Решение от 19 января 2024 г. по делу № А41-59353/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59353/23
19 января 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.01.2016) к Акционерному обществу «Реал Эстейт Менеджмент» (119607, <...>, эт/пом/ком 3/II/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2010, ИНН: <***>)

третьи лица: Инспекция Федеральной налоговой службы № 29 по г. Москве (119192, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>), Федеральная служба по финансовому мониторингу (107450, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2004, ИНН: <***>)

о признании права собственности на помещения с кадастровыми номерами 50:12:0050305:766, 50:15:0050305:767, 50:12:0050305:768:, 50:12:0050305:769,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Реал Эстейт Менеджмент» с требованиями о признании права собственности на помещения с кадастровыми номерами 50:12:0050305:766, 50:15:0050305:767, 50:12:0050305:768:, 50:12:0050305:769.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция Федеральной налоговой службы № 29 по г. Москве, Федеральная служба по финансовому мониторингу.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 11.04.2017 между АО «Реал Эстейт Менеджмент» (застройщик) и ИП ФИО1 (инвестор) заключен Договор инвестирования №11-1/17 на строительство здания общей площадью 4100 кв.м на земельном участке общей площадью 20000 кв.м, принадлежащем Застройщику, по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Аббакумово из участка № 5.

Инвестор осуществляет строительство своими силами и средствами.

По условиям Договора (п.п.4.3, 4.4):

а) вклад Инвестора - 14 450 000,00 руб.;

б) вклад Общества - 4 000 000,00 руб.

в) стоимость доли Инвестора (п.5.2.) в праве на земельный участок под Объектом инвестиций составляет в сумме 23052290,00 (Двадцать три миллиона пятьдесят две тысячи двести девяносто) руб.

По результатам реализации проекта Инвестор получает в собственность 90,25 %, Застройщик - 9,75 % общей площади здания.

В апреле 2020 году Инвестор завершил финансирование и строительство Объекта и сторонами подписаны Протокол распределения помещений от 30.04.2020 и Акт о результатах реализации инвестиционного проекта от 30.12.2021.

Как указывает истец в исковом заявлении, застройщик в январе 2022 года подал декларацию на регистрацию права собственности на построенное здание. Однако площади инвестора, согласно Протоколу распределения помещений, не были исключены, в результате все площади в здании были оформлены на Застройщика.

В марте 2023 года АО «Реал Эстейт Менеджмент» поставил на кадастровый учет каждое помещение в здании. 06.04.2023 поданы документы в Росреестр на регистрацию права Инвестора на помещения согласно Протоколу распределения помещений от 30.04.2020 и Акта реализации инвестпроекта от 30.12.2021.

Однако 24.05.2023 Росреестр приостановил регистрацию права собственности Инвестора, указав, что все помещения зарегистрированы за Застройщиком и что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска, со ссылкой на п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Указанный обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО1 в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности» и статье 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что истцом исполнены обязательства по договору, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенное им нежилое помещение по независящим от него обстоятельствам, из-за неисполнения сторонами инвестиционного контракта принятых на себя обязательств, истец фактически принял в пользование нежилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ). Неявка ответчика в судебное заседание, ненаправление им возражений по существу спора не могут служить основанием для вывода о признании иска.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в том числе не участвующих в деле (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Судом признание иска АО «Реал Эстейт Менеджмент» проверено, противоречие закону, нарушения прав других лиц не установлено.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) на помещения:

- площадью 2152,4 кв.м с кадастровым номером 50:12:0050305:766;

- площадью 621,5 кв.м с кадастровым номером 50:12:0050305:767;

- площадью 632,9 кв.м с кадастровым номером 50:12:0050305:768;

- площадью 281,7 кв.м с кадастровым номером 50:12:0050305:769, -

расположенные по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Мытищи, деревня Аббакумово, территория промышленный Парк РЕАЛ-СЕВЕР, стр. 1A.

Взыскать с АО «Реал Эстейт Менеджмент» в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 руб.

Возвратить ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 10800 руб., перечисленную платежным поручением от 20.07.2023 № 107 на сумму 18000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.

Судья В.С. Желонкин