Решение от 17 июня 2021 г. по делу № А40-80198/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-80198/20-41-625

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2021

Решение в полном объеме изготовлено 17.06.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, проводится при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 10.02.2021 № 557 и ответчика ФИО3 по доверенности от 17.12.2020 № 39/2021, дело по иску ФГУП «Росразмещение» (ОГРН <***>) к ООО «ТСК Мосэнерго» (ОГРН <***>) о взыскании 379 042 руб. 27 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 379 042 руб. 27 коп., в том числе 358 739 руб. руб. 61 коп. в оплату использования ответчиком нежилого помещения площадью 103, 8 кв. м по адресу: г. Москва, <...>, - за период с 12.10.2018 по 13.02.2020, 20 303 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 28.04.2020.

Исковые требования мотивированы тем, что за истцом зарегистрировано право хозяйственного ведения на указанное нежилое помещение, в котором, как установлено плановыми осмотрами, находится технологическое оборудование ответчика, используемое им для теплоснабжения зданий, от заключения договора аренды нежилого помещения ответчик отказался. Таким образом, ответчик в спорном периоде пользовался нежилым помещением, не внося плату за такое использование, тем самым неосновательно обогатился.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что в комн. 1 и 2 пом. IX площадью 92, 9 кв. м находится оборудование центрального теплового пункта (ЦТП) № 10-02-034т, которое используется для теплоснабжения зданий ГБУЗ г. Москвы «Городская клиническая больница имени М.П. Кончаловского Департамента здравоохранения города Москвы», тепловой пункт запроектирован в здании и находится там с 1968 года, поэтому сам по себе факт установки оборудования теплового пункта в нежилом помещении не свидетельствует ни об использовании помещения ответчиком, ни о неосновательном обогащении ответчика.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что за истцом 12.10.2018 зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое здание площадью 881, 1 кв. м по адресу: г. Москва, <...>, - что следует из выписки из ЕГРН от 12.10.2018.

Из экспликации, составленной по состоянию на 13.03.2007, следует, что в пом. IX на 1-м этаже здания (комн. 1 и 2 площадью 92, 9 кв. м) находится тепловой пункт, в котором, как признает представитель ответчика, находится оборудование ответчика.

Требования истца основаны на ст. 1102 ГК Российской Федерации, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Истец считает, что ответчик, используя помещение в здании, право хозяйственного ведения на которое зарегистрировано за истцом, в целях размещения в нем оборудования теплового пункта, обязан оплачивать такое использование.

Размер платы за использование определен на основании отчета об оценке от 11.01.2019 №Р18-ОЦ/013, согласно которому арендная ставка за 1 кв. м помещения в год (без учета НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей) составляет 2 147 руб. 50 коп., плата за использование ответчиком нежилого помещения площадью 103, 8 кв. м (пом. VIII площадью 10, 9 кв. м пом. IX площадью 92, 9 кв. м) за период с 12.10.2018 по 13.02.2020 составляет 358 739 руб. руб. 61 коп.

Определением от 24.11.2020 судом по ходатайству ответчика назначалась экспертиза.

Экспертным заключением от 28.11.2021 установлено, что в комн. 1 и 2 пом. IX в здании по адресу: г. Москва, <...>, - находятся инженерные коммуникации - трубопроводы, обеспечивающие транспортировку теплоносителя в домовые системы отопления потребителей, горячей воды; запорно- регулирующая арматура; инженерное оборудование - теплообменники, циркуляционные насосы, автоматика и приборы регулирования подачи теплоносителя для теплоснабжения потребителей и подготовки горячей воды для ее подачи потребителям, расположенным как в данном здании, так и в других зданиях; трубопроводы холодной воды и газопроводов, не связанных с обеспечением теплоснабжения и снабжения горячей водой. С учетом проходов и ремонтных (смотровых) площадок площадь, занимаемая оборудованием ответчика, составляет около 90 кв. м из 92, 9 кв. м, при этом проходы и ремонтные (смотровые) площадки занимают примерно 40 % площади помещения и могут использоваться не только ответчиком, но и собственниками системы холодного водоснабжения и газовых коммуникаций.

Комн. 1 и 2 пом. IX в указанном здании имеют отдельный вход с улицы, изолированы от других помещений здания, в связи с чем экспертом сделан вывод о том, что при строительстве здания предусматривалось самостоятельное назначение указанных комнат.

Учитывая самостоятельное назначение этих комнат, подведение к этим комнатам на стадии строительства здания подземных городских коммуникаций водопровода, теплоснабжения, а также подземных выходов трубопроводов, подающих потребителям горячую воду и теплоноситель для отопления зданий, эксперт считает, что указанные комнаты предназначены для устройства в них центрального теплового пункта, обеспечивающего теплом и горячей водой как здание, в котором находится ЦТП, так и другие здания, с собственниками которых у ответчика имеются заключенные договоры.

Прокладка в указанных комнатах трубопроводов холодной воды и газопроводов, не связанных с обеспечением теплоснабжения и снабжения горячей водой, как указал эксперт, является вспомогательной функцией исследуемых комнат, что является обычной практикой комплексного использования технических помещений, к которым относятся эти комнаты.

Таким образом, в судебном заседании судом установлено, что ответчик использует часть комн. 1 и 2 пом. IX в здании по адресу: г. Москва, <...>, - в целях размещения оборудования теплового пункта.

Вместе с тем, принимая во внимание судебную практику, сформировавшуюся в Московском округе по вопросу взимания платы за использование теплоснабжающей организацией помещений в целях размещения в них тепловых пунктов, иного оборудования, обеспечивающего транспортировку теплоносителя в домовые системы отопления потребителей, горячей воды, суд в иске отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова