Решение от 26 февраля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79912/2025
27 февраля 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Звонарёва А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гутновой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО ПРОФИТ ГРУПП (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2995 от 26.04.2023

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО ПРОФИТ ГРУПП о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2995 от 26.04.2023 в размере 16 290 432,45 руб. за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 и неустойки в размере 844 453,31 руб. за период с 17.12.2024 по 30.06.2025.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.04.2023 года между Администрацией муниципального округа ФИО1 Московской области (Истцом) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОФИТ ГРУПП» (Ответчиком) заключен Договор аренды земельного участка № 2995 (далее по тексту -Договор).

По условиям Договора Арендодатель (Администрация городского округа ФИО1) передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 133,0 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040402:1423, расположенный по адресу: <...> категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «рынки, магазины, общественное питание» (далее - Земельный участок, Участок).

Пунктом 2.1. Договора установлено, что Договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с 26.04.2023 года по 25.06.2036 года.

Земельный участок предоставлен Ответчику на основании аукциона (Протокол № АЗЭ-ЧЕХ/23-296 о результатах аукциона от 30.03.2023г.).

Согласно Протоколу рассмотрения заявок от 30.03.2023г. установлена годовая ставка арендной платы земельного участка в размере 20 179 845,40 рублей, т.е. ежеквартально 5 044 961,35 рублей.

К арендной плате на 2024 год был применен размер уровня инфляции в 4,5 %, установленный Федеральным законом от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов».

Таким образом, ставка арендной платы земельного участка с 12.01.2024 г. составляет 21 087 938,44 рублей в год, соответственно 5 271 984,61 рублей в квартал.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату до 15-го числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом.

Арендатор не платил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.10.2024 г. по 30.06.2025 г. в размере 16 290 432,45 руб.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном размере.

Согласно пункту 5.3. Договора в случае неоплаты платежа в установленный Договором срок. Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На сумму задолженности были начислены пени за период с 17.12.2024 г. по 30.06.2024 г. в размере 844 453,31 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиками были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ООО ПРОФИТ ГРУПП в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ФИО1 16 290 432,45 рублей основного долга, 844 453,31 рублей неустойки.

3. Взыскать с ООО ПРОФИТ ГРУПП в доход федерального бюджета 396 349 рублей государственной пошлины.

4. В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья А.А. Звонарёв