Решение от 4 мая 2017 г. по делу № А07-1956/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1956/2017
г. Уфа
05 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.05.2017

Полный текст решения изготовлен 05.05.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кручининой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг Башбизнес" (ИНН: 0254013846, ОГРН: 1130280060756)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени в сумме 26603 руб. 64 коп. и расторжении договора аренды

в судебном заседании приняли участие представители:

истца – ФИО2 по доверенности от 18.01.2017

ответчика – представитель не явился, извещен надлежаще

Минлесхоз РБ обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Холдинг Башбизнес" о взыскании задолженности по арендной плате, пени в сумме 26603 руб. 64 коп. и расторжении договора аренды.

При рассмотрении дела истцом заявлен отказ от иска в части требований о взыскании арендной платы и пеней в связи с погашением долга. Требование о расторжении договора поддержал.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает отказ от части иска, так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц.

Полномочия лица, подписавшего отказ от иска, судом проверены, последствия прекращения производства по делу в части разъяснены.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола № 2.2 от 02.07.2014 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося на территории Кананикольского лесничества между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее Минлесхоз РБ, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Холдинг Башбизнес» (далее ООО «Холдинг Башбизнес», арендатор) был заключен договор № 8 от 22.07.2014, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной службы по Республике Башкортостан за № 02-04-55/005/2014-196 от 22.07.2014, согласно условиям которого, Минлесхоз РБ предоставил ООО «Холдинг Башбизнес» лесной участок площадью 2060 га, находящийся в Мало-Икском участковом лесничестве Кананикольского лесничества кварталах № 18 (выдела 1-72), квартал 29 (выдела 1-65), квартал 65 (выдела 1-38), квартал 69 (выдела 1-72), квартал 76 (выдела 1-89).

Минлесхоз РБ в соответствии ст. 72, 74 Лесного кодекса РФ передал в аренду сроком на 49 лет до 21.07.2063 участок лесного фонда ООО «Холдинг Башбизнес» для заготовки древесины. В свою очередь ООО «Холдинг Башбизнес» обязалось своевременно оплачивать арендную плату за указанный лесной участок.

Согласно п.2 договора аренды № 8 от 22.07.2014 ООО «Холдинг Башбизнес» обязуется вносить арендную плату по договору в размере и сроки, предусмотренные Договором.

Согласно п.2.1. договора Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца путем перечисления аванса за 2 месяца вперед согласно приложению № 4 к Договору, с предоставлением Арендодателю в течение 10 рабочих дней с момента оплаты документов, подтверждающих произведенную оплату. Днем исполнения обязательств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет УФК по РБ.

Согласно п.2.2. договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.

Согласно п.2.2.1. договора изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами уполномоченного федерального органа исполнительной власти РФ, устанавливающими расчетные величины (ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, коэффициенты и т.д.) для изменения размера арендной платы. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору заказным письмом с уведомлением либо вручает ему под роспись уведомление об изменении размера арендной платы (с указанием основания изменения, размера и расчета арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего договора и обязательным для Арендатора.

Согласно п.2.5. Договора неиспользование Лесного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы по договору.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.09.2014 № 947 ставки платы, предусмотренные таблицами 1 и 2 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", в 2015 году применяются с коэффициентом 1,37, в 2016 году - с коэффициентом 1,43, в 2017 году - с коэффициентом 1,49.

Согласно п.7.2 договора аренды лесного участка в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.1 Договора аренды, Арендодателем производится начисление пени в размере 0,1% от размера неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная с первого дня.

Заявив о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора, истец от иска в части требований о взыскании арендной платы и пеней отказался в связи с погашением долга, в связи с чем, производство по делу в указанной части прекращено.

Разрешая иск в части расторжения договора, суд исходит из следующего.

Согласно п.8.3.5. договора аренды невнесение более 2 раза подряд арендной платы по истечению установленного настоящим договором срока платежа является основанием для досрочного одностороннего расторжения договора в судебном порядке.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации.)

Как следует из заявления истца об отказе от части иска и объяснений представителя в судебном заседании, до вынесения арбитражным судом окончательного судебного акта по рассматриваемому спору задолженность арендатора по арендной плате отсутствует.

Как было указано выше, согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Для расторжения договоров аренды земельных участков необходимо доказать существенность нарушения условий договора либо их неоднократность. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, выраженной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного Кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В рассматриваемой ситуации истец, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ, не доказал, что в результате допущенных ответчиком просрочек внесения арендных платежей, последний совершил одно из указанных в статье 619 ГК РФ деяний, либо что истцу причинен значительный ущерб, который несоизмерим с выгодой, получаемой арендодателем от сдачи земельного участка в аренду.

Кроме того, в п. 23 цитированного постановления Пленума ВАС РФ установлено, что не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Минлесхоз РБ о расторжении договора аренды лесного участка не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ходатайство Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан об отказе от части иска удовлетворить, отказ от части иска принять.

Производство по делу в части требования Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг Башбизнес" о взыскании задолженности по арендной плате, пени в сумме 26603 руб. 64 коп. прекратить.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Е. Кручинина