Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А57-22667/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-22667/2023
22 марта 2024 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 07 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АМ-АГРО» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Пензенская область, Неверкинский район, село Сулеймановка,

к Обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, Вольский район, г. Вольск,

третьи лица:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕЛЬХОЗТОРГ»,

конкурсный управляющий ООО «СЕЛЬХОЗТОРГ» ФИО2,

о взыскании 18 000 руб., расторжении договора и обязании вернуть земельный участок,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 03.04.2023,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились



УСТАНОВИЛ:

ООО «АМ-АГРО» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ» с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 01 июня 2020 года, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:20:0070202:30, обязании общество с ограниченной ответственностью «АМ-АГРО» вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 58:20:0070202:30, взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 18 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыва относительно указанного искового заявления не представили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, 01.06.2020 между ООО «АМ-АГРО» (Арендодатель) и ООО «Сельхозторг» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 58:20:0070202:30, площадью 180 000 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Неверкинский район, с/с Сулеймановский, 2,9 км. южнее с. Судеймановка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (номер государственной регистрации: 58- 20:0070202:30-58/069/2020-4 от 29.06.2020).

Согласно п. 1.3. договора договор заключен сроком с 01.06.2020 по 31.12.2025 и пролонгируется на неопределенный срок, если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока действия договора не уведомит о намерении его расторгнуть.

Согласно п. 1.4. договора земельный участок передан Арендатору к моменту заключения договора и акт приема-передачи дополнительно не составлялся.

Согласно п. 2.1. договора арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2025 за арендованный земельный участок составляет 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей в год, НДС не облагается.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно единовременным платежом не позднее 30 числа последнего месяца текущего года пользования земельным участком, путем перечисления на счет Арендодателя.

Согласно п. 3.2.4. договора Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи за землю, предусмотренные разделом 2 договора.

Согласно данным Росреестра в настоящее время арендатором вышеуказанного земельного участка является ООО «СИНЕРГИЯ» согласно Соглашению от 01.05.2022 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2020 между ООО «Сельхозторг» и ООО «СИНЕРГИЯ», номер государственной регистрации: 58:20:0070202:30-58/069/2022-9.

Арендатор не осуществил платеж за аренду земельного участка за 2022 год в размере 18 000 рублей.

Согласно п. 4.1.2. договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях несоблюдения Арендатором его обязанностей, предусмотренных п. 3.2. договора.

Таким образом, обязанным по договору аренды земельного участка от 01.06.2020 перед ООО «АМ-АГРО» в настоящий момент является ООО «СИНЕРГИЯ».

Претензию истца от 06.04.2023 №7 об исполнении обязательств по оплате, а в случае невнесения оплаты в установленный в ней срок о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

На основании п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

07.04.2023 истец направил ответчику претензию №7 от 06.04.2023 о необходимости исполнения обязательств по оплате и потребовал погасить имеющуюся задолженность в размере 18 000 рублей в течении пятнадцати рабочих дней с момента направления претензии. Претензия содержала уведомление о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности в вышеуказанный срок и требование о возврате земельного участка по акту приема-передачи. Согласно уведомлению о вручении, данная претензия получена арендатором 28.04.2023. Ответа на указанную претензию не последовало.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и регулируются статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

По общим правилам пунктов 1, 2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Аналогичная обязанность возложена на лиц, в чьем ведении (пользовании) находится земельный участок, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации все земельные участки имеют целевое назначение и должны использоваться в соответствии с таким назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В отношении договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных в аренду на срок более чем пять лет, пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрены специальные условия для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а именно по требованию арендодателя такое расторжение возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом согласно разъяснениям пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3.2.4. договора Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи за землю, предусмотренные разделом 2 договора.

Согласно п. 2.1. договора арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2025 за арендованный земельный участок составляет 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей в год, НДС не облагается.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно единовременным платежом не позднее 30 числа последнего месяца текущего года пользования земельным участком, путем перечисления на счет Арендодателя.

Согласно п. 4.1.2. договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях несоблюдения Арендатором его обязанностей, предусмотренных п. 3.2. договора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Расторжение договора в судебном порядке носит исключительный характер, является по своей правовой природе санкцией, применяемой судом к злостному нарушителю договорных обязательств.

Таким образом, по настоящему делу в предмет доказывания по требованию истца о расторжении договора аренды входят следующие обстоятельства: арендатором допущены существенные нарушения условий договора; арендодатель предупреждал о необходимости устранения таких нарушений; несмотря на такое предупреждение, арендатор указанные нарушения в разумный срок не устранил; на основании этого арендодатель предлагал расторгнуть договор; арендатор отказался от расторжения договора или не ответил на это предложение в срок.

В рассматриваемом случае указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при наличии уведомления, надлежащих доказательств его отправки в адрес ответчика, суд приходит к выводу о соблюдении истцом правил статей 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Установлено, что ответчиком обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; Риск совершения либо не совершения процессуальных действий и в результате этого неблагоприятных последствий несет соответствующая сторона по делу.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.06.2020, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:20:0070202:30.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) вернуть обществу с ограниченной ответственностью «АМ-АГРО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 58:20:0070202:30.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АМ-АГРО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 18 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АМ-АГРО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.



Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова