Решение от 30 июня 2023 г. по делу № А45-14011/2023

100122/2023-184604(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14011/2023
г. Новосибирск
30 июня 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копкиным Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846)

к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная клиника» (ИНН 5406533922)

о взыскании долга, пени при участии в судебном заседании представителей: истца: Морозов А.В., доверенность от 09.01.2023, служебное удостоверение, диплом ответчика: не явился, не уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная клиника» (далее – ответчик, общество) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 56473 от 10.08.2006 за период с октября 2021 года по январь 2022 года в размере 717795 рублей 89 копеек, неустойки за период с 02.11.2021 по 05.04.2023 в размере 169243 рублей 47 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка 56473 от 10.08.2006.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.


Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией и индивидуальным предпринимателем Лантухом Владимиром Васильевичем 10.08.2006 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 56473 сроком действия с 10.08.2006 по 10.08.2009.

Согласно пунктам 1.1 (в редакции дополнительного соглашения от 07.04.2009 № 2), 1.3, 1.4 (в редакции дополнительного соглашения от 10.06.2008 № 1), 7.1 договора индивидуальный предприниматель Лантух Владимир Васильевич принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:071055:26, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 3325 кв. м, для строительства клиники с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Тополёвой.

Дополнительным соглашением от 07.04.2009 № 2 срок действия договора аренды земельного участка был продлён до 10.08.2012.

Соглашением о переуступке прав аренды от 28.07.2009 права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 10.08.2006 № 56473 были переданы обществу.

Дополнительным соглашением от 06.08.2012 № 3 срок действия договора аренды продлён до 31.12.2014, дополнительным соглашением от 13.03.2015 № 6 - до 31.12.2017.

В настоящее время договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Дополнительным соглашением от 28.01.2013 № 4 абзац 1 пункта 1.3 договора изложен в следующей редакции: «Разрешённое использование земельного участка: общественные здания административного назначения; гостиницы, мотели; объекты здравоохранения, в том числе пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, объекты общей врачебной практики, подстанции скорой медицинской помощи; автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки, открытые площадки для стоянки транспортных средств (вместимостью до 500 машиномест для всех видов)», пункт 1.4 договора изложен в следующей редакции: «Земельный участок передаётся арендатору для строительства здания общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянкой по улице Тополёвой».

В соответствии с пунктами 2.1, 2.4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 6 от 13.03.2015), 2.4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 06.08.2012), приложением 7 к договору размер арендной платы с 01.01.2012 составил 592232 рублей 21 копеек в год или 49352 рублей 68 копеек в месяц, которая должна была вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на расчётный счёт арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, на основании подпункта 1 пункта 10 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, подпункта 1 пункта13 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п размер арендной платы ежегодно увеличивался на размер уровня инфляции и составил:

- с 01.01.2014: 621843 рублей 82 копеек в год или 51820 рублей 32 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от


02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» -5%);

- с 01.01.2015: 656045 рублей 23 копеек в год или 54670 рублей 44 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» -5,5%).

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы с 21.06.2015 установлен на основании от- чёта независимого оценщика и составил 1663000 рублей 00 копеек в год или 138583 рубелей 33 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.4 договора, на основании пункта 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы ежегодно увеличивался на размер уровня инфляции и составил:

- с 21.06.2016: 1769432 рублей 00 копеек в год или 147452 рублей 67 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6,4%);

- с 01.01.2017: 1840209 рублей 28 копеек в год или 153350 рублей 77 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - 4%);

- с 01.01.2018: 1913817 рублей 65 копеек в год или 159484 рублей 80 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - 4%);

- с 01.01.2019: 1996111 рублей 81копеек в год или 166342 рублей 65 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» - 4,3%);


- с 01.01.2020: 2055995 рублей 16 копеек в год или 171332 рублей 93 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» -3%);

- с 01.01.2021: 2132066 рублей 98 копеек в год или 177672 рублей 25 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» - 3,7%);

- с 01.01.2022: 2217349 рублей 66 копеек в год или 184779 рублей 14 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 06.1212021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» - 4%).

Ввиду несвоевременной оплаты аренды, за ответчиком образовалась задолженность за период с октября 2021 года по январь 2022 года в размере 717795 рублей 89 копеек.

Пунктом 2.4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 06.08.2012 № 3) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 02.11.2021 по 05.04.2023 в размере 169243 рублей 47 копеек.

02.02.2023 мэрией в адрес общества направлено досудебное уведомление № 31/20-0316 от 27.01.2023, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и


юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непо- требляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.


Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 717795 рублей 89 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 06.08.2012 № 3).

Согласно расчету истца пени за период с 02.11.2021 по 05.04.2023 составляют 169243 рублей 47 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л :


исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная клиника» (ИНН 5406533922) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846) долг по арендной плате – 717795 рублей 89 копеек, пени – 169243 рубля 47 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная клиника» (ИНН 5406533922) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20741 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.04.2023 1:54:00Кому выдана Галкина Наталья Сергеевна