Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А40-268849/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-268849/23-142-770
15 марта 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2024 года


Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца – ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОТРАДНОЕ" (127562, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: <***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАМС" (125239, <...>, ЭТ 2 ПОМ II КОМ 1-2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2014, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД на условиях, содержащихся в договоре участия в содержании общего имущества МКД

при участии:

от истца: ФИО3, дов. от 01.09.2023, паспорт, диплом

от ответчика: неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОТРАДНОЕ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАМС" (далее – ответчик) об обязании, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, заключить договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД на условиях, содержащихся в договоре участия в содержании общего имущества МКД.

Ответчиком отзыв не представлен.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежат помещения по адресам: 1) <...>, 1 этаж, площадью 161,1 кв.м.; 2) г. Москва, ул. Хачатуряна, д.20, пом.1В/1, 1 этаж, площадью 255,8 кв.м. 3) г. Москва, ул. Хачатуряна, д.20, пом.1а, площадью 168,5 кв.м., 4) г. Москва, ул. Хачатуряна, д.20, пом.I, площадью 314,1 кв.м., в подтверждение чего в материалы дела представлены актуальные выписки из ЕГРН по состоянию на 11.03.2024.

ГБУ «Жилищник района Отрадное» (истец) является организацией, предоставляющей коммунальные услуги и осуществляющей содержание общего имущества многоквартирных домов по вышеуказанным адресам, что подтверждается соответствующими сведениями, представленными истцом в материалы дела.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указывает на то, что для ООО «ДАМС» как потребителя коммунальных услуг и собственника нежилых помещений в многоквартирном доме заключение договора на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома, в силу положений ст. 445 ГК РФ является обязательным.

15.09.2023 г. со стороны ГБУ «Жилищник района Отрадное» в адрес ООО «ДАМС» была направлена претензия-уведомление о необходимости подписания двух экземпляров подписанного со стороны истца договора на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД между ГБУ «Жилищник района Отрадное» и ООО «ДАМС» с приложением двух экземпляров подписанного со стороны ГБУ «Жилищник района Отрадное» договора на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД между ГБУ «Жилищник района Отрадное» и ООО «ДАМС».

Ответчик уклонился от подписания договора: до настоящего времени не ответил на предложение Истца, не подписал договор, не предоставил Истцу ни протокол разногласий, ни свой проект договора, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.


В силу части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено: если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В силу п.п. а) п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Кроме того, согласно Определению Верховного Суда РФ от 03.09.2013 г. №5-КГ13-86 (Судебная коллегия по гражданским делам), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч.4 ст.161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. По смыслу данной нормы Гражданского кодекса РФ обязанность заключить договор возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

На основании пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Истцом в материалы дела представлен договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД, содержащий необходимые условия, предусмотренные частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, что свидетельствует о соответствии проекта договора требованиям действующего законодательства.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л :


Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАМС" (125239, <...>, ЭТ 2 ПОМ II КОМ 1-2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2014, ИНН: <***>) заключить с ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОТРАДНОЕ" (127562, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: <***>) договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД на следующих условиях:

Договор на предоставление

коммунальных услуг и долевое участие

в содержании общего имущества МКД

г. Москва «__»______202__ г

ГБУ «Жилищник района Отрадное», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава и Приказа №01-85-218/22 от 02.06.2022 г., с одной стороны, и ООО «ДАМС», именуемое(ый) в дальнейшем Пользователь, в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет и цели Договора

1.1. Управляющая организация обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату коммунальных услуг и долевого участия в содержании общего имущества многоквартирного дома за помещения, расположенные по адресам: г. Москва, ул. Хачатуряна, д.20, пом.1а, 1 этаж, площадью 161,1 кв.м.; г, Москва, ул. Хачатуряна, д.20, пом.1В/1, 1 этаж, площадью 255,8 кв.м., г. Москва, ул. Хачатуряна, д.20, пом. 1а, площадью 168,5 кв.м., <...>, площадью 314,1 кв.м.,

1.2. Стоимость коммунальных услуг и содержания общего имущества МКД, в соответствии с долей в общем имуществе Пользователя в расходах по содержанию строения, приведены в Приложении № 1, которое является неотъемлемой и изменяемой частью настоящего Договора.

1.3. Цель Договора - оказание Пользователю нежилого помещения коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД (статья 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

1.4. При выполнении настоящего Договора, Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, нормативными и правовыми актами города Москвы.

2. Обязанности Сторон.

2.1. Обязанности Пользователя.

2.1.1. Использовать предоставленное нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.2. Оплачивать общие для всего домовладения расходы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД пропорционально площади занимаемого помещения, оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим Договором в сроки, оговоренные Сторонами.

2.1.3. Получать счета, счета-фактуры и акты сдачи-приемки предоставленных услуг самостоятельно в ГБУ «Жилищник района Отрадное».

2.1.4. Производить за счет собственных средств, при наличии соответствующего разрешения Управляющей организации капитальный ремонт внутри помещения, находящегося в собственности, связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования и выполняемых сверх объемов работ, предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонт строения.

При проведении названных работ не должны загромождаться подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.

2.1.5. Не реже 1 раза в квартал выверять с Управляющей организацией расчеты по платежам за коммунальные услуги и долевое участие содержании общего имущества МКД.

2.1.6. Содержать занимаемое помещение й его оборудование в полной исправности, производить за свой счет, текущий ремонт внутри занимаемого нежилого помещения, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящегося внутри помещения Пользователя, под контролем Управляющей организации, а также капитальный ремонт этого помещения, связанный с деятельностью Пользователя.

2.1.7. Предъявлять Управляющей организации ежегодно к 1 декабря гарантийные письма с указанием площади всех имеющихся помещений, численности работающих, количества рабочих дней в году и других сведений, необходимых для расчета водопотребления.

2.1.8. Допускать в занимаемое помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло- газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также для контроля за их эксплуатацией, предоставлять в ОДС адреса и телефоны ответственных лиц. Содержать занимаемое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.

2.1.9. При подготовке системы отопления нежилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период и проведения гидравлических испытаний, Пользователь обязан подписать акт готовности в ресурсоснабжающей организации (в случае если помещение находится в отдельно стоящем или встроено-пристроенном здании).

2.1.10. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.

2.1.11. Уведомлять в письменном виде Управляющую организацию об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо режима использования занимаемого помещения, приведшего к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг, а также других причинах, требующих внесения изменений в Договор не позднее, чем в 10-дневный срок.

2.1.12. Без оформления в установленном порядке письменного разрешения Управляющей организации: не нарушать имеющиеся схемы учета поставки оказанных услуг;

• не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.

2.1.13. Получать в ГБУ «Жилищник района Отрадное», рассматривать и подписывать акт сдачи-приемки предоставленных услуг и вернуть 2-ой экземпляр акта в Управляющую организацию в течение 5 дней со дня его получения. Если Пользователь не согласен с данными, обозначенными в акте сдачи-приемки работ, он в течение 14 дней со дня получения акта должен письменно уведомить об этом Управляющую организацию. В случае если акт сдачи-приемки предоставленных услуг Пользователем не подписан в обозначенный срок и возражения по акту в Управляющую организацию не поступали, акт сдачи-приемки предоставленных услуг считается подписанным Пользователем, работы принятыми, стоимость выполненных работ подтвержденной и подлежащей оплате.

2.1.14. В случае неполучения акта сдачи-приемки предоставленных услуг в ГБУ «Жилищник района Отрадное» и отсутствия письменной, мотивированной претензии со стороны Пользователя акт сдачи-приемки предоставленных услуг считается подписанным Пользователем, работы принятыми, стоимость выполненных работ подтвержденной и подлежащей оплате.

2.2. Обязанности Управляющей организации.

2.2.1. Выполнять работы, связанные с управлением жилым и нежилым фондом, с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования и конструкций относящиеся к общему имущества МКД в соответствии с регламентом утвержденным Постановлениям Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

2.2.2. Вступать в прямые договорные отношения с АО «Мосводоканал», ПАО «МОЭК», для предоставления услуг водо- и теплоснабжения Пользователю.

2.2.3. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования в пределах границ технического обслуживания.

2.2.4. Выдавать Пользователю нежилого помещения разрешение в соответствии с п.2.1.12. настоящего Договора исключительно на основании документально оформленного решения Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы.

2.2.5. Обеспечивать выполнение возложенных на Управляющую организацию по настоящему Договору работ по ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования относящееся к общему имуществу МКД.

2.2.6. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, подлежащих экстренному устранению, в сроки установленные в соответствии с регламентом утвержденным Постановлениям Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

3. Права Сторон

3.1. Пользователь имеет право:

3.1.1. Самостоятельно заключать договоры на аварийное техническое обслуживание занимаемого помещения, поставку услуг электро-, тепло-, водоснабжения.

3.1.2. Ежеквартально выверять расчеты по стоимости оказанных услуг.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Организовывать и проводить проверку (ревизию) штата сотрудников в данной организации, состояние коммунальных систем в помещении, занимаемом Пользователем.

3.2.2. В случае нарушения условий настоящего Договора, используемого помещения не по назначению, неоплаты предоставленных коммунальных услуг и долевого участия в содержании общего имущества МКД более чем за 3 месяца, применить санкции к Пользователю в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.3. Производить в одностороннем порядке перерасчет, в случае изменения тарифов на коммунальные услуги.

4. Ответственность Сторон

4.1. Ответственность Пользователя.

4.1.1. При неисполнении Пользователем обязательств, оговоренных в пл. 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4., 2.1.7., 2.1.8. и 2.1.11. Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб. В случае невыполнения Пользователем обязательств, предусмотренных п. 2.1.6, 2.1.10 и 2.1.12 Договора, последний несет ответственность перед Управляющей организации и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении.

4.2. Ответственность Управляющей организации.

4.2.1. Управляющая организация не несет ответственности за качество энерго- и водоресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями.

5. Особые условия

5.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организации не оговоренных Договором работ, в т.ч. возникшим по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации, покрываются Пользователем помещения дополнительно.

5.2. В случае регулярного уклонения Пользователем от оплаты оказанных услуг (свыше 3-х месяцев) Управляющая организация, после письменного уведомления вправе прекратить отпуск отдельных видов либо всех коммунальных услуг. За убытки, причиненные данными действиями Пользователя, Управляющая организация ответственности не несет, поскольку Пользователь уведомляется об этом настоящим Договором.

5.3. В случае несогласия Пользователя с расчетными нагрузками на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, он обязан за свой счет произвести перерасчет нагрузок в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2009 № 610 «Правила установления и изменения тепловых нагрузок», в организации, имеющей лицензию на проведение таких работ, и согласовать их в теплоснабжающей организации, либо установить приборы учета тепловой энергии. До утверждения новых нагрузок действуют нагрузки, предусмотренные настоящим Договором. Пользователь так же обязан предоставить в Управляющую организацию документы, согласованные с ресурсоснабжающими организациями об изменении тепловых нагрузок. Пользователь в связи с изменением тепловых нагрузок не вправе требовать перерасчет за предыдущий период.

6. Порядок расчетов

6.1. Оплата коммунальных услуг и долевого участия в содержании общего имущества МКД, производится Пользователем ежемесячно до 30 числа текущего месяца.

6.2. Пользователь перечисляет денежные средства в размере и по реквизитам, указанным в счетах и счетах-фактурах на транзитный счет №40911810500181000177 по сбору платежей за оказанные услуги открытый в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва. Управляющая организация не имеет права доступа и распоряжения денежными средствами, перечисленными Пользователем ресурсоснабжающим организациям на транзитный счет по сбору платежей.

6.3. Указывать в расчетном документе на оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества МКД в графе № «Назначение платежа» присвоенный КОД ПЛАТЕЈЉЩИКА и период оплаты в последовательности и формате, определенном в Приложении № 1.

6.4. Сумма расчетного документа должна соответствовать сумме счета или счета-фактуры за оплачиваемый период. При несовпадении суммы расчетного документа и итоговой суммой счета или счета-фактуры за оплачиваемый период в графе «Назначение платежа» расчетного документа дополнительно к информации настоящего Договора, должна быть указана разбивка суммы по услугам, включая название услуги, сумма и НДС.

В случае отсутствия в графе «Назначение платежа» вышеуказанной информации, Пользователь обязан дать письменное распоряжение о распределении денежных средств по кодам услуг.

6.5. Очередность погашения требований по денежным обязательствам за предоставленные коммунальные услуги и содержания общего имущества МКД осуществляется в соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.6. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Управляющей организацией в одностороннем порядке производится соответствующий перерасчет со дня их изменения Правительством Москвы или Федеральным органом.

6.7. При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате оказанных услуг в установленный Договором срок, он выплачивает Управляющей организации неустойку в виде пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неполучение расчетных документов не освобождает Пользователя от ответственности.

6.8. Расчетные документы Пользователь ежемесячно получает по месту нахождения ГБУ «Жилищник района Отрадное». В случае неполучения Пользователем расчетных документов оплата услуг производится им по расчету предыдущего месяца. Если Пользователь не получал ни одного расчетного документа, Пользователь обязан оплатить по Приложению №1 Договора.

6.9. В случае проведения расчетов в соответствии с показаниями приборов учета Собственник обязан:

6.9.1 передавать показания приборов учета ежемесячно с 20 по 25 число расчетного месяца, в соответствии с формой Приложения 2 Регламента. Показания, переданные после 25 числа к расчету приниматься, не будут. В случае несвоевременной подачи показаний или их отсутствия, начисления за воду производятся по средне расчётному показателю за предыдущие 6 месяцев, но не более трех расчетных периодов. По истечении 3-х расчетных периодов начисления производятся в соответствии с нагрузками, указанными в договорах с ресурсоснабжающими организациями, без проведения перерасчета. Возобновление передачи показаний осуществляется только при наличии акта сверки контрольных показаний.

6.9.2 обеспечивать надлежащую техническую эксплуатацию, сохранность и своевременную замену приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Индивидуальный прибор учета, своевременно не прошедший поверку, считается вышедшим из строя. В случае выхода из строя введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета, начисления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, но не более 3 расчетных периодов подряд. По истечении 3-х расчетных периодов начисления производятся в соответствии с нагрузками, указанными в договорах с ресурсоснабжающими организациями, без проведения перерасчета.

6.9.3 При проведении поверки или замены индивидуальных приборов учета в 14-дневной срок предоставить копии документов в Управляющею компанию.

7. Прочие условия

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, между Сторонами разрешаются путем переговоров.

7.2. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

8. Заключительные положения

8.1. Действие настоящего Договора прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

8.2. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Пользователем.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания. Договор считается продленным на следующий срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока Договора не последует заявление от одной из Сторон об отказе от продления настоящего Договора.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из Сторон.

8.5. Все изменения по настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением в письменном виде и согласовываются Сторонами.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

Управляющая организация: ГБУ «Жилищник района Отрадное» Юридический адрес: 127641, <...> д, 17 тел./факс <***>

Почтовый адрес: 127641, <...> ИНН <***>; КПП 771501001

ОГРН <***>. 02.06.15 свидетельство 77№017172628

ОКВЭД 6832., 68.32.1, 68.32.2; ОКТМО 45359000000; ОКПО 17744963; ОКОГУ 2300230; ОКФС 13, ОКОПФ 75203.

Казначейский счет 03224643450000007300

БИК 004525988, ГУ Банка России по ЦФО г. Москва //УФК по г. Москве г, Москва Департамент финансов города Москвы (ГБУ «Жилищник района Отрадное»,

л.сч. № 26 941 42 000 800932); ЕКС 40102810545370000003.

Получатель платежа; Счет по сбору платежей района Отрадное —

Транзитный счет: 40911810500181000177 в филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва

БК: 044525411; кор/с: 30101810145250000411

Электронная почта; econom.dez_otradnoe@mail.ru

Пользователь: ООО «ДАМС»

Юридический адрес: 125239, <...>, эт,2, пом.2, ком. 1-2 тел: 8-909 646 9740

ИНН/КПП: <***>/77430001, р/с <***> в банке ГПБ (АО) г.Москва, БИК 044525823, к/с 301018102100000000823,

ОГРН: <***>

Электронная почта: salwa.63@yandex.ru.

Подписи Сторон:

А.В. Деревянко ФИО5


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАМС" (125239, <...>, ЭТ 2 ПОМ II КОМ 1-2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2014, ИНН: <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОТРАДНОЕ" (127562, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: <***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1