Решение от 14 июля 2025 г. по делу № А02-153/2025

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, <...>. Тел. <***> (факс)

http://my.arbitr.ru/                                            http://altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-153/2025
15 июля 2025 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 15 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания Малетиной А.Б. рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайск Нефтепродукт" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Комсомольская, д. 4, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, п. Октябрьский, р-н. Мошковский, обл. Новосибирская) о взыскании 657771 руб. 73 коп.,

при участии представителей:

от истца – до перерыва ФИО2, после перерыва ФИО3 (доверенности, дипломы в деле);

от ответчика – не явился, уведомлен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайск Нефтепродукт" (далее – ООО «Горно-Алтайск Нефтепродукт», общество, истец) обратилось в арбитражный суд к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору субаренды от 01.04.2024  № 40-24 в размере 657771 руб. 73 коп.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение предпринимателем (субарендатор) обязательств по внесению арендной платежей за пользование в период с 01.05.2024 по 31.01.2025 недвижимым имуществом, переданным ему в субаренду истцом по спорному договору субаренды, что явилось основанием для обращения арендодателя в суд.

Дело принято к производству суда по правилам договорной подсудности (пункт 6.5 договора субаренды).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнения от 05.03.2025.

Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не направил.

Судебные извещения, направленные ответчику по известному суду адресу согласно сведениям адресной службы вернулись почтовым отделением с отметкой «Истек срок хранения».

Принимая во внимание положения пункта 2 части 4  статьи 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к выводу о  надлежащем извещении ответчика о времени и месте проведения судебного заседания. Поскольку другими адресами ответчика суд  не располагает,  а судебные извещения неоднократно направлялись по известному суду адресу ответчика и  возвращались без их  получения  адресатом, суд счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие представителя ответчика. При этом суд учел неоднократное неполучение ответчиком почтовой корреспонденции и отсутствие доказательств, подтверждающих неполучение судебных извещений по объективным и независящим от ответчика обстоятельствам, а также размещение информации о движении дела на сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетами о публикации судебных актов в сети «Интернет».

Заявленные требования подлежат оценке по представленным конкретным доказательствам и с учетом вывода суда о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ наступили неблагоприятные последствия в результате уклонения от получения почтовой корреспонденции и неучастия в судебном процессе.

Выслушав представителя истца, исследовав по правилам статьи 71  АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 01.04.2024 между ООО «Горно-Алтайск Нефтепродукт» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды № 40-24 (далее – договор субаренды, договор), в соответствии с которым общество предоставило предпринимателю во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 89,2 кв. м.. кадастровый номер 04:01:000000:308 и находящуюся под ним часть земельного участка, кадастровый номер 04:01:010701:2, местонахождение: Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский район, 431+850 км. (справа) «Чуйского тракта» (далее – объекты субаренды), для размещения организации общественного питания.

Согласно пункту 1.1 договора объекты субаренды с находящимся в нежилом помещении оборудованием переданы субарендатору по акту приема-передачи (Приложение № 2 к договору).

Объекты  субаренды принадлежат арендатору на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2012 № 186/2012, заключенного с ООО УК «ИНРУСИНВЕСТ» - арендодатель (пункт 1.2 договора субаренды).

Наличие у субарендатора задолженности по внесению арендных платежей за период май 2024 – январь 2025 годы, в том числе по результатам досудебного урегулирования спора (претензия от 14.01.2025 № 14/01-6), послужило основанием для обращения арендатора в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1.1 договора субаренды определено имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта субаренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Срок субаренды недвижимого имущества – с даты подписания договора до 31.12.2024 с условием об автоматической пролонгацией договора на тех же условиях на следующий год в случае, если ни одна из сторон до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении (пункт 6.1 договора субаренды).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Судом установлено, что после истечения срока действия спорного договора субаренды договор был возобновлен и соглашением сторон от 31.01.2025 досрочно расторгнут с 31.01.2025 с условием о действии обязательств предпринимателя по оплате имеющейся по договору задолженности до полного их исполнения..

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В разделе 2 договора сторонами согласованы условия о субарендной плате и порядке расчетов.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора субаренды субарендатор обязался ежемесячно уплачивать арендатору субарендную плату в размере 40000 руб. на основании счетов-фактур, акта или УПД в срок до 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца субаренды.

Пунктом 2.1.2 договора субаренды установлена обязанность субарендатора производить возмещение арендатору затрат, понесенных за электроэнергию, согласно показаниям установленного в помещении прибора учета.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из расчета истца следует, что по состоянию на 31.01.2025 (дата расторжения договора субаренды) у ответчика с учетом частичной оплаты в размере 43624 руб. 68 коп. сложилась задолженность по внесению субарендных платежей (субарендной платы и оплате коммунального ресурса) за период май 2024 – январь 2025 годы  в общем размере 657771 руб. 73 коп., из них: 610000 руб. – задолженность по постоянной части субарендной платы (исходя из размера 5000 руб. - за период субаренды с 01.04.2024 по 30.04.2024, 40000 руб. - с 01.05.2024 по 31.05.2024, 75000 руб. – за период с 01.06.2024 по 31.05.2025) и 47771 руб. 73 коп. – задолженность по переменной части, включающей в себя плату за коммунальные услуги (электроэнергию).  

В обоснование заявленных расчетов истцом представлены подписанный со стороны ответчика акт сверки взаимных расчетов по спорному договору субаренды за период апрель – ноябрь 2024 года, акт сверки по состоянию на 31.01.2025, УПД за спорный период. 

Суд проверил расчеты истца и признает их правильными.

С учетом изложенного, поскольку ИП ФИО1 в нарушение договорных обязательств своевременное перечисление арендных платежей и оплату стоимости коммунального ресурса (электроэнергия) за спорный период пользования недвижимым имуществом в полном объеме не произвел, задолженность размере 657771 руб. 73 коп. в отсутствие доказательств оплаты подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере с возмещением расходов истца на уплату государственной пошлины в сумме 37889 руб. за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, п. Октябрьский, р-н. Мошковский, обл. Новосибирская) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайск Нефтепродукт" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Комсомольская, д. 4, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) 657771 руб. 73 коп. основного долга, 37889 руб. в счет возмещения судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Решение выполнено в форме электронного документа,  подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья

О.Л. Новикова