Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А60-62595/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-62595/2023
22 февраля 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-62595/2023 по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Килачевский" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

К участию в деле привлечены Администрация Ирбитского муниципального образования (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили Отводов суду, ходатайств не заявлено.


СПК "Килачевский" обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на административное здание (контора колхоза) общей площадью 360,6 кв.м, состоящее из помещений:

1. Помещение этаж 2 общая площадь помещения 251 кв.м, что подтверждается техническим планом от 13.03.2018.

2. Помещение этаж 1 общая площадь помещения 35,7 кв.м, что подтверждается техническим планом от 14.03.2018.

3. Помещение этаж 1 (вспомогательного использования) общая площадь помещения 62,5 кв.м, что подтверждается техническим планом от 14.03.2020.

4. Помещение этаж 1 общая площадь помещения 11,4 кв.м, что подтверждается техническим планом от 14.03.2020,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:11:4901001:462 по адресу: <...>.

Определением от 15.01.2024 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Посредством электронной подачи документов «Мой арбитр» СПК "Килачевский" представил письменное объяснения, а также дополнительные документы,

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

как следует из материалов дела, в 1967 году в селе Килачевское возведено здание - контора колхоза Килачевское, относящееся к постройкам служебным не производственного значения, что подтверждается книгой учета основных средств колхоза за 1967 год. Согласно постановлению Администрации Ирбитского МО № 925-ПА от 18.10.2016 спорному объекту недвижимости присвоен адрес: Свердловская область, Ирбитский р-н., <...>.

Как поясняет истец, с 1967 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в составе основных средств под инвентарным номером 182 нежилым двухэтажным зданием, - административное здание (контора колхоза), что подтверждается сведениями инвентарных книг основных средств хозяйства с 1967 года по 2001 год, инвентарной карточкой объекта. Административное здание состоит из помещений:

1. Помещение этаж 2 общая площадь помещения 251 кв.м., что подтверждается техническим планом от 13.03.2018.

2. Помещение этаж 1 общая площадь помещения 35,7 кв.м., что подтверждается техническим планом от 14.03.2018.

3. Помещение этаж 1 (вспомогательного использования) общая площадь помещения 62,5 кв.м., что подтверждается техническим планом от 14.03.2020.

4. Помещение этаж 1 общая площадь помещения 11,4 кв.м., что подтверждается техническим планом от 14.03.2020.

Общая площадь административного здания составляет 360,6 кв.м.

Все вышеуказанные помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 66:11:4901001:462, местоположение земельного участка <...>.

Здание строил колхоз «Россия», правопреемником которого является истец - СПК «Килачевский».

В 1967 году в селе Килачевское возведено здание - контора колхоза Килачевское, относящиеся к постройкам служебным не производственного значения, что подтверждается книгой учета основных средств колхоза за 1967 год.

Согласно ответам на запросы Администрации Ирбитского МО, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выдавались. Согласно постановлению Администрации Ирбитского МО №925-ПА от 18.10.2016 г, спорному объекту недвижимости присвоен адрес: Свердловская область, Ирбитский р-н., <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятий серия Ш-ИИ №237/1 образован колхоз «Россия» в частной форме собственности. Местом регистрации колхоза является Свердловская область, Ирбитский р-н., <...>. Данный колхоз образован в результате объединения сельскохозяйственных артелей Зайковского районного Совета депутатов трудящихся (решение исполнительного комитета №156 от 09.05.1958 г.).

Из содержания инвентарных книг за период с 1968 года следует, что на баланс основных средств колхоза включено здание по адресу: Свердловская область, Ирбитский р-н., <...>. Согласно данным книгам в здании размещена контора колхоза. Согласно генеральному плану, совмещенному с проектом детальной планировки по центральной усадьбе колхоза «Россия» от декабря 1986 года к возведению в расчет учреждений культурно-бытового обслуживания включено здание конторы колхоза, в котором размещены почта и сберкасса.

Из содержания плана следует, что по состоянию на 1986 года в селе Килачевское имеется, в числе прочего, капитальное здание культурно-бытового назначения - контора колхоза. Сельсоветом села Килачевское 26.04.1985 г. утвержден акт выбора территории для строительства села Килачевское, задание на проектирование. Согласно инвентарной книге учета основных средств, инвентарной книге на балансе колхоза находится производственное здание - здание конторы, возведенное силами колхоза в 1967 году.Согласно книге учета основных средств за 1968 год часть дома конторы передана под Сельсовет.

Колхоз «Россия» был создан в 1958 году в результате объединения нескольких сельскохозяйственных артелей и изначально назывался - колхоз имени Свердлова, что подтверждается копией Решения №156 от 09.05.1958 Исполнительного комитета Зайковского районного Совета депутатов трудящихся.

В июне 1962 года колхоз имени Свердлова был переименован в колхоз «Россия», что подтверждается копией Архивной справки №1334 от 02.12.2009.

В декабре 1992 года в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990, Постановлением правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», решением коллектива колхоза о сохранении прежней формы хозяйствования, Постановлением Главы Администрации Ирбитского района № 352 от 21.12.1992 был зарегистрирован колхоз «Россия» - частная собственность 100%, юридический адрес: 623822, село Килачевское Ирбитского района Свердловской области.

Заявитель указывает, что на момент обращения в арбитражный суд владеет непрерывно открыто и добросовестно данным недвижимым имуществом 17 лет, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, споров о правах на данный объект нет и никогда не было.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела СПК «Килачевский» является правопреемником колхоза «Россия».

Колхоз «Россия» был создан в 1958 году в результате объединения нескольких сельскохозяйственных артелей и изначально назывался - колхоз имени Свердлова, что подтверждается копией Решения №156 от 09.05.1958 Исполнительного комитета Зайковского районного Совета депутатов трудящихся. В июне 1962 года колхоз имени Свердлова переименован в колхоз «Россия», что подтверждается копией Архивной справки № 1334 от 02.12.2009.

В декабре 1992 года в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990, Постановлением правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», решением коллектива колхоза о сохранении прежней формы хозяйствования, Постановлением Главы Администрации Ирбитского района №352 от 21.12.1992 зарегистрирован колхоз «Россия» - частная собственность 100%, юридический адрес: 623822, село Килачевское Ирбитского района Свердловской области.

В соответствии со статьями 99,100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу статьи 93 ГК РСФСР 1964 года колхозно-кооперативная собственность не являлась государственной.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и № 708 от 04.09.1992 «Об утверждении Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» и в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» зарегистрированный постановлением Главы администрации Ирбитского района Свердловской области от 31 декабря 1992 года № 352 «О регистрации предприятий и предпринимателей», создан в результате реорганизации в форме преобразования Колхоза «Россия» и является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязательств колхоза.

Согласно выписке из протокола отчетно-перевыборного собрания уполномоченных членов колхоза «Россия» №1 от 07.03.2008 колхоз «Россия» переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Килачевский».

Таким образом, указанные доказательства свидетельствуют, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Килачевский» является правопреемником колхоза «Россия» Указанное обстоятельство лицами, участвующим в деле, не оспаривается.

Указанное обстоятельство лицами, участвующим в деле, не оспаривается.

По решению Арбитражного суда Свердловской области от 21.12.2018 СПК «Килачевский» в ходе судебных заседаний доказало свое право собственности в силу приобретательной давности на помещение, находящееся на 1 этаже административного здания.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо выполнить следующие условия: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Сведения о наличии правопритязаний иных лиц на спорное имущество в материалах дела отсутствует.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что недвижимое имущество находится в натуре, что истцом доказаны основания приобретения права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренные статьей 234 ГК РФ, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судебные расходы относятся на истца, поскольку удовлетворение иска не связано с нарушением прав истца со стороны ответчика (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Килачевский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на административное здание (контора колхоза) общей площадью 360,6 кв.м, состоящее из помещений: 1. помещение этаж 2 общая площадь помещения 251 кв.м; 2. помещение этаж 1 общая площадь помещения 35,7 кв.м; 3. помещение этаж 1 (вспомогательного использования) общая площадь помещения 62,5 кв.м; 4. помещение этаж 1 общая площадь помещения 11,4 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:11:4901001:462 по адресу: <...>.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья А.А. Билокурая