Решение от 5 июля 2017 г. по делу № А73-5881/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5881/2017
г. Хабаровск
05 июля 2017 года
Резолютивная часть оглашена 29.06.2017г.

Арбитражный суд Хабаровского края,

В составе:

судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304272314600119, ИНН <***>; 680000, г. Хабаровск)

об освобождении земельного участка

при участии:

от истца – ФИО3 (представитель по доверенности),

от ответчика - не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:051119:25 расположенный по адресу: ул. Малиновского (участок находится примерно в 3,0 м по направлению на север от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>), общей площадью 2 475 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик отзыва на иск не представил, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК РФ, не является препятствием к разрешению спора.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 419 от 26.05.2010 с кадастровым номером 27:23:051119:25, общей площадью 2 475 кв.м. для использования под временный некапитальный объект – платную автостоянку.

Объект передан ответчику по передаточному акту от 26.05.2010 г.

Срок действия договора определен с 26.05.2010 г. по 25.04.2011 г.

По истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться участком, а арендодатель не возражал.

Согласно ч.2. ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ч.2 ст.450.1 ГК, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

Истцом 10.03.2017г. в адрес ответчика было направлено уведомление № 17-06/2142 от 10.03.2017 об отказе от договора аренды земельного участка № 419 от 26.05.2010г. с 13.04.2017 г.

Согласно сведениям с официального сайта почты России, указанное уведомление, направленное в адрес ответчика, вернулось в адрес истца за истечением срока хранения 13.04.2017г.

Таким образом, договор аренды земельного участка считается расторгнутым с 13.04.2017г.

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Актом обследования земельного участка от 09.06.2017 г. подтверждается факт неисполнения арендатором обязанности по возврату участка.

Доказательств обратному на дату рассмотрения спора не представлено.

При таких обстоятельства требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.1, 3 ст. 110 АПК, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ИП ФИО2 (ОГРНИП 304272314600119, ИНН <***>; 680000, г. Хабаровск) освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:051119:25 расположенного по адресу: <...> (примерно в 3,0 м по направлению на север от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, общей площадью 2 475 кв.м.).

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 304272314600119, ИНН <***>; 680000, г. Хабаровск) государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.