Решение от 4 июня 2018 г. по делу № А31-13001/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-13001/2017
г. Кострома
04 июня 2018 года
Резолютивная часть объявлена 28 мая 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Иванова Евгения Вячеславовича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 445765 руб. 31 коп.,

без участия сторон, установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» о взыскании 445765 руб. 31 коп.

Впоследствии представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в размере 202721,41 руб., пени за просрочку внесения платежа за период с 07.07.2016 по 07.08.2017 в размере 42913,57 руб., всего - 245634,98 руб.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

23.03.2012 между департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д.2802.1 (Договор), в соответствии с которым, Арендатору передан в аренду земельный участок площадью 2106 кв.м, из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:00 00 00:122, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, для использования в целях завершения строительства административного здания с продовольственным магазином и жилыми помещениями.

Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи от 23.03.2012.

Срок действия договора установлен с 11.03.2012 по 10.03.2015.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Костромской области 31.05.2012, номер регистрации 44-44-01/039/2012-774.

В соответствии с пунктом 3.2, Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1 -го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; при этом заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (Управление).

За № 02-37исхЗ60/16-1 от 15.02.2016 Арендатор уведомлен о размере арендной платы на 2016 г. Направление Арендодателем данного уведомления подтверждается реестром полученной корреспонденции для доставки от 26.02.2016.

В соответствии с уведомлением Управления от 02.06.2017 № 02-37исх-1139/17 размер ежеквартальной арендной платы на 2017 год составляет 110 581,1 руб. - до 26.01.2017 г.; 97 943,26 руб. - после 26.01.2017.

Ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора в части своевременности внесения арендной платы, послужило основанием для направления Арендодателем соответствующей претензии (№ 02-37исх-1595/17 от 14.08.2017).

Претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 составляет 202721,41 руб.

Факт нарушения арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы установлен, доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца признаются обоснованными по праву и по размеру.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. При этом соглашение о неустойке должно быть в порядке статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации совершено в письменной форме.

За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени за период с 07.07.2016 по 07.08.2017 в размере 42913,57 руб.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору субаренды соответствует условиям договора и статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Соответствующего ходатайства со стороны ответчика не заявлено.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в размере 202721,41 руб., пени за просрочку внесения платежа за период с 07.07.2016 по 07.08.2017 в размере 42913,57 руб., всего - 245634,98 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 913 рублей.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.В. Иванов