Решение от 6 апреля 2018 г. по делу № А62-212/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

06.04.2018 Дело № А62-212/2018

Резолютивная часть решения оглашена 30.03.2018

Полный текст решения изготовлен 06.04.2018


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скосаревой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ЭЛЕФАНТиК» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к муниципальному образованию «Дорогобужский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании права собственности на жилой дом,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 1 от 16.02.2018, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЭЛЕФАНТиК» (далее – истец) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию «Дорогобужский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области (далее – ответчик) о произведении государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЕФАНТиК» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2008 № 1 на жилой дом с кадастровым номером 67:06:0010107:49, общей площадью 80,0 кв.м., по адресу: <...> (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом к рассмотрению по существу).

Свои требования истец мотивирует тем, что с ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного объекта, регистрация перехода права собственности на объект не была произведена в связи с отличием идентифицирующих признаков (изменено целевое назначение, здание магазина переведено в жилой дом).

Ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что согласно договору № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2008 данный объект продан обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЕФАНТиК».

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд заслушал объяснения представителей лиц, участвующих в деле, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд признает требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 21.02.2008 между ООО «ЭЛЕФАНТиК» и муниципальным образованием «Дорогобужский район» Смоленской области, от имени которого выступал отдел по управлению имуществом Администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1.

В соответствии с п. 1.1 договора Продавец передает в собственность, а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями договора объект недвижимого имущества - здание магазина по адресу: <...> общей площадью - 80,0 кв.м., этажность - 1.

Стоимость объекта недвижимого имущества в соответствии с п. 2.1 договора составляла 38350,00 руб. Денежные средства перечислены в полном объеме на расчетный счет ответчика, что подтверждается справкой, выданной отделом по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области от 28.06.2013 № 329.

В соответствии с актом приема-передачи от 28.02.2008 здание магазина, расположенное по адресу: <...> было передано покупателю. Акт подписан с двух сторон без возражений.

Согласно постановлению Администрации Дорогобужского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области от 19.11.2010 № 169 из нежилого здание магазина было переведено в жилое. 30.07.2014 вынесено постановление № 467 о присвоении адресного номера жилому дому по ул. Левобережная г. Дорогобуж. На основании данного постановления жилому дому присвоен адрес: <...>.

Сведений о нарушении прав иных лиц не имеется, согласно справке от 06.02.2018 № 83 в указанном жилом доме зарегистрированные граждане отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст.551ГКРФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Иск заявлен по основаниям, предусмотренным статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Спорный объект передан по акту истцу, с учетом представленных документов суд идентифицирует данный объект как переданный на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2008 № 1.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности, установленная пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки (пункт 12 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 № 101).

Спора в отношении принадлежности имущества не имеется, правопритязаний иных лиц не выявлено; заявленные требования подлежат удовлетворению.

По ходатайству истца в связи с фактическим отсутствием спора о праве (ответчик не отрицал факт заключения договора, вместе с тем регистрация не была осуществлена в связи с расхождениями идентифицирующих признаков объекта) судебные расходы относятся на него.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

В связи с чем решение суда по данному делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области государственной регистрации права муниципальной собственности и перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЕФАНТиК» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2008 № 1 на жилой дом с кадастровым номером 67:06:0010107:49, общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а также внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию перехода на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2008 № 1 права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЕФАНТиК» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на жилой дом с кадастровым номером 67:06:0010107:49, общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья Д.Е. Яковлев