Решение от 31 июля 2025 г. по делу № А56-23037/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23037/2025
01 августа 2025 года
г.Санкт-Петербург
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Элбакидзе И.Б. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СПБ РЕНОВАЦИЯ» (адрес: 191119, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЛАДИМИРСКИЙ ОКРУГ, УЛ МАРАТА, Д. 69-71, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 39-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании задолженности и пени по договорам аренды при участии согласно протоколу от 23.07.2025,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПБ РЕНОВАЦИЯ» (далее – Общество) со следующими требованиями о взыскании:

- неустойки за просрочку платежей по Договору 1 в размере 19 209 руб. 60 коп; - арендной платы по Договору 2 в размере 8 636 руб. 92 коп;

- неустойки за просрочку платежей по Договору 2 в размере 497 735 руб. 75 коп;

- неустойки в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 2;

- арендную плату по Договору 3 в размере 3 392 руб;

- неустойки за просрочку платежей по Договору 3 в размере 200 860 руб. 27 коп;

- неустойки в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 3;

- арендной платы по Договору 4 в размере 70 288 руб. 64 коп; - неустойки за просрочку платежей по Договору 4 в размере 4 026 769 руб. 97 коп;

- неустойки в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 4;

- арендной платы по Договору 5 в размере 64 499 руб. 16 коп; - неустойки за просрочку платежей по Договору 5 в размере 3 752 512 руб. 30 коп;

- неустойки в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 5;

- неустойки за просрочку платежей по Договору 6 в размере 54 526 руб. 68 коп; - арендной платы по Договору 7 в размере 1 245 руб. 96 коп;

- неустойки за просрочку платежей по Договору 7 в размере 88 040 руб. 84 коп;

- неустойки в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 7;

- арендной платы по Договору 8 в размере 74 001 руб. 24 коп;

- неустойки за просрочку платежей по Договору 8 в размере 4 319 450 руб. 28 коп;

- неустойки в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 8;

- арендной платы по Договору 9 в размере 9 055 руб. 76 коп; - неустойки за просрочку платежей по Договору 9 в размере 543 749 руб. 89 коп;

- неустойки в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 9;

- неустойки за просрочку платежей по Договору 10 в размере 10 341 руб. 88 коп. Стороны в судебное заседание представителей не направили.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии от 26.03.2012 № 04-Р303284 (далее - Договор 1).

Согласно п. 4.3.1. Договора 1 ответчик обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Как указал Комитет, в нарушение раздела 4 и п. 5.2.7 Договора 1 Общество не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3. Договора 1. ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 13.12.2024 за период с 26.03.2012 по 31.12.2013, с 01.04.2016 по 30.06.2016, с 01.04.2018 по 30.06.2018, с 01.04.2020 по 30.06.2020, с 01.10.2021 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 31.03.2023, с 01.01.2024 по 31.03.2024, с 01.10.2024 по 31.12.2024 составляет 19 209,6 руб.

Комитет направил в адрес ответчика претензию от 13.12.2024 № ПР-51259/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии от 31.10.2013 № 04-Р303454 (далее - Договор 2)

Согласно п. 4.3.1. Договора 2 ответчик обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Как указал Комитет, Обществом не произведена оплата арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 8636,92 руб.

В нарушение раздела 4 и п. 5.2.7 Договора 2 Общество также не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3. Договора 2 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 13.12.2024 за периоды с 01.04.2016 по 30.06.2016, с 01.04.2018 по 30.06.2018, с 01.04.2020 по 30.06.2020, с 01.10.2020 по 31.12.2020, с 01.10.2021 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 31.03.2024, с 01.10.2024 по 31.12.2024 составляет 497 735,75 руб.

Итого Общество обязано оплатить сумму в размере 506 372,67 руб.

Комитет направил в адрес ответчика претензию от 13.12.2024 № ПР-51321/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии от 31.10.2013 № 04-Р303456 (далее - Договор 3).

Согласно п. 4.3.1. Договора 3 ответчик обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Как указал Комитет, Обществом не произведена оплата арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 3 392,00 руб.

В нарушение раздела 4 и п. 5.2.7 Договора 3 Общество также не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3. Договора 3 ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 13.12.2024 за периоды с 31.10.2013 по 31.12.2013, с 01.04.2016 по 30.06.2016, с 01.04.2018 по 30.06.2018, с 01.10.2018 по 31.12.2018, с 01.04.2020 по 30.06.2020, с 01.10.2021 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 31.03.2024, с 01.10.2024 по 31.12.2024 составляет 200 860, 27 руб.

Итого Общество обязано оплатить сумму в размере 204 252,27 руб.

Комитет направил в адрес ответчика направлена претензию от 13.12.2024 № ПР-51322/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии от 31.10.2013 № 04-Р303457 (далее - Договор 4).

Согласно п. 4.3.1. Договора ответчик обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года-не позднее 31 января).

Как указал Комитет, Обществом не произведена оплата арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 70 288,64 руб.

В нарушение раздела 4 и п. 5.2.7 Договора 4 Общество также не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3. Договора 4 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 13.12.2024 за периоды с 01.04.2016 по 30.06.2016, с 01.04.2018 по 30.06.2018, с 01.07.2021 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 31.03.2024, с 01.10.2024 по 31.12.2024 составляет 4 026 769,97 руб.

Итого Общество обязано оплатить сумму в размере 4 097 058,61 руб.

Комитет направил в адрес Ответчика претензию от 13.12.2024 № ПР-51323/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии от 05.05.2014 № 04-Р303534 (далее - Договор 5).

Согласно п. 4.3.1. Договора 5 ответчик обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года-не позднее 31 января).

Как указал Комитет, Обществом не произведена оплата арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 64 499,16 руб.

В нарушение раздела 4 и п. 5.2.7 Договора 5 Общество также не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3. Договора 5 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 13.12.2024 за периоды с 05.05.2014 по 30.09.2014, с 01.04.2016 по 30.06.2016, с 01.04.2018 по 30.06.2018, с 01.04.2020 по 30.06.2020, с 01.10.2021 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 31.03.2024, с 01.07.2024 по 31.12.2024 составляет 3 752 512,3 руб.

Итого Общество обязано оплатить сумму в размере 3 817 011,46 руб.

Комитет направил в адрес Ответчика претензию от 13.12.2024 № ПР-51324/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее-Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «СПБ Реновация» (далее-Общество, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии от 05.05.2014 № 04-Р303535 (далее - Договор 6).

Согласно п. 4.3.1. Договора 6 ответчик обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года-не позднее 31 января).

Как указал Комитет, в нарушение раздела 4 и п. 5.2.7 Договора 6 Общество не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3. Договора 6 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 13.12.2024 за период с 05.05.2014 по 30.09.2014, с 01.04.2016 по 30.06.2016, с 01.04.2018 по 30.06.2018, с 01.04.2020 по 30.06.2020, с 01.10.2020 по 31.12.2020, с 01.10.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 31.03.2023, с 01.01.2024 по 31.03.2024, с 01.07.2024 по 31.12.2024 составляет 54 526,68 руб.

Комитет направил в адрес ответчика претензию от 13.12.2024 № ПР-51325/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии от 14.10.2014 № 04-Р303577 (далее - Договор 7).

Согласно п. 4.3.1. Договора 7 ответчик обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года-не позднее 31 января).

Как указал Комитет, Обществом не произведена оплата арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1245,96 руб.

В нарушение раздела 4 и п. 5.2.7 Договора 7 Общество также не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3. Договора 7 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 13.12.2024 за периоды с 14.10.2014 по 31.03.2015, с 01.04.2016 по 30.06.2016, с 01.04.2018 по 30.06.2018, с

01.10.2018, по 31.12.2018, с 01.04.2020 по 30.06.2020, с 01.10.2021 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 31.03.2024, с 01.07.2024 по 31.12.2024 составляет 88 040,84 руб.

Итого Общество обязано оплатить сумму в размере 89 286,80 руб.

Комитет направил в адрес ответчика претензию от 13.12.2024 № ПР-51327/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии от 17.03.2015 № 04-Р303614 (далее - Договор 8).

Согласно п. 4.3.1. Договора 8 ответчик обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Как указал Комитет, Обществом не произведена оплата арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 74 001,24 руб.

В нарушение раздела 4 и п.5.2.7 Договора 8 Общество также не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3. Договора 8 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 13.12.2024 за периоды с 17.03.2015 по 30.06.2015, с 01.04.2016 по 30.06.2016, с 01.04.2018 по 30.06.2018, с 01.04.2020 по 30.06.2020, с 01.10.2021 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 31.12.2024 составляет 4 319 450,28 руб.

Итого Общество обязано оплатить сумму в размере 4 393 451,52 руб.

Комитет направил в адрес Ответчика претензию от 13.12.2024 № ПР-51328/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии от 17.03.2015 № 04-Р303615 (далее - Договор 9).

Согласно п. 4.3.1. Договора 9 ответчик обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года-не позднее 31 января).

Как указал Комитет, Обществом не произведена оплата арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 9055,76 руб.

В нарушение раздела 4 и п.5.2.7 Договора 9 Общество также не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3. Договора 9 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 13.12.2024 за периоды с 17.03.2015 по 30.09.2015, с 01.04.2016 по 30.06.2016, с 01.04.2018 по 30.06.2018, с 01.04.2020 по 30.06.2020, с 01.10.2021 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 31.03.2024, с 01.07.2024 по 31.12.2024 составляет 543 749,89 руб.

Итого Общество обязано оплатить сумму в размере 552 805,65 руб.

Комитет направил в адрес ответчика претензию от 13.12.2024 № ПР-51329/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии от 04.09.2013 № 06/ЗДР-03535 (далее - Договор 10).

Согласно п. 4.3.1. Договора 10 ответчик обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале-календарного года-не позднее 31 января).

Как указал Комитет, в нарушение раздела 4 и п. 5.2.7 Договора 10 Общество не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3. Договора 10 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 13.12.2024 за период с 04.09.2013 по 30.09.2014, с 01.07.2015 по 30.09.2015, с 01.04.2016 по 30.06.2016, с 01.10.2017 по 31.12.2017, с 01.04.2018 по 30.09.2018, с 01.04.2020 по 30.06.2020, с 01.10.2021 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 31.03.2023, с 01.01.2024 по 31.03.2024, с 01.10.2024 по 31.12.2024 составляет 10 341,88 руб.

Комитет направил в адрес ответчика претензию от 13.12.2024 № ПР-51335/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Комитет просит взыскать с Общества:

пени за просрочку платежей по Договору 1 в размере 19 209,6 руб., арендную плату по Договору 2 в размере 8636,92 руб., пени за просрочку платежей по Договору 2 в размере 497 735,75 руб., пени в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 2, арендную плату по Договору 3 в размере 3 392,0 руб., пени за просрочку платежей по Договору 3 в размере 200 860,27 руб., пени в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 3, арендную плату по Договору 4 в размере 70 288,64 руб., пени за просрочку платежей по Договору 4 в размере 4 026 769,97 руб., пени в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 4, арендную плату по Договору 5 в размере 64 499,16 руб., пени за просрочку платежей по Договору 5 в размере 3 752 512,3 руб., пени в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 5, пени за просрочку платежей по Договору 6 в размере 54 526,68 руб., арендную плату по Договору 7 в размере 1 245,96 руб., пени за просрочку платежей по Договору 7 в размере 88 040,84 руб., пени в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 7, арендную плату по Договору 8 в размере 74 001,24 руб., пени за просрочку платежей по Договору 8 в размере 4 319 450,28 руб., пени в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 8, арендную плату по Договору 9 в размере 9 055,76 руб., пени за просрочку платежей по Договору 9 в размере 543 749,89 руб., пени в размере 10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки с 14.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору 9, пени за просрочку платежей по Договору 10 в размере 10 341,88 руб.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В отношении задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и неустойки с 01.01.2023 по 31.12.2023 по Договорам 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9 судом установлено следующее.

Из условий Договоров следует, что расчет арендной платы определяется в размере земельного налога на соответствующий земельный участок, следовательно, образование задолженности возникло в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно п. 4.1. Договора размер арендной платы за участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

Перечисление арендной платы осуществляется поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (п. 4.3., 4.3.1. Договора).

С учетом особенностей перечисления арендной платы, установленной Договором и положениями действующего налогового законодательства, расчет арендной платы в 2023 году производился следующим образом:

в начале оплачиваемого календарного года до 31.01.2023 г. (первый квартал) рассчитывается земельный налог, который делится на 4 равные части (4 оплачиваемых квартала), как предусмотрено Договором, и поквартально в срок до 10-го числа оплачиваемого периода перечисляется на расчетный счет истца.

Расчет земельного налога осуществляется на основании сведений из Публичной кадастровой карты Росреестра:

актуальная кадастровую стоимость на 1 января * на долю владения земельным участком (в соответствии с п. 1.1. Договора) * на налоговую ставку (в 2023 г. для МКД – 0,05%) = годовой земельный налог.

Согласно сведениям из Публичной кадастровой карты Росреестра кадастровая стоимость земельных участков на 01.01.2023 составляла:

- ЗУ с кадастровым номером 78:10:0005217:17058 - 39 381 772,58 руб. - ЗУ с кадастровым номером 78:10:0514301:2200 – 205 035 209,90 руб. - ЗУ с кадастровым номером 78:10:0005217:17085 – 276 963 494,60 руб.

- ЗУ с кадастровым номером 78:10:0005217:17067 – 20 164 387,54 руб. - ЗУ с кадастровым номером 78:10:0005217:17074 – 38 710 738,33 руб. - ЗУ с кадастровым номером 78:10:0005217:1090 – 214 057 144,44 руб. - ЗУ с кадастровым номером 78:10:0005217:17041 - 34 396 218,17 руб.

Согласно справкам, выданным Росреестром по запросу ответчика, в 2023 году произошло изменение кадастровой стоимости указанных земельных участков. Сведения об изменении кадастровой стоимости опубликованы в Едином государственном реестре недвижимости 27.02.2023.

Согласно ч. 2 ст. 396 НК РФ сумма налога (сумма авансового платежа по налогу) исчисляется на основании сведений органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также иных сведений, представленных в налоговые органы всоответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога (сумму авансового платежа по налогу) самостоятельно.

В силу ч. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей.

Сведения о внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости применяются в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», если иное не предусмотрено п. 1.1 ст. 391 НК РФ.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки, и настоящим пунктом (ч. 1.1. ст. 391 НК РФ).

Таким образом, из находящихся в системной связи положений указанных федеральных законов следует, что при расчете земельного налога налогоплательщик-организация самостоятельно рассчитывает налоговую базу как кадастровую стоимость земельного участка, указанную в Едином государственном реестре недвижимости (ранее - государственном кадастре недвижимости) по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

С учетом изложенного, сумма земельного налога определяется исходя из сведений Единого государственного реестра, размещенных на официальном сайте Публичной кадастровой карты Росреестра Санкт-Петербурга по состоянию на 01.01.2023 и до 31.01.2023, то есть до первого авансового платежа по Договору.

Обязанности по перерасчету земельного налога на каждый кадастровый квартал законодательно не предусмотрено, также таких обязательств не имеется и в самом Договоре.

Материалами дела подтверждается, что арендная плата внесена Обществом своевременно и в полном объеме.

Перерасчет земельного налога в связи с размещением новой налоговой базы – 27.02.2023 противоречит действующему законодательству.

Кроме того, в силу п. 4.2. Договора истец вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, в случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы за земельные участки. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Инвестором (ответчиком) уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

Соответствующее уведомление об изменении размера арендной платы истцом не направлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 по Договорам отсутствует.

Требования о взыскании задолженности и неустойки за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 удовлетворению не подлежат.

В отношении требований Комитета о взыскании неустойки по Договорам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, судом установлено следующее.

В отзыве на иск ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных в иске требований.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой

давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1).

Комитет обратился в суд с настоящим иском 12.02.2025, то есть частично за пределами установленного срока исковой давности.

На наличие обстоятельств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности (статья 203 ГК РФ), истец в ходе рассмотрения дела не ссылался.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку Комитетом пропущен установленный законом срок для защиты в судебном порядке нарушенного права, иск удовлетворению не подлежит.

Требования, заявленные о взыскании неустойки за период с даты заключения договора (26.03.2012, 31.10.2013, 05.05.2014, 14.10.2014, 17.03.2015, 04.09.2013) по 12.03.2022, не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

В отношении требований о взыскании неустойки по Договорам 1, 5, 10 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, с 01.01.2024 по 31.12.2024, по Договорам 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктами 71, 73, 75 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункта 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Оценив представленные в дело доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что предусмотренный пунктом 7.3 Договоров размер неустойки 10% является завышенным, нарушающим баланс интересов сторон, многократно превышающим ключевую ставку Банка России, что может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Суд полагает, что ходатайство ответчика о снижении размера неустойки подлежит удовлетворению, на основании статьи 333 ГК РФ размер неустойки, начисленной по Договорам, подлежит снижению до 1458,37 руб. (исходя из ставки 0,1%).

Относительно требований о взыскании задолженности по Договору 8 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 0,04 руб. ответчик пояснил, что задолженность в размере 0,01 руб. за период 01.07.2024 – 30.09.2024 оплачена платежным поручением № 1459 от 22.04.2025.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в размере 1458,37 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПБ РЕНОВАЦИЯ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 1458,37 руб. неустойки, в остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПБ РЕНОВАЦИЯ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 813 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.