Решение от 21 июня 2019 г. по делу № А06-2942/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2942/2019
г. Астрахань
21 июня 2019 года
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.06.2019 объявлялся перерыв до 20.06.2019, в судебном заседании 20.06.2019 объявлялся перерыв до 21.06.2019.

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2019 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Винник Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Атакишияном Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Астрадок» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Каспийская гидротехническая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 119-А от 04.04.2017 в сумме 1 406 941,96 рублей,

при участии в деле третьего лица – временного управляющего ООО «Каспийская гидротехническая компания» ФИО1,

при участии в судебном заседании 18.06.2019 до перерыва:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.12.2018,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 23.04.2019 № 36-2019/MSDL,

от третьего лица: не явился, извещен,

при участии в судебном заседании 20.06.2019 до перерыва и после перерыва:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.12.2018,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 19.06.2019 № 44-2019/MSDL,

от третьего лица: ФИО5 – представитель по доверенности от 25.02.2019.

ООО «Астрадок» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Каспийская гидротехническая компания» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 119-А от 04.04.2017 в сумме 1 406 941,96 рублей.

Впоследствии, представитель истца дважды в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшил исковые требования в связи исполнением ответчиком требований истца в части уплаты задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь и декабрь 2018 года. С учетом последнего уточнения истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за январь 2019 года по договору аренды нежилого помещения № 119-А от 04.04.2017 в сумме 408 870 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уменьшенные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2019 года в сумме 408 870 рублей приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что фактически правоотношения по договору аренды прекращены в октябре 2018 года.

Представитель третьего лица оставил решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

04.04.2017 между ООО «Астрадок» (арендодатель) и ООО «Каспийская гидротехническая компания» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 119-А, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения Здания цеха № 2 (кадастровый номер 30:12:040841:2286), расположенного по адресу: <...>, состоящую из производственных помещений общей площадью 1584 кв. м.

Передача арендуемого помещения произведена на основании акта приема-передачи от 06.04.2017 без претензий и замечаний.

В пункте 3.1 договора стороны пришли к соглашению, что размер базовой арендной платы составляет 158 400 рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор вносит плату по договору ежемесячно по счету в полном объеме путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц.

Впоследствии, условия договора № 119-А ОТ 04.04.2017 неоднократно изменялись сторонами путем заключения дополнительных соглашений.

В редакции дополнительного соглашения № 5 от 05.02.2018 к договору аренды, действовавшей в спорный период, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору:

- часть нежилого помещения Здания цеха № 2 (кадастровый номер 30:12:040841:2286), расположенного по адресу: <...>, состоящую из производственных помещений общей площадью 2007,6 кв. м.;

- часть нежилого помещения Здания цеха № 3 (кадастровый номер 30:12:040841:578), расположенного по адресу: <...>, состоящую из производственных помещений общей площадью 1038,2 кв. м.;

- часть нежилого помещения Здания цеха № 2 (кадастровый номер 30:12:040841:2286), расположенного по адресу: <...>, состоящую из офисных помещений общей площадью 14,4 кв. м.;

- нежилое помещение Здание гаража (кадастровый номер 30:12:040841:2140), расположенного по адресу: <...>, общей площадью 288,6 кв. м.;

- часть земельного участка (кадастровый номер 30:12:040841:315), расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1120 кв. м, состоящую из пяти участков площадями 108, 640, 48, 144, 180 кв. м.

Размер базовой арендной платы составляет 408 870 рублей в месяц, НДС не облагается.

Передача помещений, указанных в дополнительном соглашении № 5 от 05.02.2018, произведена на основании актов приема-передачи от 14.07.2017, от 02.11.2017, от 05.02.2018 без претензий и замечаний.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность в общей сумме 1 406 941,96 рублей, в том числе за октябрь 2018 года – 167 640,99 рублей, за ноябрь 2018 года – 421 560,97 рублей, за декабрь 20178 года – 408 870 рублей, за январь 2018 года – 408 870 рублей.

Поскольку в установленные договором сроки арендная плата за использование помещения ответчиком на расчетный счет истца не перечислена, истец обратился в адрес ответчика с претензией, об оплате возникшей задолженности задолженность в общей сумме 1 406 941,96 рублей, которая получена ответчиком 20.02.2019.

Однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком задолженность по арендной плате за октябрь, ноябрь и декабрь 2018 года в общей сумме 998 071,96 рублей погашена, в связи с чем истец уменьшил исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за январь 2019 года.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает, что требования истца с учетом уточнения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что сторонами, в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 119-А от 04.04.2017 (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 05.02.2018), подписаны акты № 205 от 31.10.2018, № 227 от 30.11.2018, № 258 от 31.12.2018, подтверждающие факт использования ответчиком арендуемых помещений и размер подлежащей уплате арендной платы.

В целях получения арендной платы за январь 2019 года истец направил в адрес ответчика счет на оплату № 3 от 01.01.2019 и акт № 16 от 31.01.2019, которые получены ответчиком 05.02.2019, о чем свидетельствует соответствующий оттиск штампа ответчика.

Между тем, оплата по договору за указанный месяц арендатором не произведена, а акт № 16 от 31.01.2019, подтверждающий использование арендуемого помещения в январе 2019 года ответчиком не подписан и в адрес истца не возвращен.

В судебном заседании ответчик пояснил, что не признает исковые требования, поскольку фактически договорные отношения между сторонами прекращены еще в октябре 2018 года, о чем свидетельствуют представленные им накладные на перемещение товаров из арендуемого у истца помещения на другие складские помещения, а также письмом ООО ЧОО «Гарантия», адресованным ответчику, о снятии охраны с объекта АстраДок по адресу: <...>, в связи с переездом товарно-материальных ценностей на другой объект.

Между тем, данный довод ответчика суд признает несостоятельным по следующим основаниям.

Как следует из письма ООО «Каспийская гидротехническая компания» № 19-57 от 21.02.2019, адресованного ООО «Астрадок», ответчик указанным письмом уведомил истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № 119-А от 04.04.2017, направив одновременно акты приема-передачи помещений. Уведомление о расторжении договора аренды поступило в адрес арендодателя 01.03.2019.

Согласно пункту 6.2 договора аренды указанный договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе любой из сторон с обязательным письменным уведомлением другой стороны не менее чем за 30 дней до даты расторжения.

В ответ на уведомление истец направил письмо с указанием, что договор будет расторгнут 01.04.2019, в связи с чем просил направить в указанный день уполномоченного представителя для приемки-передачи помещений и подписания соответствующих актов.

Изложенное свидетельствует о наличии в спорный период между сторонами взаимоотношений по договору аренды № 119-А от 04.04.2017.

Кроме того, довод ответчика о прекращении аренды помещений с октября 2018 года опровергается также подписанными им актами № 205 от 31.10.2018, № 227 от 30.11.2018, № 258 от 31.12.2018 и добровольным внесением арендной платы за октябрь, ноябрь и декабрь 2018 года.

Не может быть принят судом во внимание и довод ответчика о том, что арендная плата за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года внесена арендатором по устной договоренности сторон в счет возмещения ущерба, причиненного арендодателю пожаром, поскольку в качестве назначения платежа в платежных поручениях ответчиком указано «за аренду и коммунальные платежи» со ссылкой на спорный договор и номера счетов.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств в обоснование своей позиции о фактическом прекращении взаимоотношений по договору аренды в октябре 2018 года, а представленные ответчиком документы не подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается. Из представленных ответчиком документов не следует, что ответчик прекратил использование арендуемых помещений в октябре 2018 года и не использовал их в спорный период. Так, факт перемещения товара из одного складского помещения в другое не свидетельствует о прекращении арендных отношений и не исключает хранение в арендуемых помещения иных товарно-материальных ценностей или вещей, равно как и прекращение охраны арендуемых помещений не может свидетельствовать о прекращении арендных отношений между сторонами.

Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды в спорный период и фактическом прекращении арендных отношений между сторонами, не представлено, суд приходит к выводу, что арендатор был обязан уплатить арендодателю базовую арендную плату за январь 2019 года в размере 408 870 рублей в срок до 10.01.2019.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2019 года по договору № 119-А от 04.04.2017 в размере 408 870 рублей являются законными, обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований, подлежащих удовлетворению, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 11 178 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каспийская гидротехническая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астрадок» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за январь 2019 года по договору аренды нежилого помещения № 119-А от 04.04.2017 в сумме 408 870 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каспийская гидротехническая компания» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11 178 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Ю.А. Винник