Решение от 1 июля 2024 г. по делу № А82-9656/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9656/2023
г. Ярославль
01 июля 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Соловьева А.Н.

рассмотрев в предварительном судебном заседании заявление Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании демонтировать нестационарный объект, о взыскании 239000.00 руб.

Третьи лица: Мэрия г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля


при участии:

от заявителя – не явились

от ответчика – не явились



установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (далее Общество, Истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее Предприниматель, Ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка в размере 239000.00 руб., об обязании демонтировать нестационарный объект.

Третьими лицами к участию в деле привлечены Мэрия г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля.

Стороны уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик предоставил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Трети лица предоставили отзывы, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Общество осуществляет функции по управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома № 100 по Московскому пр-ту г. Ярославля на основании договора управления 1/106 от 01.04.2017 года.

Согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников от 30.11.2022 года собственниками многоквартирного дома 100 по Московскому пр-ту было принято ряд решений, в частности решения о возмездном использовании общедомового имущества (земельного участка) в целях предоставления в аренду физическим либо юридическим лицам, установлении платы за использование общедомового имущества (земельного участка) собственниками и третьими лицами в размере не менее 500 (пятьсот) рублей за 1м.кв. площади земельного участка ежемесячно, наделении полномочиями АО "Управдом Красноперекопского района" судебной системы РФ, во всех органах власти, в коммерческих организациях по вопросам использования общедомового имущества собственниками и третьими лицами (незаконного использования общедомового имущества, взысканию неосновательного обогащения за счет использования общедомового имущества, демонтажа незаконно установленных конструкций, оспаривание сделок, связанных с общедомовым имуществом, о распределении оплаты судебных расходов по использованию общедомового имущества), в том числе с правом ведения претензионной работы, взыскание задолженности по договорам.

Предприниматель является владельцем нестационарных объектов площадью 95,6 кв. м, установленных на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040912:55 (придомовая территория), принадлежащем собственникам многоквартирного дома № 100 по Московскому пр-ту г. Ярославля.

На основании вышеуказанного протокола, истцом в адрес ответчика был направлен проект договора аренды земельного участка с требованиями его подписать, либо освободить земельный участок от нестационарных объектов. Однако на дату предъявления иска договор не подписан, объект не демонтирован.

Ответчик отказался подписывать договор аренды и соответственно не имеет право пользования земельным участком, принадлежащем собственникам многоквартирного дома 100 по Московскому пр-ту.

С момента принятия собственниками решения об установлении размера платы в сумме 500 руб. за 1 кв. м. земельного участка, то есть с 30 ноября 2022 года, ответчик обязан был оплачивать аренду земельного участка согласно протоколу общего собрания собственников. Соответственно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 239 000 руб. (500* 95,6*5 месяцев (декабрь 2022- апрель 2023)).

Согласно, указанному выше протоколу общего собрания собственников, АО «Управдом Красноперекопского района» открыло расчетный счет с целью сбора средств от использования общего имущества собственников МКД № 100 по Московскому пр-ту г. Ярославля.

28.02.2023 Агентство направило в адрес Предпринимателя претензию от 22.02.2023 с требованием подписания договора аренды, а в случае отказа о демонтаже торгового павильона с территории многоквартирного дома.

В связи с тем, что Предприниматель в добровольном порядке не исполнил требования Истца, Общество обратилось в суд с рассматриваемым требованием.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, не оспаривает факт нахождения принадлежащего ему торгового объекта на территории многоквартирного дома, но указывает на незаконность протокола общего собрания от 30.11.2022.

При разрешении настоящего спора, суд основывается на следующем.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Ответчиком используется земельный участок с кадастровым номером 76:23:040912:55 (придомовая территория), принадлежащий собственникам многоквартирного дома № 100 по Московскому пр-ту г. Ярославля, для размещения нестационарного торгового объекта, что не оспаривается Предпринимателем.

В соответствии с вышеуказанным протоколом внеочередного общего собрания собственников от 30.11.2022 года собственниками многоквартирного дома 100 по Московскому пр-ту было принято ряд решений, в частности решения о возмездном использовании общедомового имущества (земельного участка) в целях предоставления в аренду физическим либо юридическим лицам, установлении платы за использование общедомового имущества (земельного участка) собственниками и третьими лицами в размере не менее 500 (пятьсот) рублей за 1м.кв. площади земельного участка ежемесячно, наделении полномочиями АО "Управдом Красноперекопского района" судебной системы РФ, во всех органах власти, в коммерческих организациях по вопросам использования общедомового имущества собственниками и третьими лицами (незаконного использования общедомового имущества, взысканию неосновательного обогащения за счет использования общедомового имущества, демонтажа незаконно установленных конструкций, оспаривание сделок, связанных с общедомовым имуществом, о распределении оплаты судебных расходов по использованию общедомового имущества), в том числе с правом ведения претензионной работы, взыскание задолженности по договорам.

Сведений о том, что данный протокол признан недействительным сторонами не представлено. Представленный Истцом расчет суммы задолженности Ответчиком не опровергнут. Документов, подтверждающих оплату стоимости используемого земельного участка за период декабрь 2022-апрель 2023 Ответчиком не предоставлено.

Таким образом, суд пришел к выводу, что у Предпринимателя имеется обязанность по уплате Обществу неосновательного обогащения в размере 239 000 руб. за период декабрь 2022-апрель 2023, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с вышеуказанным протоколом, на внеочередном собрании собственников многоквартирного дома не рассматривался вопрос о демонтаже нестационарного торгового объекта, принадлежащего Ответчику, в случае его отказа заключать договор аренды.

С учетом изложенного, без соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома Истец не имеет полномочий на предъявление по своей инициативе требований к Ответчику о демонтаже нестационарного торгового объекта с территории многоквартирного дома, в связи с чем, суд отказывает Обществу в удовлетворении требований в данной части.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы Истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению Ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 239 000 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером: 76:23:040912:55, а также 7780 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

А.Н. Соловьев