Решение от 7 июля 2025 г. по делу № А70-681/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-681/2025
город Тюмень
08 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2025 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества проектно-конструкторского и технологического института «Сибкомплектмонтажпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации городского округа город Тюмени (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - акционерное общество «Тюменьоблснабсбыт», департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени, прокуратура Тюменской области

при участии:

от истца: ФИО1, представитель (доверенность от 11.12.2024 №1/с, удостоверение адвоката),

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: не явились,

установил:

акционерное общество проектно-конструкторский и технологический институт «Сибкомплектмонтажпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к администрации городского округа города Тюмени (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - администрация) о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0231001:223, площадью 392,3 кв. м, расположенное по адресу: <...> «В-1» (далее –нежилое помещение, спорный объект).

Определением от 22.01.2025 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к производству.

Определениями от 21.02.2025, 22.04.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - акционерное общество «Тюменьоблснабсбыт» (ОГРН <***>, ИНН <***>), департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - департамент), прокуратура Тюменской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - прокуратура).

Администрация в отзыве на исковое заявление указала, что спорное нежилое помещение не является объектом учета реестра муниципального имущества; запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) - «принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости» не является препятствием для проведения юридическими лицами мероприятий по регистрации прав на такое имущество, по результатам проведения которых в ЕГРН такая запись будет исключена.

В канцелярию суда 03.06.2025 поступила правовая позиция прокуратуры Тюменской области по делу, согласно которой заявленные требования подлежат удовлетворению в случае предоставления со стороны истца совокупности относимых, допустимых и достаточных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности с учетом позиции акционерного общества «Тюменьоблснабсбыт».

Акционерное общество «Тюменьоблснабсбыт» отзыв на исковое заявление не представило.

Определением от 21.03.2025 Арбитражный суд Тюменской области завершил подготовку по делу и назначил судебное заседание на иную дату.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные  требования.

Администрация, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства (л.д. 2-3, 15-16, 27-28, 127-128), в суд не явились.

Суд в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает возможным рассмотреть заявленные требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных администрации, третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с заявлением, истец указывает, что спорное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:23:02310016:69 (далее – земельный участок), вид разрешенного использования «под нежилое здание», который изначально предоставлен истцу по договору аренды земельного участка от 19.09.2002 № 23-20/116 (далее – договор аренды), заключенному с департаментом имущественных отношений Тюменской области.

Впоследствии между специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества», истцом и акционерным обществом «Тюменьоблснабсбыт» заключен договор купли-продажи от 03.06.2005 № 09 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находившиеся до их приватизации в государственной собственности Российской Федерации и зарегистрировано право общей долевой собственности с 02.09.2005 (доля в праве 54/100 истца, доля в праве 46/100 акционерного общества «Тюменьоблснабсбыт»).

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с момента регистрации права общей долевой собственности истца на земельный участок (с 02.09.2005).

Распоряжения администрации от 26.11.2003 № 5381 истцу разрешено строительство сооружения для хозяйственных нужд по улице Республики, 252 корпус 7.

Актом приемочной комиссии от 14.11.2005 в эксплуатацию принято временное сооружение; приказом от 12.04.2005 № 05-4142 присвоен адрес: <...> «В-1»; 25.11.2011 помещение поставлено на кадастровый учет как нежилое, производственное, котельная, склад, присвоен кадастровый номер 72:23:0231001:223.

Распоряжением администрации от 26.11.2004 № 6403 утвержден проект границ земельного участка площадью 1 057,4 кв. м (масштаб 1:2000) от 16.11.2004 под нежилое здание по адресу: <...>, находящегося в границах сложившейся застройки.

Спорное нежилое помещение принято 31.10.2024 принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости по заявлению департамента в результате проведения мероприятий по выявлению правообладателей объекта недвижимости.

В период проведения мероприятий по постановке спорного помещения на учет истец 10.04.2024 обратился в Управление федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за оказанием услуги по государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект, однако получило уведомление об отказе государственной регистрации прав от 26.12.2024 № КУВД-001/2024-14966541/7 в связи с непредставлением подтверждающих право собственности документов.

Истец полагает, что на момент рассмотрения спора открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет, в связи с чем обратился в суд с рассматриваемым иском.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие доказательства: договор аренды, распоряжение администрации от 26.11.2004 № 6403 об утверждении проекта границ земельного участка, акт приемочной комиссии от 14.11.2005 о вводе в эксплуатацию, приказ о присвоении адреса от 12.04.2005 № 05-4142, технический паспорт и техническое заключение на спорный объект.

Из представленного в материалы дела технического заключения от 10.04.2025, составленного обществом с ограниченной ответственностью многопрофильной производственной фирмой «Легион-3000» по результатам технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, несущие и ограждающие конструкции спорного нежилого здания выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют санитарно-гигиеническим нормам, и не затрагивают интересы третьих лиц; градостроительная ситуация в кадастровом квартале 72:23:0231001 сформировалась таким образом, что нежилое здание не нарушает основные параметры градостроительного кодекса (процент застройки, этажность); нарушения требований градостроительного регламента не выражены.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из пункта 20 Постановления № 10/22 следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения статьи 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).

Как следует из абзаца 2 пункта 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истец в письменных пояснениях указывает, что он открыто владеет, пользуется спорным нежилым помещением, несет бремя расходов по его содержанию, но в связи с тем, что право собственности не оформлено, договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг заключить не может; коммунальные услуги в спорное нежилое помещение поставляются с другого здания, находящегося рядом по адресу: <...>, которое принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Спорный объект не является объектом учета реестра муниципального имущества.

Из материалов дела и процессуальной позиции администрации следует, что правопритязаний в отношении спорного объекта муниципальное образование не имеет.

На основании изложенного, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в данном случае администрация по существу является лишь номинальным ответчиком, судебные издержки взысканию с нее не подлежат и относятся на самого истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тюменской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за акционерным обществом проектно-конструкторским и технологическим институтом «Сибкомплектмонтажпроект» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0231001:223 площадью 392,3 кв. м, расположенное по адресу: <...> «В-1».

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Горячкина Д.А.