Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А72-4691/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«05» августа 2020 года Дело № А72-4691/2020

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 05.08.2020 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Симбирск-Комплекс», г. Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовой», г. Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об истребовании технической и иной документации

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 20.02.2020г., диплом

от ответчика – не явился, уведомлен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Симбирск-Комплекс» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовой» об обязании в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, корп.1,2,3, и иные, связанные с управлением указанным домом документы:

1. Кадастровый паспорт объекта и земельного участка под ним (кадастровый план земельного участка под МКД);

2. Документы (акты) о приемке результатов работ, по всем работам проводимым в ходе эксплуатации многоквартирного дома за период с 01.08.2019 г. по 31.03.2020г.;

3. Акты технических осмотров дома за период с 01.08.2019 г. по 31.03.2020 г.;

4. Планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 01.08.2019 г. по 31.03.2020 г.;

5. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

6. Журналы заявок жителей;

7. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

8. Протоколы измерения вентиляции;

9. Теплоэнергетический паспорт жилых и общественных зданий (результаты тепловизионного (обследования наружных ограждающих конструкций для подтверждения соответствия показателей энергосбережения и энергетической эффективности здания по теплотехническим и энергетическим критериям);

10. Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в осенне – зимний период 2019-2020г.г.;

11. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12. Сметы, описей работ на текущий ремонт;

13. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14. Годовой отчет о выполнении договора управления за 2019 год;

15. Информацию о собранных и не израсходованных денежных средствах, собранных в рамках платы за содержание жилого помещения, по взносам на капитальный ремонт, платы по дополнительным услугам, а также в отношении денежных средств, полученных от третьих лиц.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.07.2020г. в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований - обязать Общество с ограниченной ответственностью «Домовой» в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, расположенным по адресу: <...>:

- акты весенне-осеннего осмотра МКД, а также акт осеннего осмотра МКД за 2019г., акт весеннего осмотра за 2020г.;

- сметы, акты о приемке результатов работ, описи работ по текущему и капитальному ремонтам, выполненным в МКД;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен МКД;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2018-2019г.г. и 2019-2020г.г.;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- теплоэнергетический паспорт на МКД;

- информацию о начисленных, собранных и не израсходованных денежных средствах по текущему ремонту, по взносам на капитальный ремонт, по денежным средствам полученных от третьих лиц за пользование общим имуществом в МКД.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, истребованные судом документы не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Домовой» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, расположенным по адресу: <...>, 3:

-акты весенне-осеннего осмотра МКД: акт осеннего осмотра МКД за 2019г., акт весеннего осмотра за 2020г.;

- сметы, акты о приемке результатов работ, описи работ по текущему и капитальному ремонтам, выполненным в МКД;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен МКД;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2019-2020г.г.;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- теплоэнергетический паспорт на МКД.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением от 29.07.2020г.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом заявленного ходатайства об уточнении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, решением Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области №1100/19 от 31.07.2019г. в реестр лицензий Ульяновской области включен перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Домовой»: <...>, дата внесения изменений в реестр - 01.08.2019г.

Согласно протокола №1/2020 очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №33 (корп.1,2,3) по пр-ту ФИО3 в г.Ульяновске от 14.02.2020г. принято решение выбрать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Симбирск-Комплекс» для управления МКД №33 (корп.1,2,3) по пр-ту ФИО3 в г.Ульяновске.

Решением Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области от 12.03.2020г. №318/2020, в реестр лицензий Ульяновской области включен перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Симбирск-Комплекс»: <...> (корп.1,2,3).

Письмом - л.д.48 (получено ответчиком 08.04.2020г.) истец уведомил ответчика о необходимости в срок не позднее 14.04.2020г. передать истцу техническую и иную документацию на вышеуказанный многоквартирный дом, которое оставлено ответчиком без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит обязать ответчика в судебном порядке в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, расположенным по адресу: <...>, 3:

-акты весенне-осеннего осмотра МКД: акт осеннего осмотра МКД за 2019 г., акт весеннего осмотра за 2020;

- сметы, акты о приемке результатов работ, описи работ по текущему и капитальному ремонтам, выполненным в МКД;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен МКД;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2019-2020г.г.;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- теплоэнергетический паспорт на МКД.

Ответчик не представил суду доказательств передачи истцу документов на многоквартирный дом по перечню, уточненному истцом, или доказательств отсутствия у него по каким-либо причинам данных документов, исковые требования не оспорил.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, в п.26 Правил №491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.

В материалы дела не представлены сведения, что вышеуказанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №33 (корп.1,2,3) по пр-ту ФИО3 в г. Ульяновске (протокол от 14.02.2020) кем-либо обжаловалось и признано судом недействительным. В связи с чем, ответчик должен исполнить обязанности, которые нормы действующего законодательства накладывают на управляющую организацию при ее смене.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Домовой» в соответствии с вышеприведенными нормами права обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом №33 (корп.1,2,3) по пр-ту ФИО3 в г.Ульяновске, а также иные, связанные с управлением данным домом документы Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Симбирск-Комплекс». Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Учитывая отсутствие возражений Общества с ограниченной ответственностью «Домовой», в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, считаются признанными ответчиком.

Принимая во внимание, что документы, указанные истцом в уточненных требованиях, включены в перечень технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, и должны находиться у ответчика, как у лица, осуществлявшего управление МКД №33 (корп.1,2,3) по пр-ту Врача Сурова в г.Ульяновске, суд считает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Симбирск-Комплекс» по истребованию у Общества с ограниченной ответственностью «Домовой» данных документов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с чем, суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью «Домовой» в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Симбирск-Комплекс» следующую техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом № 33 (корп.1,2,3) по пр-ту ФИО3 в г.Ульяновске:

-акты весенне-осеннего осмотра МКД: акт осеннего осмотра МКД за 2019 г., акт весеннего осмотра за 2020г;

- сметы, акты о приемке результатов работ, описи работ по текущему и капитальному ремонтам, выполненным в МКД;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен МКД;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2019-2020г.г.;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- теплоэнергетический паспорт на МКД.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине в размере 6 000 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 174, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Домовой» передать в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Симбирск-Комплекс» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, корп.1,2,3:

- акты весенне-осеннего осмотра МКД: осеннего осмотра МКД за 2019г., акт весеннего осмотра за 2020г.;

- сметы, акты о приемке результатов работ, описи работ по текущему и капитальному ремонтам, выполненным в МКД;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен МКД;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2019-2020г.г.;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- теплоэнергетический паспорт на МКД.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домовой» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Симбирск-Комплекс» 6 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.П.Арзамаскина