Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А33-20796/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

21 мая 2019 года

Дело № А33-20796/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 мая 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования Балахтинский район в лице муниципального казенного учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (ИНН 2403001755, ОГРН 1032400530821)

к обществу с ограниченной ответственностью "БАЛАХТА-СТРОЙКОМПЛЕКТ" (ИНН <***> , ОГРН <***>)

о взыскании долга, о расторжении договора, о возврате нежилых помещений,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- администрации Балахтинского района Красноярского края

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное образование Балахтинский район в лице комитета по управлению муниципальным имуществом (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БАЛАХТА-СТРОЙКОМПЛЕКТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения по договору аренды от 12.03.2018 №3 в сумме 16 632 руб. 58 коп.; о о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.03.2018 № 3, на основании пп.6.3.1 п.6, в связи с нарушением п. 3 указанного договора; об обязании ООО «БСК» в лице директора ФИО2 вернуть по акту приема-передачи нежилые помещения №12,13,14,15, общей площадью 33,7 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Космонавтов, 21.

Определением от 01.08.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 06.08.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 07.11.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 19.12.2019.

Определением от 19.12.2018 судебное разбирательство отложено на 28.01.2019, истцом по делу считается муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства.

Протокольным определением от 28.01.2019 судебное разбирательство отложено на 19.02.2019.

Определением от 19.02.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 08.04.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Балахтинского района Красноярского края. Ходатайство истца об уточнении требований, согласно которому просит пункт 3, 4 иска изложить в следующей редакции: «3.Обязать ООО «БСК» в лице директора ФИО2 вернуть по акту приема-передачи нежилые помещения №12,13,14, общей площадью 33,7 кв.метра, расположенные по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Космонавтов, 21. 4.Запретить ответчику пользоваться спорным муниципальным имуществом, расположенным по адресу: пгт. Балахта, ул. Космонавтов, 21, помещение 12,13,14», в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом в части пункта 3, пункт 4 отклонен, в связи с рассмотрением данного требования в заявлении о принятии обеспечительных мер, нового ходатайства о принятии обеспечительных мер истцом не заявлено.

Определением от 08.04.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 14.05.2019.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 14.05.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении требований. Утверждения истца о том, что он надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения № 3 от 12.03.2018 г. и передал помещения, не соответствуют действительности. Указал, что при заключении договора аренды нежилого помещения № 3 от 12.03.2018 г. МКУ УИЗИЗ, являющееся арендодателем, не исполнило обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, поскольку, согласно поэтажному плану на жилой дом ул. Космонавтов, 21 поселка Балахта, являющегося неотъемлемой частью указанного договора аренды, помещение № 14 является коридором, который обеспечивает доступ в помещения № 9, № 10, № 11 (занятые третьими лицами-арендаторами указанных помещений) и №№ 12, 13. А помещение № 15 в указанном здании, согласно всё того же поэтажного плана, и вовсе отсутствует. ООО «БСК» была передана только часть помещений, являющихся объектом аренды по договору. Поскольку арендодатель не исполнил обязанности по передаче имущества, то не возникла обязанность по внесению арендной платы. Дополнительно сообщил, что между ООО «БСК» и администрацией Балахтинского района «09» января 2018 года был заключен договор аренды нежилого помещения № 12, 13 площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Балахтинский район, шт. Балахта, ул. Космонавтов, 21, на срок по 09.11.2018 года. Таким образом, помещения №№ 12 и 13 являются предметом аренды по двум договорам, помещение № 14 является коридором общего пользования, обеспечивающим доступ в 3 других помещения, арендуемые сторонними арендаторами, а помещение № 15 вообще физически не существует.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 12.03.2018 № 3, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование помещения № 12,13,14,15, общей площадью 33,7 кв. метра, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Космонавтов, 21, для использования под административное, офисное, услуги (с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды, за аренду помещения «арендатор» уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2). Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него (пункт 1.3. договора). «Арендодатель» передает «арендатору» объект аренды по акту приема-передачи (приложение №1) (пункт 1.4. договора). Характеристика передаваемого в аренду объекта указана в приложении №3 (пункт 1.5. договора). «Арендатор» вправе пользоваться той частью земельного участка, которая занята арендуемым помещением и необходима для его использования (пункт 1.6. договора).

По акту приема-передачи от 12.03.2019 помещение передано арендодателем арендатору без замечаний 12.03.2018.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с 12.03.2018 по 12.03.2021 включительно.

Согласно характеристике передаваемого объекта недвижимости, являющейся приложением № 3 к договору аренды, предметом договора является помещение №12,13,14,15 общей площадью 33,7 кв. метра, Россия, Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Космонавтов, 21, 1970 года постройки, административное, офисное, услуги (с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации).

Пунктом 3.1. договора установлено, что за использование указанного в п. 1.1. настоящего договора помещения «арендатор» обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет «Арендодателя», указанный в приложении №2 (пункт 3.2. договора). «Арендатор» оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключаемому с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию помещения (пункт 3.3. договора).

