Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А40-35645/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-35645/18-135-248
г. Москва
28 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2018г.

Решение изготовлено в полном объеме 28 апреля 2018г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в судебном заседании исковое заявление

ДГИ г. Москвы (125009, <...>)

к ответчику ООО «МИМОРИЯ» (115035, <...>)

о взыскании задолженности в размере 1 277 398 руб. 08 коп., пени в размере 110 513 руб. 33 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.12.2017 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.03.2018 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «МИМОРИЯ» (далее – ответчик) о взыскании пени в размере 110 513 руб. 33 коп. за ненадлежащее исполнение условий договора аренды от 12.05.2009 № М-07-034163, с учетом поданного истцом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании подал письменные возражения относительно предъявленных требований, возражал против удовлетворения иска.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 12.05.2009 № М-07-034163 долгосрочной аренды земельного участка, согласно предмету которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 878,5 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый для эксплуатации здания кафе в составе: кафе, бильярдный зал, офисные помещения и торгово-развлекательный центр, сроком до 06.07.2022 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 25.09.2017 № 77/100/275/2017-5131, право собственности на нежилое помещение, расположенное в здании на арендуемом земельном участке, перешло к ООО «МИМОРИЯ» с 20.04.2016.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, у ООО «МИМОРИЯ» возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком с 20.04.2016.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера договору арендодателем и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый календарный день просрочки платежа в определяется в размере не более 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец в обоснование иска указывает, что ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей по договору с 20.04.2016 по 30.09.2017, в связи с чем, начислены пени за период с 06.07.2016 по 30.09.2017 в размере 110 513 руб. 33 коп., согласно представленному расчету.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доводы ответчика изложенные в отзыве на иск судом рассмотрены и подлежат отклонению как необоснованные и противоречащие представленным в материалы дела доказательствам.

Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ к расчету неустойки, у суда не имеется.

Поскольку доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчиком в суд не представлено, требования истца документально подтверждены и соответствуют нормам закона и требованиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МИМОРИЯ» (115035, <...>) в пользу ДГИ г. Москвы (109992, <...>, ОГРН <***>) пени в размере 110 513 (сто десять тысяч пятьсот тринадцать) руб. 33 коп.

Взыскать с ООО «МИМОРИЯ» (115035, <...>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 4 315 (четыре тысячи триста пятнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин