Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А28-2894/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Защитников Отечества, д. 102, г. Киров, Кировская область, 610017

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


04 сентября 2025 года

Дело № А28-2894/2025


Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 04 сентября 2025 года  


Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокошевой Я.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "КОМПЛЕКТАЦИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику – муниципальное образование "Город Киров" в лице администрации города Кирова (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

c участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищество собственников жилья "МОСТОВИЦКАЯ, 6" (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КОМПЛЕКТАЦИЯ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Город Киров" в лице администрации города Кирова (далее также – Администрация) о взыскании 18 159  рублей 63 копеек, в том числе 11 177 рублей 70 копеек задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества собственников помещений, в отношении жилого помещения №7 в квартире №641, расположенной по адресу: <...> за период с февраля по ноябрь 2022 года (далее также – период взыскания), 6 981 рубль 93  копейки пени, начисленной за период с 25.06.2022 по 10.03.2025 в связи с просрочкой оплаты оказанных услуг.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что указанное в иске помещение передано ФИО1 по договору социального найма №10/366 от 26.03.2010.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья "МОСТОВИЦКАЯ, 6" (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании участвующих в деле лиц.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Муниципальному образованию "Город Киров" принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...>/Чистопрудненская, д.6/3, кв.641, комн.№7 площадью 13,4/19,5 кв.м. (далее также – помещение).

26.03.2010 в отношении помещения Администрацией заключен договор социального найма жилого помещения с нанимателем ФИО1.

В 2021 году состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.Мостовицкая/Чистопрудненская, д.6/3 (далее также – МКД) (протокол собрания №4/2021 от 09.04.2021). По третьему вопросу повестки дня собрания принято решение утвердить вознаграждение председателя Товарищества в размере 1 руб./кв.м. в месяц, начиная с 01.04.2021.

В период с 02.08.2022 по 08.09.2022 состоялось общее собрание собственников помещений в МКД (протокол собрания №1/2022). По второму, третьему и четвертому вопросам повестки дня собрания принято решение о предоставлении услуги видеонаблюдения и IP-домофонии и включении оплаты указанных услуг в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Между Обществом (агент) и Товариществом (принципал) заключен агентский договор №АМ-6 от 09.01.2019, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от своего имени и за счет принципала действия по приему и перечислению поступивших от принципала и третьих лиц на расчетный счет агента денежных средств за жилищно-коммунальные услуги и иные платежи за услуги, оказываемые принципалу 3-ми лицами в отношении, в том числе, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Мостовицкая/Чистопрудненская, д.6/3 (далее также – МКД), согласно заключенных принципалом договоров и выставляемых счетов, по ведению претензионно-исковой работы и по взысканию дебиторской задолженности с потребителей, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги (пункт 1.1 агентского договора).

Общество направило муниципальному образованию "Город Киров" претензию, в которой сообщило о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и просило оплатить указанную задолженность.

В ответ на претензию Администрация направила Обществу письмо, в котором указала, что спорное помещение передано по договору социального найма.

Полагая, что Администрация необоснованно уклоняется от внесения платы за содержание помещения, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

            В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из материалов дела (договор №10/366 от 26.03.2010) следует и истцом не опровергнуто, что 26.03.2010 в отношении жилого помещения ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения с нанимателем ФИО1.

Учитывая изложенное, расходы на содержание жилого помещения в размере, определенном с учетом положений части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и коммунальные услуги за период взыскания должен нести указанный гражданин.

            Из постановления администрации города Кирова от 09.06.2018 N 1478-п и объяснений истца следует, что размер платы за содержание жилого помещения, установленный указанным правовым актом органа местного самоуправления (21,81 руб./кв.м), больше, чем размер платы, взимаемой истцом (19,50 руб./кв.м). Таким образом, у ответчика перед истцом отсутствует задолженность по внесению платы за содержание помещения за период взыскания, поскольку в этот период такую плату обязан вносить названный наниматель этого помещения.

Учитывая изложенное, исковые требования к муниципальному образованию (администрации) не могут быть признаны обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать обществу с ограниченной ответственностью "КОМПЛЕКТАЦИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья

Р.А. Вычугжанин