Решение от 15 июня 2017 г. по делу № А73-5402/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5402/2017
г. Хабаровск
15 июня 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.06.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело

по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304272416000042, ИНН <***>)

о взыскании 344 807 руб. 01 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель, доверенность № 02-12/3278 от 07.04.2017,

от ответчика – не явился, о дате, времени и месте предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 775 от 18.07.2008 (далее – договор № 775) за период с 01.06.2015 по 31.01.2017 в размере 309 008 руб. 02 коп., пени за период с 11.03.2014 по 31.01.2017 в размере 35 798 руб. 99 коп.

Иск обоснован неисполнением условий договора № 775 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании арбитражного суда представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, вопреки указаниям суда мотивированный отзыв по существу исковых требований не представил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

18.07.2008 между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 775 аренды земельного участка, по условиям которого во временное владение и пользование Предпринимателя передан земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов с кадастровым номером 27:23:041105:145 площадью 737,2 кв.м., для проектирования временного некапитального объекта – торгового павильона по продаже автозапчастей, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу пр-т. 60-летия Октября (участок находится примерно в 16 метрах по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, пр-т. 60-летия Октября, 107).

Передача участка арендатору оформлена актом от 18.07.2008 (приложение к договору).

Согласно пункту 1.2 договора срок его действия определен с 18.07.2008 по 13.01.2009. При этом, пунктом 5.4 договора предусмотрена возможность его пролонгации на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.1 договора плата за пользование арендованным земельным участком подлежит внесению ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В пункте 2.3 к договору сторонами согласована возможность изменения размера арендной платы в соответствии с решением Хабаровской городской Думы.

В соответствии с Положением о Департаменте муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы № 452 от 29.11.2016, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Пунктом 4.1 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Уведомлением от 10.12.2013 № 12500/17-07 ИП ФИО2 извещен об установлении с 01.01.2014 ежемесячной арендной платы по договору № 775 в сумме 18 901 руб. 81 коп.

Уведомлением от 15.12.2014 № 12600/17-07 ИП ФИО2 извещен об установлении с 01.01.2015 ежемесячной арендной платы по договору № 775 в сумме 20 980 руб. 71 коп.

Уведомлением от 14.12.2015 № 17-07/12785 ИП ФИО2 извещен об установлении с 01.01.2016 ежемесячной арендной платы по договору № 775 в сумме 22 869 руб. 79 коп.

Уведомлением от 07.12.2016 № 17-06/13000 ИП ФИО2 извещен об установлении с 01.01.2017 ежемесячной арендной платы по договору № 775 в сумме 23 783 руб. 92 коп.

Претензией от 12.01.2017 № 17-06/196 ИП ФИО2 сообщено о наличии по состоянию на 31.01.2017 задолженности по арендной плате, Предпринимателю предложено в десятидневный срок исполнить принятые обязательства, разъяснены последствия неоплаты в виде реализации Департаментом права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без ответа, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей в период с 01.06.2015 по 31.01.2017 в размере 309 008 руб. 02 коп. явилось основанием для начисления пени в размере 35 798 руб. 99 коп. и обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 775, акт приема-передачи от 18.07.2008, кадастровый паспорт земельного участка, выписка из ЕГРП от 22.03.2017 № 27/001/270/2017-14900) подтверждает факт передачи во временное владение ИП ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041105:145, площадью 737,2 кв.м., а также использование ответчиком указанного объекта в соответствии с его целевым назначением.

Доказательств исполнения ИП ФИО2 обязанности по внесению начисленных в спорный период арендных платежей в размере 309 008 руб. 02 коп. в материалы дела не представлено.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, посвященной правовой регламентации применяемого в арбитражном процессе стандарта доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора № 775, равенство объема предъявленных ко взысканию арендных платежей фактическому размеру сложившейся в спорный период задолженности, а также учитывая отсутствие данных об исполнении ответчиком принятых по договору обязательств, задолженность по арендной плате в сумме 309 008 руб. 02 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 614 ГК РФ.

В связи с просрочкой внесения арендной платы ИП ФИО2 начислены пени.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено.

Проверив представленный истцом расчет испрашиваемой меры гражданско-правовой ответственности, суд признает его верным. Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования о взыскании пени за период с 11.03.2014 по 31.01.2017 в сумме 35 798 руб. 99 коп.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304272416000042, ИНН <***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 18.07.2008 № 775 за период с 01.06.2015 по 31.01.2017 в размере 309 008 руб. 02 коп., неустойку за нарушение сроков внесения платежей за период с 11.03.2014 по 31.01.2017 в сумме 35 798 руб. 99 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304272416000042, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 896 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.Ю. Дацук