Решение от 1 июля 2022 г. по делу № А03-5556/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ


РЕШЕНИЕ

Дело № А03-5556/2022
г. Барнаул
01 июля 2022 года
Резолютивная часть решения суда принята 20 июня 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гарда», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 238 058 руб. 76 коп., из них 229 688 руб. 13 коп. неосновательного обогащения за период с 28.07.2021 по 31.12.2021, 8 370 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 26.03.2022,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (далее по тексту – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарда», г. Барнаул (далее – ООО «Гарда», общество, ответчик) о взыскании 238 058 руб. 76 коп., из них 229 688 руб. 13 коп. неосновательного обогащения за период с 28.07.2021 по 31.12.2021, 8 370 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 26.03.2022.

Определением суда от 20.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, требования истца не оспорил. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - Постановление № 10).

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

Решением суда (резолютивная часть) от 20.06.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 22:63:030105:4787 зарегистрировано право городского округа - города Барнаула Алтайского края, что подтверждается кадастровой выпиской.

На основании приказа комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула №472-ОД от 06.08.2021 земельному участку присвоен адрес: <...>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежат расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимости (нежилое здание), административно-хозяйственный корпус площадью 352,8кв.м, кадастровый номер 22:63:030105:3613, объект незавершенного строительства, кадастровый номер 22:63:030105:3122, площадью 1180,6кв.м. из которого образован объект недвижимости с кадастровым номером 22:63:030105:4351 - развлекательный корпус с открытыми бассейнами, нежилое здание, летние кафе, кадастровый номер 22:63:030105:3610, площадью 142,9кв.м.

В период с 28.07.2021 по 31.12.2021 ответчик осуществлял пользование земельным участком без оформления правоустанавливающих документов.

Претензия истца от 26.10.2021 исх. № ПИ13310/01-17/3 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за указанный период, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 17).

Поскольку ответчик обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Указанное положение согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения, установлен решением Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 №24 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения» (далее — Порядок).

Согласно Порядку размер годовой арендной платы, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:

АП = КС *S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м: КС=2520,18 руб/кв.м. (22 691 700,72 руб./9004кв.м)

S - площадь земельного участка/

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации обязательства по оплате арендной платы исполняются участниками соразмерно долям в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке^

S зу (исп.) = Sзу / Sоб.недв. в собственности * S общая недвижимости

Sзу = (352,8 кв.м+1180,6 кв.м- Н42,9кв.м)/2208,3кв.м.*9004кв.м=6835кв.м

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1,2 к указанному Порядку,

К=0,031

АП=2520,18руб/кв.м.*6835кв.м*0,031=533988,34руб. в год

В соответствии с расчетом, произведенным комитетом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, неосновательно сбереженная ответчиком за период с 28.07.2021 по 31.12.2021 составила 229 688 руб. 13 коп.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, и признан верным.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 229 688 руб. 13 коп. неосновательного обогащения за период с 28.07.2021 по 31.12.2021 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету ответчику начислены проценты за период с 01.10.2021 по 26.03.2022 в размере 8 370 руб. 63 коп.

Проверив правильность расчета процентов, суд находит его верным в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарда», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>) 238 058 руб. 76 коп., из них 229 688 руб. 13 коп. неосновательного обогащения и 8 370 руб. 63 коп. процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарда», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 7 761 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.


Судья А.Н. Винникова