Решение от 6 сентября 2019 г. по делу № А32-26955/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-26955/2019
г. Краснодар
06 сентября 2019 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АО «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>)

к ИП ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды недвижимого имущества №0010659-ЖТК-РНД-01-11-2018/11 от 19.10.2018,

УСТАНОВИЛ:

АО «Железнодорожная торговая компания» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ИП ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании 81 592 руб. 11 коп. задолженности и 15 237 руб. 04 коп. пени за период с 10.12.2018 по 24.05.2019 по договору аренды недвижимого имущества №0010659-ЖТК-РНД-01-11-2018/11 от 19.10.2018.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2019 исковое заявление принято к производству суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства путем направления в их адрес определения суда, а также посредством размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети интернет www.kad.arbitr.ru.

01.08.2019 в материалы дела от истца поступило ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении ( уменьшении) исковых требований, в котором истце просит взыскать с ответчика 81 592 руб. 11 коп. задолженность и 11 886 руб. 16 коп. пени за период с 11.12.2018 по 24.05.2019 по договору аренды недвижимого имущества №0010659-ЖТК-РНД-01-11-2018/11 от 19.10.2018.

02.08.2019 Арбитражным судом Краснодарского края по результатам рассмотрения дела №А32-26955/2019 вынесена резолютивная часть решения, которая 03.08.2019 размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.

04.09.2019 в материалы дела от ИП ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного текста решения арбитражного суда по делу № А32-26955/2019 о составлении мотивированного решения.

Заявление ИП ФИО1 о составлении мотивированного решения суда по данному делу направлено 16.08.2019 в Арбитражный суд Краснодарского края, о чем свидетельствуют штамп от франкировальной машины Почты России на копии конверта почтового отправления.

Таким образом, поскольку заявление было подано посредством почтовой связи, в силу чего на основании статьи 114 АПК РФ считается поданным 16.08.2019.

Изучив указанное заявление, суд считает его подлежащим удовлетворению, поскольку оно подано на пятый рабочий день после размещения резолютивной части решения суда в сети интернет.

Поскольку заявление ответчика поступило в пределах установленного законом срока, суд полагает его подлежащим удовлетворению.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 19.10.2018 между АО «Железнодорожная торговая компания» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды №0010659-ЖТК-РНД-01-11-2018/11, в рамках которого Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: <...>, включающее в себя: часть нежилого помещения площадью 77,1 кв.м. в нежилом помещении № 4-21,35,36 во встроенном магазине №215, общей площадью 433,2 кв.м. (далее -недвижимое имущество), кадастровый номер: 23:50:0102004:550.

Настоящий Договор действует с 01.11.2018 по 30.09.2019 (п. 2.1 договора).

В соответствии с расчетом согласно Приложению № 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным 38 114 руб. 41 коп., кроме того НДС 6 860 руб. 59 коп., всего с учетом НДС 44 975 руб. (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.2. Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 15 (пятнадцати) дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего Договора.

Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет Арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Оплата коммунальных услуг в соответствии с п.4 Соглашения о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 19.10.2018 производятся Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в течение 5 рабочих дней с момента выставления Арендодателем счетов.

Согласно акту приема-передачи от 01.11.2018, составленному между АО «Железнодорожная торговая компания» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор), арендатор принимает недвижимое имущество, включающее в себя: часть нежилого помещения площадью 77,1 кв.м. в нежилом помещении № 4-21,35,36 во встроенном магазине №215, общей площадью 433,2 кв.м. (далее -недвижимое имущество), кадастровый номер: 23:50:0102004:550.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды №0010659-ЖТК-РНД-01-11-2018/11 от 19.10.2018 за период с 01.11.2018 по 31.12.2018 в сумме 69 950 руб. и коммунальных платежей в сумме 11 642 руб. 11 коп.

20.12.2018 истец направил в адрес ответчика претензию № 909 от 19.12.2018, с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.11.2018 по 31.12.2018 составила 69 950 руб. (за вычетом обеспечительного платежа в размере 20 000 руб.) и задолженность по коммунальным платежам за ноябрь 2018 и декабрь 2018 составила 11 642 руб. 11 коп.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд первой инстанций с учетом требований статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 81 592 руб. 11 коп. по арендной плате, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования АО «Железнодорожная торговая компания» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №0010659-ЖТК-РНД-01-11-2018/11 от 19.10.2018 за период с 01.11.2018 по 31.12.2018 в сумме 69 950 руб. и коммунальным платежам в сумме 11 642 руб. 11 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 8 437 руб. 44 коп. пени по арендной плате за период с 11.12.2018 по 24.05.2019 и 1 738 руб. 38 коп. пени по коммунальным платежам за период с 11.12.2018 по 24.05.2019 по договору аренды №0010659-ЖТК-РНД-01-11-2018/11 от 19.10.2018 (требования уточненные ходатайством в порядке ст. 49 АПК РФ от 01.08.2019).

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды №0010659-ЖТК-РНД-01-11-2018/11 от 19.10.2018 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование АО «Железнодорожная торговая компания» о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указывалось выше, в пункте 5.2 договора стороны согласовали, что последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

Оплата коммунальных услуг в соответствии с п.4 Соглашения о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 19.10.2018 производятся Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в течение 5 рабочих дней с момента выставления Арендодателем счетов.

Согласно п. 6.2 договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от просроченной суммы арендной платы.

На основании п. 8 Соглашения о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 19.10.2018, за несвоевременное перечисление платежей по настоящему Соглашению Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен и признан верным расчет неустойки по договору аренды №0010659-ЖТК-РНД-01-11-2018/11 от 19.10.2018, поскольку он произведен в соответствии с п. 5.2 и п. 8 договора по ставке 0,1 % от суммы задолженности, за общий период с 11.12.2018 по 24.05.2019.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату товара.

Контррасчет, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме, в том числе, на момент рассмотрения дела судом, ответчиком не представлены.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Железнодорожная торговая компания» о взыскании с ответчика пени за нарушение условий договора аренды №0010659-ЖТК-РНД-01-11-2018/11 от 19.10.2018 в сумме 11 886 руб. 16 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении (уменьшении) исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>) 69 950 руб. задолженности по арендной плате, 11 642 руб. 11 коп. задолженности по коммунальным услугам, 11 886 руб. 16 коп. пени, а также 3 739 руб. расходов на оплату госпошлины.

Выдать АО «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 134 руб. излишне уплаченной по платежному поручению № 4260 от 30.05.2019 госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья В.А. Язвенко