Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А12-32900/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«21» ноября 2017 г.

Дело № А12-32900/2017

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи И.И. Прониной, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Практик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №13413аз от 15.02.2017 в сумме 94138,44руб., в том числе по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 в сумме 87803,34руб., пени за период с 11.11.2016 по 31.05.2017 в сумме 6335,10руб.,

Без вызова и участия сторон

Согласно п. 5 ст. 228 АПК РФ дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон.

Истец свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей начислены пени.

Ответчик возражений на иск не представил, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

10.11.2017 была вынесена резолютивная часть по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

14.11.2017 поступило заявление об изготовлении мотивированного текста решения.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ( арендодатель) и БООО «Практик» (арендатор) заключен договор аренды №13413аз от 15.02.2017 в отношении земельного участка площадью 900кв.м, с кадастровым номером 34:35:030209:29, расположенного по адресу: ул. Пушкина, 73г, г. Волжский, Волгоградская область, предоставленного под промышленными объектами для завершения строительства производственных помещений по обработке камня и сборке металлоизделий. Срок действия договора определен сторонами с 01.11.2016 по 01.11.2019. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно акту приема – передачи от 15.02.2017 года земельный участок был передан арендатору.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата устанавливается в порядке, определенном Постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», Городским Положением от 25.07.2008 № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно приложению №1 к договору аренды размер годовой арендной платы с 01.11.2016 составляет 224321,40руб., в месяц в сумме 18693,45руб.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Так, по мнению истца, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 , в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 87803,34руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.1. договора истцом на сумму задолженности начислены пени в сумме 6335,10руб.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без исполнения.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей и пени, истец обратился в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Следует отметить, что арендные платежи за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 не перечислены, задолженность составила 87803,34руб.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный период, что является основанием для удовлетворения исковых требований в части основного долга.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.11.2016 по 31.05.2017 в сумме 6335,10руб. В материалы дела представлен расчет.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащей перечислению арендодателю.

По мнению истца, ответчиком обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, истец в порядке пункта 6.1. договора начислил пени за период с 11.11.2016 по 31.05.2017 в сумме 6335,10руб.

Расчет пени судом проверен и считает неправомерным начисление пени до даты заключения договора.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 330, 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации применение договорной ответственности в виде взыскания неустойки возможно лишь на основании заключенного договора и за неисполнение обязательства, возникшего после его заключения.

Взыскание неустойки представляет собой форму гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств. Для взыскания неустойки необходимо ненадлежащее исполнение стороной своих обязательств по договору.

До заключения договора обязанности внесения арендной платы и других платежей у арендатора не существовало, поэтому не могло возникнуть и факта ненадлежащего исполнения арендатором этой несуществующей обязанности.

На основании пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им имущества (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Платеж, исчисленный за период, предшествующий дате заключения договора, с учетом всех обстоятельств дела, следует считать платой за фактическое пользование земельным участком в период до даты заключения договора.

Включение в договор условия о том, что договор аренды применяется к фактически сложившимся между сторонами до его заключения отношениям, сам по себе не дает арендатору считать платежи за период до заключения договора арендными с вытекающими правовыми последствиями.

Обязанность по внесению арендных платежей в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента заключения договора аренды. На это обстоятельство указывает Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Информационном письме от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Так, условиями договора предусмотрено внесение арендной платы до 10-го числа текущего месяца, поскольку договор заключен 15.02.2017, то за период (ноябрь, декабрь, январь, февраль 2017 года) обязанности внесения арендной платы ранее, чем 15.02.2017 не имеется. Особых условий для внесения первого платежа по договору не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, правомерным является начисление пени за ноябрь, декабрь, январь, февраль 2017 года с даты заключения договора (15.02.2017).

Таким образом, с учетом перерасчета, неустойка за период с 15.02.2017 по 31.05.2017 составила в сумме 4511,98руб. (74773,80руб.х0,05%х25+93467,25руб.х0,05%х24+90613,70руб.х0,05%х1+71920,25руб.х0,05%х6+90613,70руб.х0,05%х22+69109,89руб.х0,05%х8+87803,34руб.х0,05%х21). Доказательств уплаты суммы пени ответчиком не представлены.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в сумме 4511,98руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Практик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 92315,32 в том числе по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 в сумме 87803,34руб., пени за период с 15.02.2016 по 31.05.2017 в сумме 4511,98руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Практик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3693рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья И.И. Пронина