Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А40-166776/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-166776/19-135-1354
г. Москва
11 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО «НИКФИ» (109044, г. Москва, ул. 2- я Дубровская, д. 4)

к ответчику: ДГИ г. Москвы (115054, <...>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи

В судебное заседание явились:

от истца:– ФИО2 по дов. от 21.09.2018г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 29.11.2018г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «НИКФИ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) об урегулировании разногласий между ООО «НИКФИ» и ДГИ г. Москвы, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 2-я Дубровская, д. 4 с кадастровым номером 77:04:0003018:4338, общей площадью 106,80 кв.м. (этаж 1, пом. III, ком. 1,2,2а, 2б, 3-11), путем изложения п. 3.1. договора в следующей редакции:

П. 3.1. «Цена объекта составляет 13 709 000 (Тринадцать миллионов семьсот девять тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке, выполненного ООО «Агентство судебных экспертов» по делу № А40-166776/19-135-1354. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации не начисляется», с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик дал пояснения по иску.

Определением суда от 26.09.2019г. по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство судебных экспертов».

1. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость объекта, с кадастровым номером: 77:01:0006041:4587,общей площадью 106,8 кв.м.(этаж 1, пом III, 1,2,2а,2б, 3-11), расположенного по адресу: <...> по состоянию на 21.03.2019г.?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, ответчика, заслушав пояснения эксперта в рамках экспертного заключения, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям, в соответствии с результатами представленного экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> на основании договора аренды № 01-01354/06 от 16.11.2006г.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ пользуются преимущественным правом при приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена ч. 2,3,4 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ.

Истец 21.03.2019г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности Москвы» в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008г. истцом от ответчика получен от ответчика получен проект договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором определена рыночная стоимость объекта.

Поскольку цена спорного объекта завышена, истец направил в адрес ответчика протокол разногласий.

Ответчик отклонил протокол разногласий, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результата его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом.

Экспертным заключением установлено, что рыночная стоимость объекта с кадастровым номером 77:01:0006041:4587, общей площадью 106,8 кв.м. (этаж 1, пом. III, 1,2,2а,2б, 3-11), расположенного по адресу: <...> по состоянию на 21.03.2019г. составляет 13 709 000 (тринадцать миллионов семьсот девять тысяч) руб. 00 коп. без НДС.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленного экспертного заключения, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между ООО «НИКФИ» и ДГИ г. Москвы, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 77:04:0003018:4338, общей площадью 106,80 кв.м. (этаж 1, пом. III, ком. 1,2,2а, 2б, 3-11), путем изложения п. 3.1. договора в следующей редакции:

П. 3.1. «Цена объекта составляет 13 709 000 (Тринадцать миллионов семьсот девять тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке, выполненного ООО «Агентство судебных экспертов» по делу № А40-166776/19-135-1354. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации не начисляется».

Взыскать с ДГИ г. Москвы (115054, <...>, ОГРН <***>) в пользу ООО «НИКФИ» (109044, г. Москва, ул. 2- я Дубровская, д. 4) госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин