Решение от 13 августа 2019 г. по делу № А45-19925/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19925/2019
г. Новосибирск
13 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирь - Консалт" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Регионпродоптторг" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании 17 206 019 рублей 07 копеек, при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО2, по доверенности №10 от 07.09.2016; ответчика: ФИО3, доверенность №47 от 13.05.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сибирь - Консалт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Регионпродоптторг" (далее – ответчик) о взыскании 17 206 019 рублей 07 копеек задолженности.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменными пояснениями и в ходе судебного разбирательства признал факт наличия задолженности перед истцом, не оспорил размер взыскиваемого долга и указал, что причиной не урегулирования спора в добровольном порядке являлись и ставились в приоритетное значение – направление средств на развитие организации, выплату заработной платы работникам, оплату налогов и сборов и прочее в ситуации тяжелой экономической обстановки.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2011 года между ООО «Сибирь-Консалт» (далее – Арендодатель) и ООО «Регионпродоптторг» (далее – Арендатор) заключен договор аренды помещений № А-Н-10 (далее – Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 723,70 м2 с кадастровым (условным) номером 54:35:012667:03:08:01, именуемые далее «Объект».

Объект расположен на 1 и 2 этаже в здании (строении) с кадастровым (условным) номером по адресу: 630015, <...>, номера на поэтажном плане: на 1 этаже: № 35 - 36; на 2 этаже: № 43 - 51.

По Акту от 20.06.2011 Арендодатель (истец) передал, а Арендатор (ответчик) принял в аренду объект недвижимости, указанный в Договоре аренды помещений.

Дополнительным соглашением №7 от 01.04.2014 к Договору аренды, стороны изложили п.п. 1.1., 1.2. Договора в новой редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений, общей площадью 682,80 м2 с кадастровым (условным) номером 54:35:012667:172, именуемые далее «Объект».

Объект расположен на 1 и 2 этаже в здании (строении) с кадастровым (условным) номером по адресу: 630015, <...>, номера на поэтажном плане: на 1 этаже: № 35 - 36; на 2 этаже: № 43 - 51.

1.2. Объект расположен на 1 и 2 этаже в здании (строении) с кадастровым (условным) номером 54:35:012667:172, по адресу: 630015, <...>, номера на поэтажном плане: на 1 этаже: № 35 - 36; на 2 этаже: № 43 – 48б, часть №48в, №49-51».

В соответствии с п.2 договора, в редакции дополнительного соглашения №13 от 19.11.2018, срок действия договора продлен по 19 октября 2019 года включительно.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2 Договора аренды, арендатор принимает указанный в п. 1.1 настоящего договора объект на условиях оплаты арендодателю арендной платы (НДС не предусмотрен в соответствии с п. 2 ст. 346.11 Налогового кодекса РФ), начисляемой со дня подписания Сторонами Акта приёма-передачи Объекта и имущества с ним и состоящей из:

3.1.1.- Постоянной составляющей в размере 465 101 рубль 62 копейки за каждый месяц (в постоянную составляющую арендной платы включены расходы за тепло- и водоснабжение, канализацию и водоотведение).

3.1.2.- Переменной составляющей в размере расходов за фактически потреблённые ресурсы (электроснабжение, содержание и уборка территории, прилегающей к зданию (сооружению), в котором расположен Объект) из расчёта действующих тарифов соответствующих обслуживающих организаций, что подтверждается счетами Арендодателя.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Дополнительным соглашением №7 от 01.04.2014 к Договору аренды, стороны изложили п. 3.1.1. Договора в новой редакции:

«3.1.1. Постоянной составляющей в размере 480 691 руб. 20 коп. за каждый месяц (в постоянную составляющую арендной платы включены расходы за тепло-и водоснабжение, канализацию и водоотведение».

Согласно Дополнительному соглашению №8/1 от 01.04.2016 к Договору аренды, стороны изложили п.п. 1.1., 3.1.1. Договора в новой редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений, общей площадью 664,4 м2 с кадастровым (условным) номером 54:35:012667:172, именуемые далее «Объект».

«3.1.1. Постоянной составляющей в размере 467 737 руб. 60 коп. за каждый месяц (в постоянную составляющую арендной платы включены расходы за тепло-и водоснабжение, канализацию и водоотведение)».

Согласно Акту от 01.04.2016, во исполнение Дополнительного соглашения №8 от 01.04.2016 Арендатор возвратил Арендодателю нежилые помещения общей площадью 184 кв.м., расположенных на втором этаже в здании с кадастровым номером 54:35:012667:172, по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела, в том числе подписанным сторонами актом сверки, задолженность, составляющая 17 206 019 руб. 07 коп.

19 апреля 2019 года истцом ответчику была вручена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 17 206 019 руб. 07 коп.. задолженности по договору аренды, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся и подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регионпродоптторг" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибирь - Консалт" (ОГРН <***>): 17 206 019 руб. 07 коп. задолженности, 109 030 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина