Решение от 23 сентября 2018 г. по делу № А03-20415/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г.Барнаул, пр-т Ленина 76,  тел. 61-92-78

               http://www.altai-krai.arbitr.ru    е-mail: а03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А03-20415/2016
г. Барнаул
24 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018г.

Полный текст решения изготовлен    24 сентября 2018г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Барнаулкапстрой», г. Барнаул (ОГРН <***>) к жилищно – строительному кооперативу 166, г. Барнаул (ОГРН <***>) о взыскании 1 073 969 руб. 42 коп. долга,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 (доверенность, паспорт),

от ответчика: ФИО3 (доверенность, паспорт),

                                            У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Барнаулкапстрой» (далее – АО «Барнаулкапстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к жилищно – строительному кооперативу 166 о взыскании 1 073 969 руб.  долга.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате по договору инвестирования №96 от 12 августа 2009г.

В судебном заседании истец на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик иск не признал, сославшись на то, что часть расходов по строительно – монтажным работам, проектным работам, авторскому надзору и прочим расходам была оплачена ЖСК «Венец», в связи с чем не подлежит повторно оплате ЖСК 166. Кроме того, указал на то, что обязанность по оплате арендных платежей за земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, может быть возложена на ответчика только со дня заключения договора инвестирования. Основания для взимания арендных платежей за земельный участок, находящийся под детской площадкой отсутствуют, так как данный участок предоставлен для строительства гаражей, а не жилого дома. Не имеется оснований и для взимания арендной платы за земельный участок, расположенный под школой, так как какого – либо отношения к объекту инвестирования строительство школы не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

30 декабря 2004г. между ЖСК «Венец» (инвестор) и МУП «Барнаулкапстрой» (застройщик) заключен договор инвестирования строительства № 86, по условиям которого инвестор в соответствии с настоящим договором обязался осуществить инвестирование строительства объектов, согласно генеральному плану застройки квартала 2001 г. Барнаула, а именно: жилых домов №1, 2, 4 с объектами общественного назначения, гараж – стоянки с объектами общественного назначения № 31, подземного гаража с погребами № 32 в размере 100% от общего объема финансирования строительства; прилегающих к кварталу улиц, внеплощадочных инженерных сетей и сооружений на них в размере 14,7% об общего объема финансирования строительства.

Соглашением от 26 февраля 2009г. ЖСК «Венец» и МУП «Барнаулкапстрой» расторгли договор инвестирования. При этом застройщик обязался возвратить инвестору денежные средства, профинансированные инвестором по жилому дому № 2 кв.2001 г. Барнаула в сумме 3 998 534 руб. 42 коп., денежные средства, профинансированные инвестором по гараж – стоянке с объектами общественного назначения № 31 кв.2001 г. Барнаула в сумме 1 651 113 руб. 04 коп, а также денежные средства, профинансированные инвестором по магазину № 2 кв. 2001 г. Барнаула в сумме 809 567 руб. (л.д. 81 т.15).

Соглашением на проведение зачета взаимной задолженности от 26 февраля 2009г. МУП «Барнаулкапстрой» зачло ЖСК «Венец» задолженность в сумме 4 808 101 руб. 42 коп. по инвестированию строительства жилого дома № 2,2а кв. 2001, в счет договора № 72 от 26 февраля 2009г. (л.д. 82 т.15).

26 февраля 2009г. между ЖСК «Венец» (инвестор) и МУП «Барнаулкапстрой» (застройщик) заключен договор инвестирования строительства № 72, по условиям которого инвестор обязался осуществить инвестирование строительства 10 этажного жилого дома со встроено – пристроенными объектами общественного назначения по ул. Балтийская, 13 в г. Барнауле (строительный № 2 кв.2001) в размере 97,1% от общего объема инвестирования строительства объекта.

Ориентировочная стоимость строительства объекта составляет 515 950 тыс. руб. Окончательная стоимость будет уточнена путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору исходя из фактически произведенных затрат на строительство объекта.

04 августа 2009г. ЖСК «Венец»  (инвестор) и МУП «Барнаулкапстрой» (застройщик) заключили соглашение о расторжении договора инвестирования № 72 от 26 февраля 2009г. (л.д. 85 т.15). При этом застройщик обязался вернуть инвестору профинансированные денежные средства по договору № 72 от 26 февраля 2009г. в сумме 4 891 991.61 руб.

12 августа 2009г. между ЖСК 166 (инвестор) и МУП «Барнаулкапстрой» (застройщик) заключен договор инвестирования № 96, по условиям которого инвестор в соответствии с настоящим договором осуществляет инвестирование строительства 10 этажного жилого дома со встроено – пристроенными объектами общественного назначения по ул. Балтийская, 13 в г. Барнаул (строительный номер 2 кв. 2001) в размере 97,1% от общего объема инвестирования строительства объекта (л.д. 6 – 7 т.1).

Ориентировочная стоимость строительства объекта составляет 515 950 тыс. руб. Окончательная стоимость будет уточнена путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору исходя из фактически произведенных затрат на строительство объекта (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор приобретает право на оформление объекта в собственность в размере фактически проинвестированной доли в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора инвестор в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет застройщика сумму незавершенного производства в размере 71 071 549 руб. 36 коп.

03 ноября 2010г. стороны заключили дополнительное соглашение № 1, в котором изменили наименование застройщика, указав, что застройщиком является ОАО «Барнаулкапстрой» и добавили пункт 2.4 следующего содержания: «В целях осуществления строительства объекта инвестор принимает на себя обязательства по финансированию строительства внеквартальных магистральных сетей теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения и дорог, необходимых для подключения и дальнейшей эксплуатации объекта. Размер финансирования сетей составляет 11 736 485 руб. 88 коп. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию сетей инвестор дает согласие застройщику на безвозмездную передачу их в муниципальную собственность» (л.д. 8 т.1).

Согласно справке – акту ЖСК 166 по договору инвестирования от 12 августа 2009г. №96 переданы квартиры № 1-5, 7-60, 62 – 117, 119 – 125, 127 – 138, 140 – 179, 181 – 200, 202 – 242, 244 и офисы № 1 – 11 в жилом доме по ул. Балтийская, 13, в г. Барнауле согласно доле инвестирования в размере 97,1% (л.д. 146 т.16).

Полагая, что ответчиком не полностью произведен расчет за переданные помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Давая оценку отношениям, суд полагает, что между сторонами заключен договор купли – продажи будущей вещи.

Указанный вывод следует из пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда РФ от 11 июля 2011г. № 54 «О некоторых вопросах, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», согласно которому при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля – продажа», 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости как договоры купли – продажи будущей недвижимой вещи.

Принимая во внимание принадлежность земельного участка застройщику и обязательства последнего по передаче построенного объекта инвестору, а также обязанность инвестора по 97,1% финансированию строительства, суд полагает, что между сторонами был заключен договор купли – продажи будущей вещи.

АО «Барнаулкапстрой» представило расчет затрат на строительство, согласно которому фактические затраты на строительство составили 371 612 643 руб. 51 коп.  (л.д. 80 т.17), в том числе:


1. Затраты на строительно – монтажные работы и оборудование составили 365 474 318 руб.

Как установлено в судебном заседании, между МУП «Барнаулкапстрой» (заказчик) и ЖСК «Венец» (подрядчик) был заключен договор подряда № 63 от 20 октября 2008г. на строительство 10 – этажного жилого дома со встроено – пристроенными объектами общественного назначения по ул. Балтийская, 13 (строительный номер в квартале 2001) г. Барнаула, (л.д.99 – 101 т.1).

 11 января 2010г. указанный договор расторгнут и 15 января 2010г. между МУП «Барнаулкапастрой» (заказчик) и ЖСК № 166 (подрядчик) заключен договор подряда № 5, по условиям которого подрядчик обязался завершить строительство 10 - этажного жилого дома со встроено – пристроенными объектами общественного назначения по ул. Балтийская, 13 (строительный номер в квартале 2001) г. Барнаула (л.д.107 – 111 т.1).

АО «Барнаулкапстрой» произведен расчет стоимости выполненных ЖСК «Венец» и ЖСК 166 строительно – монтажных работ (л.д. 125 т.15), согласно которому подписаны справки КС-2 и акты о приемке работ на сумму 365 474 318 руб., что подтверждается представленными в материалы дела:

-справкой о стоимости работ за июнь 2009г. и актом о приемке работ на сумму 64 359 722 руб. (л.д. 34 т.7, л.д. 35 – 122 т.7),

-справкой о стоимости работ за февраль 2010г. и актом о приемке работ на сумму 51 155 432 руб. (л.д. 141 т.7, л.д. 142 т.7 – л.д. 37 т.8),

-справкой о стоимости работ за июнь 2010г. и актом о приемке работ на сумму 39 521 952 руб. (л.д. 36 т.8., л.д. 38 – 73 т.8),

-справкой о стоимости работ за сентябрь 2010г. и актом о приемке работ на сумму 75 453 117 руб. (л.д.74 т.8, л.д. 75 т.8 – л.д. 162 т.9),

-справкой о стоимости работ за октябрь 2010г. и актом о приемке работ на сумму 60 592 100 руб. (л.д. 1 т.10, л.д. 2 т.10 – л.д. 56 т.11),

-справкой о стоимости работ за декабрь 2010г. и актом о приемке работ на сумму 74 402 995 руб. (л.д. 55 т.11, л.д. 53 т.11 – л.д. 56 т.15).

Таким образом, подрядчиками, привлеченными АО «Барнаулкапстрой», всего выполнены строительно – монтажные работы на сумму 365 474 318 руб., которые оплачены в полном объеме, что подтверждается представленными соглашениями о зачете от 30 декабря 2009г. (л.д. 56 т.1), от 10 сентября 2010г. (л.д. 60 т.1), от 30 декабря 2010г. (л.д. 62 т.1), от 23 апреля 2010г. (л.д. 57 т.1), от 24 декабря 2009г. (л.д. 55 т.1), от 30 декабря 2010г. (л.д. 61 т.1), от 10 сентября 2010г. (л.д. 59 т.1).


2. Затраты на выполнение проектных работ – 3 730 396 руб. Факт выполнения проектных работ подтверждается представленными актами о приемке выполненных работ № 126 (л.д. 122 т.1), № 118 (л.д.123 т.1), № 54 от 22 мая 2007г. (л.д.124 т.1), №67 от 25 июня 2007г. (л.д.125 т.1), № 82 (л.д. 126 т.1), № 91 (л.д. 127 т.1), № 108 (л.д.128 т.1), № 139 (л.д. 129 т.1), № 2 (л.д. 130 т.1), № 36 (л.д. 131 т.1),№ 2 от 16 января 2008г. (л.д. 132 т.1), № 52 от 24 июня 2008г. (л.д.133 т.1), № 39 от 21 июля 2009г. (л.д. 134 т.1), № 26 от 28 апреля 2009г. (л.д. 135 т.1), а всего на сумму 3 730 396 руб. Согласно расчету истца (л.д. 126 т.15) оплата в сумме 3 745 396 руб. произведена проектировщикам в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №2149 от 31 августа 2007г., № 2927 от 15 ноября 2007г., № 2571 от 08 октября 2007г., № 719 от 23 марта 2007г., № 2734 от 04 декабря 2008г.. № 1875 от 08 сентября 2008г., № 593 от 15 марта 2010г., № 1448 от 27 мая 2010г., № 1375 от 05 августа 2009г., № 390 от 04 марта 2008г., № 2684 от 14 декабря 2009г., № 164 от 31 января 2008г., № 163 от 31 января 2008г., № 1805 от 29 сентября 2009г., от 09 июля 2008г.


3. Затраты на проведение авторского надзора на сумму 50 600 руб. Согласно представленному истцом расчету (л.д. 127 т.15) услуги по авторскому надзору оказаны в полном объеме, что подтверждается актом № 36 от 29 июня 2009г. на сумму 9 200 руб. (л.д. 142 т.1), актом № 52 от 22 сентября 2009г. на сумму 13 800 руб. (л.д. 137 т.1), актом № 5 от 28 января 2010г. на сумму 13 800 руб. (л.д. 138 т.1), актом № 43 от 16 июля 2010г. на сумму 4 600 руб. (л.д. 139 т.1), актом № 71 от 22 сентября 2010г. на сумму 4 600 руб. (л.д. 140 т.1), актом № 105 от 14 декабря 2010г. на сумму 4 600 руб. (л.д. 141 т.1). Факт оплаты услуг подтверждается платежными поручениями № 1399 от 07 августа 2009г., № 256 от 16 октября 2009г., № 305 от 17 февраля 2010г., № 706 от 18 августа 2010г., № 307 от 14 октября 2010г., № 206 от 27 января 2011г.


4. Арендные платежи на сумму на сумму 577 984 руб. 42 коп. Суд не соглашается с расчетом истца в указанной части, полагая, что взысканию с ответчика подлежат арендные платежи в сумме 511 172 руб. 26 коп. исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 09 февраля 2007г. между Администрацией г. Барнаула и МУП «Барнаулкапстрой» был заключен договор аренды земельного участка № 13165, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 23,0516 га, расположенный по адресу: <...> (л.д. 143- 146 т.1).

Дополнительным соглашением от 01 октября 2008г. в указанный выше договор аренды в связи с разделением земельного участка внесены изменения, согласно которым в аренду переданы земельные участки, ранее входившие в состав неразделенного земельного участка, в том числе земельный участок по ул. Балтийская, 13 (под многоквартирным домом), Балтийская, 15 в г. Барнауле (под детской площадкой), Балтийская, 11 (под школой).

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 50  - 51 т.17) арендная плата за земельный участок под многоквартирным домом № 13 по ул. Балтийская в г. Барнауле составляет 511 172 руб. 26 коп. Указанный расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

Кроме того, АО «Барнаулкапстрой» в состав затрат включены расходы по арендной плате за земельный участок по ул. Балтийская,15 в г. Барнауле, поскольку первоначально договор инвестирования, заключенный между ЖСК «Венец» и МУП «Барнаулкапстрой», включал строительство как жилого дома, так и подземных гаражей и погребов, и расходы по арендной плате за земельный участок по ул. Балтийская, 11, расположенный под школой.

В судебном заседании представитель АО «Барнаулкапстрой» ссылался на то, что указанные затраты были подтверждены ЖСК 166 путем указания в пункте 3.1 договора стоимости незавершенного производства в сумме 71 071 549 руб. 36 коп.

Вместе с тем, как следует из системного анализа условий договора инвестирования, ЖСК 166 обязался внести стоимость незавершенного строительства в размере 71 071 549 руб. 36 коп. При подписании договора сторонами не было согласовано, какие именно затраты входят в указанную сумму. При этом инвестор в пункте 1.2 договора инвестирования обязался нести расходы, определяемые по итогам строительства в размере фактически произведенных затрат по строительству Объекта, под которым стороны понимали многоквартирный жилой дом по ул. Балтийская, 13, в г.Барнауле. Из буквального толкования условий договора инвестирования не следует, что ЖСК-166 были приняты на себя обязательства по оплате арендной платы за земельный участок под школой по ул. Балтийская, 11 и за земельный участок по ул. Балтийская, 15, на котором должны были изначально строиться подземные гаражи и погреба, а в последующем фактически разместили детскую площадку.

То обстоятельство, что в договоре инвестирования, заключенном между ЖСК «Венец» и МУП «Барнаулкапстрой» изначально планировалось строить многоквартирный дом и подземные гаражи с погребами, не означает, что обязательства по оплате понесенных МУП «Барнаулкапстрой» затрат в рамках указанного договора перешли после его расторжения к ЖСК-166, так как подземные гаражи и погреба не являлись частью многоквартирного дома.

Нахождение в настоящее время на земельном участке по ул. Балтийская, 15, детской площадки, используемой жильцами домов № 19 и №13 по ул. Балтийская, само по себе не является основанием для отнесения на инвестора строительства многоквартирного дома № 13 по ул. Балтийская арендных платежей за земельный участок по ул. Балтийская, 15, поскольку аренда данного участка для возведения непосредственно многоквартирного дома не требовалась и договором инвестирования не охватывалась.

В судебном заседании истцу предлагалось провести по делу судебную экспертизу для определения размера неосновательного обогащения, полученного ЖСК -166 в связи с фактическим расположением на части данного земельного участка детских форм, поскольку под формами находится незначительная часть земельного участка, общая площадь которого составляет 3 303 кв.м. От проведения экспертизы истец отказался.

Поскольку размер неосновательного обогащения должен быть доказан истцом и такие доказательства суду не представлены, оснований для взыскания с ЖСК-166 арендной платы за землю, занятую детскими формами, у суда не имеется.

Не имеется оснований и для отнесения на ответчика затрат по арендной плате за землю под школой, поскольку договором инвестирования указанная обязанность на ЖСК-166 возложена не была. То обстоятельство, что инвестор обязался оплатить сумму незавершенного производства в размере 71 071 549 руб. 36 коп., не означает, что в указанную сумму включены затраты по арендной плате под школой. Более того, по условиям договора инвестирования сумма платежей определяется фактическими затратами по строительству объекта, под которыми стороны понимали только многоквартирный дом.

С учетом изложенного, арендная плата за земельный участок по ул. Балтийская, 13, подлежащая отнесению на ответчика по настоящему делу, составит 511 172,26 руб. Факт оплаты арендных платежей на указанную сумму подтвержден представленными платежными поручениями за 2007, 2008, 2009, 2010 годы. При этом сумма оплат значительно превышает истребуемую АО «Барнаулкапстрой» сумму, поскольку оплаты производились за земельный участок, предоставленный для строительства всего квартала.


5. Прочие расходы в сумме 1 528 401 руб. 09 коп. Согласно расчету истца (л.д. 46 – 49 т.17) АО «Барнаулкапстрой понесены прочие расходы в сумме 1 528 401 руб. 09 коп., подтвержденные представленными в материалы дела актами приемки выполненных работ, которые ЖСК-166 не оспариваются.


6. Работы по корректировке застройки в сумме 150 944 руб.

В подтверждение несения расходов по корректировке застройки представлен договор на выполнение проектных работ от 26 февраля 2004г., заключенный между ООО «Барнаулгражданпроект» и МУП «Барнаулкапстрой», по условиям которого исполнитель обязался выполнить работы по корректировке схемы застройки, стоимостью 2 573 814 руб. (л.д. 60 т.2).

Сторонами договора подписан акт № 4 от 25 января 2006г. на сумму 2 773 188 руб. (л.д. 58 т.2).

01 марта 2004г. между всеми инвесторами, осуществляющими финансирование строительства квартала, заключен договор № 2, по условиям которого ЖСК «Венец» обязался осуществить финансирование корректировки проекта застройки в размере 5,44% от общего размера расходов (л.д. 89 – 90 т.15), что составляет 150 944 руб.

Факт оплаты АО «Барнаулкапстрой» подтверждается платежным поручением от 29 июня 2006г. (л.д. 45 т.16).


 Таким образом, общая стоимость затрат по строительству жилого дома № 13 по ул. Балтийская в г. Барнауле составила 371 445 831 руб. 35 коп., в том числе 365 474 318 руб. – СМР, 3 730 396 – проектные работы, 50 600 руб. – авторский надзор, 511 172 руб. 26 коп. – арендные платежи, 1 528 401 руб. 09 коп. – прочие расходы, 150 944 руб. – корректировка застройки.

Довод ЖСК-166 об оплате строительно – монтажных, проектных работ, работ по авторскому надзору ЖСК «Венец», не имеет значения, поскольку при расторжении договора с ЖСК «Венец» последнему были возвращены внесенные им суммы. В то же время при заключении договора между АО «Барнаулкапстрой» и ЖСК-166 последний обязался компенсировать расходы, понесенные АО «Барнаулкапстрой» при строительстве многоквартирного дома по ул. Балтийская, 13.


По условиям пункта 1.1 договора инвестирования  ЖСК-166 обязался проинвестировать 97,1% от общего объема инвестирования строительства многоквартирного дома № 13 по ул. Балтийская в г. Барнауле, что составит 360 673 902 руб. 24 коп. (371445831,35 х 97.1%).


Помимо этого, согласно дополнительному соглашению № 1 от 03 ноября 2010г., заключенному между ЖСК-166 (инвестор) и ОАО «Барнаулкапстрой»  (застройщик), в целях осуществления строительства объекта инвестор принял на себя обязательства по финансированию строительства внеквартальных магистральных сетей теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения и дорог, необходимых для подключения и дальнейшей эксплуатации объекта. Размер финансирования сетей составляет 11 736 485 руб. 88 коп. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию сетей инвестор дает согласие застройщику на безвозмездную передачу их в муниципальную собственность.

В целях строительства сетей МУП «Барнаулкапстрой» заключило муниципальный контракт № 46 от 10 июля 2006г. на сумму 242 836 000 руб. с ООО «ДСК» (л.д. 61 – 66 т. 17) и муниципальный контракт № 25-07 от 27 августа 2007г. на сумму 13 278 160 руб. с ООО «Альфа - Инвест» (л.д. 67  - 71 т.17).

В материалы дела представлены акты о приемке работ, выполненных по указанным контрактам (л.д. 112 м – 156 т.2, т.3, т.4, т.5, т.6, т.7, т.8, т.9).

Доля участия ЖСК-166 в указанных расходах составляет 11 736 485 руб. 88 коп., что прямо согласовано сторонами в дополнительном соглашении.

В ходе рассмотрения дела ЖСК-166 указывало на то, что по условиям договора доля участия в строительстве объекта составляет 97,1%, поэтому расходы на строительство сетей должны быть определены также в размере 97,1% от 11 736 485 руб. 88 коп.

Исходя из содержания пункта 1.1 договора следует, что инвестор осуществляет инвестирование строительства 10 этажного жилого дома со встроено – пристроенными объектами общественного назначения по ул. Балтийская, 13, в г. Барнауле (далее – Объект) в размере 97,1%.

В дополнительном соглашении к договору № 1 стороны указали, что в целях осуществления строительства Объекта Инвестор принимает на себя обязательства по финансированию строительства внеквартальных магистральных сетей теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения и дорог в размере 11 736 485 руб. 88 коп.

Исходя из толкования указанных пунктов договора следует, что финансирование  строительства многоквартирного дома (объекта) осуществляется на 97,1% от фактических затрат , а строительство сетей  - в твердой сумме 11 736 485 руб. 88 коп.

При таких обстоятельствах с инвестора в пользу исполнителя подлежат взысканию расходы по строительству сетей в сумме 11 736 485 руб. 88 коп.


В соответствии с пунктом 2.2 договора инвестирования №96 от 12 августа 2009г. ЖСК 166 обязался оплачивать услуги застройщика, перечисленные в пункте 2.1 договора, ежемесячно в размере 1,72% от месячного освоения капитальных вложений по объекту без учета затрат на заготовительно – складские расходы.

По расчету суда размер расходов на услуги застройщика составит 6 405 458 руб. 68 коп., исходя из следующего расчета: (360 673 902,24 +11 736 485,88) х 1.72%, где -360 673 902,24 доля затрат, подлежащих отнесению на ЖСК (97,1%), а - 11 736 485,88 – стоимость строительства сетей.


С учетом изложенного, размер затрат АО «Барнаулкапстрой» в целом по объекту составил  378 487 508,72 руб.

Согласно расчету истца (л.д. 80 т.17) во исполнение договора инвестирования ЖСК 166 оплатило 378 487 508 руб. 72 коп., что подтверждается платежными поручениями и соглашениями о зачете (л.д. 53 – 73 т.1).

Таким образом, сумма долга по договору инвестирования составит 328 338 руб. 08 коп. (378 815 846,8 - 378 487 508,72).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 328 338 руб. 08 коп. долга, отказав в удовлетворении требований в оставшейся части.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

За рассмотрение уточненных требований истцом должна была быть уплачена государственная пошлина в сумме 23 740 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично (30,57%), расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям относятся на ЖСК-166 в сумме 7 257 руб. 32 коп., и пропорционально размеру требований, в удовлетворении которых отказано, на АО «Барнаулкапстрой» - в сумме 16 482 руб. 68 коп.

Учитывая, что при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 13 730 руб., с ЖСК -166 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 257 руб. 32 коп., и с АО «Барнаулкапстрой» в доход бюджета – 2 752 руб. 68 коп.

При составлении резолютивной части решения суда была допущена арифметическая ошибка при суммировании стоимости  затрат, понесенных АО «Барнаулкапстрой», что повлекло арифметическую ошибку при расчете суммы долга по договору, а также опечатки в части судебных расходов.

Составляя полный текст решения, суд в порядке статьи 179 АПК РФ полагает возможным исправить допущенные арифметические ошибки, указав на взыскание с ответчика в пользу истца 328 338 руб. 08 коп. долга, а также на взыскание с ЖСК-166 в бюджет государственной пошлины в сумме 7 257 руб. 32 коп. и взыскание с АО «Барнаулкапстрой» в бюджет 2 752 руб. 68 коп. государственной пошлины.

 На основании статей 309, 702, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации,  руководствуясь статьями 27, пунктом 3.1 статьи 70, статьями 110, пунктом 4 статьи 137, пунктом 2 части 1 статьи 148, пунктом 3 статьи 156, статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края     

Р Е Ш И Л :

Взыскать с жилищно – строительного кооператива 166, г. Барнаул (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Барнаулкапстрой», г. Барнаул (ОГРН <***>) 328 338 руб. 08 коп. долга, в доход бюджета – 7 257 руб. 32 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Барнаулкапстрой», г. Барнаул (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 752 руб. 68 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             Е.Н. Пашкова