 2ПТС-4.

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за представленные транспортные средства не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем.

Транспортные средства по договору аренды транспортного средства без экипажа от 28.12.2016 №153 преданы ответчику по акту приемки-передачи в аренду (л.д. 29).

В подтверждение наличия долга по указанным договорам истцом в материалы дела представлены подписанные сторонами акты и акты сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 07.08.2017.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды от 29.01.2016 №16, от 28.12.2016 №152; договоров аренды транспортного средства без экипажа от 29.01.2016 №17, от 28.12.2016 №153 в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения истца с иском в суд.


Истец просит взыскать с ответчика долг:

- по договору аренды от 29.01.2016 №16 – в размере 364406 руб. 50 коп. за период с января по декабрь 2016 года,

- по договору аренды транспортного средства без экипажа от 29.01.2016 №17 – в размере 15350 руб. за период с января по декабрь 2016 года,

- по договору аренды от 28.12.2016 №152 – в размере 888824 руб. 64 коп. за период с января по июль 2017 года,

- по договору аренды транспортного средства без экипажа от 28.12.2016 №153 – в размере 53725 руб. за период с января по июль 2017 года.

Оценив правоотношения сторон по оформлению договоров аренды от 29.01.2016 №16, от 28.12.2016 №152, договоров аренды транспортных средств без экипажа от 29.01.2016 №17, от 28.12.2016 №153, суд пришел к выводу, что между сторонами установлены правоотношения, регулируемые гражданским законодательством по договору аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что за период за период с января по декабрь 2016 ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы по договорам аренды от 29.01.2016 №16, от 28.12.2016 №152, договорам аренды транспортных средств без экипажа от 29.01.2016 №17, от 28.12.2016 №153.

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга по указанным договорам суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

За просрочку оплаты арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2016 по 21.08.2017 (л.д.86-94).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2016 по 21.08.2017 судом обнаружена ошибка в начальной дате периода исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами по всем четырем договорам по сроку оплаты арендных платежей за декабрь 2016 года, по договорам от 28.12.2016 №№ 152, 153 – по сроку оплату за июнь 2017 года.

Согласно условиям договоров аренды, арендные платежи подлежат уплате до 15 числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день и, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Таким образом, сроком внесения арендных платежей по договорам за декабрь 2016 года будет являться 16.01.2017 (ближайший следующий за выходным днем рабочий день) и соответственно начальным сроком исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам за декабрь 2016 года будет 17.01.2017; сроком внесения арендных платежей за июнь 2017 года будет являться 17.07.2017 (ближайший следующий за выходным днем рабочий день) и соответственно начальным сроком исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам за июнь 2017 года будет 18.07.2017.

С учетом изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2016 по 21.08.2017 будут составлять:

по договору от 29.01.2016 №16 - 22471 руб. 03 коп.;

по договору от 29.01.2016 №17 – 931 руб. 84 коп.;

по договору от 28.12.2016 №152 –24297 руб. 06 коп.;

по договору от 28.12.2016 №153 –1289 руб. 56 коп.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Государственную пошлину в сумме 3743 руб. 76 коп. суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремжиллюкс" 1371295 (Один миллион триста семьдесят одна тысяча двести девяносто пять) руб. 63 коп., в том числе:

- по договору от 29.01.2016 №16 – долг в размере 364406 (Триста шестьдесят четыре тысячи четыреста шесть) руб. 50 коп. за период с января по декабрь 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2016 по 21.08.2017 в размере 22471 (Двадцать две тысячи четыреста семьдесят один) руб. 03 коп.;

- по договору от 29.01.2016 №17 – долг в размере 15350 (Пятнадцать тысяч триста пятьдесят) руб. за период с января по декабрь 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2016 по 21.08.2017 в размере 931 (Девятьсот тридцать один) руб. 84 коп.;

- по договору от 28.12.2016 №152 – долг в размере 888824 (Восемьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать четыре) руб. 64 коп. за период с января по июль 2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2017 по 21.08.2017 в размере 24297 (Двадцать четыре тысячи двести девяносто семь) руб. 06 коп.;

- по договору от 28.12.2016 №153 – долг в размере 53725 (Пятьдесят три тысячи семьсот двадцать пять) руб. за период с января по июль 2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2016 по 21.08.2017 в размере 1289 (Одна тысяча двести восемьдесят девять) руб. 56 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска" в доход федерального бюджета 3741 (Три тысячи семьсот сорок один) руб. 51 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремжиллюкс" в доход федерального бюджета 2 (Два) руб. 25 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

Н.В. Юрусова