Резолютивная часть решения от 27 декабря 2017 г. по делу № А72-15062/2017

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск                                                                               Дело № А72-15062/2017


Резолютивная часть принята 13.12.2017.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2017.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.К.Малкиной

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску


общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Железнодорожного района г.Ульяновска" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управлению муниципальной собственностью администрации г.Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании  42 487 руб. 41 коп. – неосновательное обогащение,  5 065 руб. 10 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2016 по 16.10.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда


в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru, 



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Железнодорожного района г.Ульяновска" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации г.Ульяновска о взыскании 42 487 руб. 41 коп. – неосновательное обогащение,  5 065 руб. 10 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2016 по 16.10.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке  пункта 5 статьи 228  Арбитражного процессуального кодекса РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

13.12.2017 была изготовлена
резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

27.12.2017 от ответчика поступила апелляционная жалоба.

При данных обстоятельствах суд, применяя по аналогии на основании части 5 статьи 3 АПК РФ часть 4 статьи 232.4 ГПК РФ, которая предусматривает изготовление мотивированного решения суда в течение 5 дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы, и руководствуясь главой 20 Арбитражного процессуального кодекса РФ с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ, изготавливает решение по делу в полном объеме.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО "Управляющая компания Железнодорожного района г.Ульяновска" с одной стороны и собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...> был заключен договор управления многоквартирным домом с целью оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 10.11.2015.

Согласно п. 1.2 договора ООО "Управляющая компания Железнодорожного района г.Ульяновска" обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 106,0 кв.м.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.2.5.1 договора собственник обязан вносить плату за «Содержание и ремонт общего имущества» в сроки, размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства собственники должны вносить плату за жилищные услуги ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.3 Договора размер платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД установлен решением собственников помещений многоквартирного дома и составляет 16,53 руб./кв.м. за 1 календарный месяц.

Протоколом заочного внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.05.2016 утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17,73 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный месяц и вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 02,00 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный месяц.

Актами №60 от 31.03.2017, №109 от 30.04.2017, №136 от 31.05.2017, №206 от 30.06.2017, № 178 от 30.06.2017, были выставлены Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска услуг и работы по содержанию и текущему ремонту МКД, плату председателю совета многоквартирного дома, а также услуги по ремонту кровли капитальному ремонту МКД, ремонту межпанельных швов, утвержденные решениями общих собраний собственников помещений от 25.01.2016, от 24.03.2017, от 28.04.2017, от 01.05.2017, от 21.06.2017.

Таким образом, размер платы на период с 01.02.2016 по 30.06.2017г. составляет 42 487 руб. 41 коп.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

ООО "Управляющая компания Железнодорожного района г.Ульяновска" обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего   имущества   многоквартирного   дома   находящегося   в   многоквартирном   жилом   доме, расположенном по адресу: <...> исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска в нарушении ст.309 ГК РФ оплату по договору управления не производил, что привело к образованию задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данные выводы подтверждаются судебно-арбитражной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Ответчик утверждает, что  договором аренды на арендатора возложена обязанность заключить с истцом договоры, в том числе на управление, содержание и ремонт общего имущества дома.

Между тем подобные выводы противоречат правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 согласно которой на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед истцом.

Учитывая вышеизложенное требования истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт помещений (которые истец квалифицировал как неосновательное обогащение) является законным.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого   лица   (потерпевшего),   обязано   возвратить   последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчета истца общая сумма, подлежащая взысканию, с учетом уточнений, в сумме 42 487 руб. 41 коп.

Таким образом, задолженность  за жилищные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2016 по  16.10.2017 в сумме 5 065  руб. 10 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального Закона №42-ФЗ), за пользование чужими денежными средствами вследствие  их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.1-4 ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управлению муниципальной собственностью администрации г.Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны муниципального образования "город Ульяновск" 42 487 (Сорок две тысячи четыреста восемьдесят семь) руб. 41 коп. – неосновательное обогащение, 5 065 (Пять тысяч шестьдесят пять) руб. 10 коп.  – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2016 по 16.10.2017,  а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения денежного обязательства по уплате задолженности, исходя из действующей ключевой ставки Банка России, 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп. -  в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня принятия.


Судья                                                                                                      О.К. Малкина