Решение от 31 марта 2023 г. по делу № А26-3348/2022

111/2023-28480(1)



Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-3348/2022
г. Петрозаводск
31 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестлес»

к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2»

третьи лица: ФИО2, ОСП по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП по Республике Карелия

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестлес», - ФИО3, доверенность от01.03.2023 года

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2», - ФИО4, доверенность от 23.05.2022 года

третьих лиц, - не явились

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стройинвестлес» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2» (далее – ответчик) о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности.

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что оспариваемый договор был заключён на невыгодных для истца условиях.

Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагает, что предусмотренные статьёй 179 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания договора недействительным отсутствуют.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.


Между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества от 15 октября 2021 года.

В соответствии с условиями указанного договора продавец обязался передать ответчику помещение № 3, этаж – мансарда, 01, 02, площадь – 722,4 квадратных метра, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер – 10:01:0010118:234.

Пунктом 2.1 договора была установлена стоимость продаваемого имущества в размере 41500000 рублей. Договор был надлежащим образом исполнен как продавцом так и покупателем.

Истец полагает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 15 октября 2021 года был заключён на заведомо невыгодных условиях, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно экспертного заключения № 367-75 от 01.03.2023 года рыночная стоимость проданного по оспариваемому договору недвижимого имущества по состоянию на 15.10.2021 года составляла 44116000 рублей (т.3, л.д.79).

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт статьи 179 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенной нормы для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.

Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; отдельно каждый из признаков не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной как кабальной.

Кроме того, отличительным признаком кабальных сделок является отсутствие у лица, заключающего ее, свободной воли на ее совершение.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации", к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. При этом завышенная цена сделки или менее выгодные иные ее условия по сравнению с иными аналогичными сделками, совершенными в период заключения сделки, не могут расцениваться как крайне невыгодные.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Суд полагает, что истец не доказал факт кабальности оспариваемого договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.


Судебные издержки, в соответствии со статьями 106, 110 АПК РФ, суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвестлес" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Погорелов В.А.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2022 9:21:00

Кому выдана Погорелов Виктор Алексеевич