Приложением № 2 к договору установлено, что сумма годовой арендной платы устанавливается в соответствии с условиями документации об аукционе на право заключения настоящего договора и на момент подписания договора составляет 121 320 руб., в месяц 10 110 руб. Арендная плата назначается с «12» марта 2018 года. Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет.

За период с 12.03.2018 по 31.05.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 16 632 руб. 58 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику претензию от 25.06.2018 № 349 (получена ответчиком 07.07.2018) с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 16 632 руб. 39 коп. Указал, что на основании п. 6.3.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы на срок более двух месяцев. В случае отказа добровольно погасить задолженность будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 16 632 руб. 58 коп. долга, расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 12.03.2018 № 3; обязать ответчика вернуть муниципальному образованию Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» по акту приема-передачи нежилые помещения № 12, 13, 14, расположенные по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Космонавтов, 21.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 12.03.2018 № 3 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 12.03.2019 помещение передано арендодателем арендатору без замечаний 12.03.2018.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с 12.03.2018 по 12.03.2021 включительно.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно характеристике передаваемого объекта недвижимости, являющейся приложением № 3 к договору аренды, предметом договора является помещение №12,13,14,15 общей площадью 33,7 кв. метра, Россия, Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Космонавтов, 21, 1970 года постройки, административное, офисное, услуги (с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации).

Вместе с тем, согласно экспликации технического паспорта сооружения от 03.10.2018 нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Космонавтов, 21 имеет 14 помещений, помещения № 15 не существует. При этом, помещение № 14 является коридором, вспомогательным для помещений №№ 9, 10, 11, 12, 13, что следует из поэтажного плана.

За период с 12.03.2018 по 31.05.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 16 632 руб. 58 коп., что следует из представленного истцом расчета.

При проверке расчета судом установлено, что в сумму задолженности включено пользование помещением № 15, которого не существует, а также не учтено, что помещение № 14 является коридором, вспомогательным для помещений №№ 9, 10, 11, 12, 13.

Учитывая, что фактически ответчику переданы помещения № 12 площадью 7,2 кв.м., № 13 площадью 15,5 кв.м., а также помещение № 14 площадью 5,9 кв.м., обязанность по оплате которого должна быть возложена на ответчика в части равной 33,83 % от общей суммы площадей, с учетом помещений 9, 10, 11, верный расчет суммы долга ответчика по арендной плате за период с 12.03.2018 по 31.05.2018 составляет 9 487 руб. 44 коп.: 300 руб. за 1 кв.м. * 22,70 кв.м. (площади помещений № 12 - 7,2 кв.м. + № 13 - 15,5 кв.м.) = 7 408 руб. 79 коп. (6 810 руб. в месяц + 589 руб. 79 коп. (33,83 % от 67,10 кв.м.) в месяц за коридор); общий размер арендной платы за период с 12.03.2018 по 31.05.2018 составляет 19 597 руб. 44 коп.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании долга подлежит частичному удовлетворению в сумме 9 487 руб. 44 коп. (с учетом оплаченного ответчиком задатка в размере 10 110 руб.).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.3. договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по решению суда: в случае нарушения «арендатором» следующих условий настоящего договора, в том числе, если «арендатор» допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев.

Истец направил ответчику претензию от 25.06.2018 № 349 (получена ответчиком 07.07.2018) с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 16 632 руб. 39 коп. Указал, что на основании п. 6.3.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы на срок более двух месяцев. В случае отказа добровольно погасить задолженность будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Из представленной в материалы дела претензии от 25.06.2018 № 349 (получена ответчиком 07.07.2018) не следует, что истец обратился к ответчику с требованием о досрочном расторжении договора и об обязании возвратить помещение. Вместе с тем, поскольку на момент рассмотрения спора срок ответа на требование истца, изложенного в исковом заявлении, истек, требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.03.2018 № 3 и обязании общества с ограниченной ответственностью «Балахта-Стройкомплект» вернуть муниципальному образованию Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» по акту приема-передачи нежилые помещения № 12, 13, 14, расположенные по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Космонавтов, 21, подлежит рассмотрению по существу.

По акту приема-передачи помещение было передано ответчику 12.03.2018. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 12.03.2018 по 31.05.2018, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного исковые требования об обязании общество с ограниченной ответственностью «Балахта-Стройкомплект» вернуть муниципальному образованию Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» по акту приема-передачи нежилые помещения № 12, 13, 14, расположенные по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Космонавтов, 21, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балахта-Стройкомплект» в пользу муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» 9 487 руб. 44 коп. долга.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 12.03.2018 № 3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Балахта-Стройкомплект» вернуть муниципальному образованию Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» по акту приема-передачи нежилые помещения № 12, 13, 14, расположенные по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Космонавтов, 21.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балахта-Стройкомплект» в доход федерального бюджета 13 141 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова