Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А13-8264/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-8264/2025
г. Вологда
26 сентября 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Колхоза «Мяксинский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Череповецкого муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерству имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание – здание ветеринарной лечебницы, 1987 года завершения строительства, площадью 118, кв.м, расположенное по адресу: <...>,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 07.10.2024,

у с т а н о в и л:

Колхоз «Мяксинский» (далее – истец) обратился с иском в суд к Администрации Череповецкого муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерству имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (далее - ответчики) о признании права собственности на нежилое здание – здание ветеринарной лечебницы, 1987 года завершения строительства, площадью 118, кв.м, расположенного по адресу: <...>, с характеристиками и координатами характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 20.06.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение недвижимого имущества в результате его передачи в качестве имущественного паевого взноса в паевой фонд колхоза.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 12, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 31 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, третье лицо возражений по существу иска не представили, представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Администрации Череповецкого района (свидетельство № 187 от 18.02.1993) Совхоз «Мяксинский» был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью совхоз «Мяксинский» (ОГРН <***>, ИНН <***>), которое 30 декабря 2002 года исключено из государственного реестра предприятий.

На основе Товарищества с ограниченной ответственностью совхоза «Мяксинский» было создано юридическое лицо - Колхоз «Мяксинский» (свидетельство о создании № 116 от 16.12.1999 Администрации Череповецкого района).

Часть имущественного комплекса Товарищества с ограниченной ответственностью совхоза «Мяксинский», в том числе спорное нежилое здание ветеринарной лечебницы расположенное по адресу: <...> на земельном участке № 35:22:0311011:116, была передана на баланс в Колхоз «Мяксинский» в качестве имущественных паев по акту приема-передачи от 21.12.1999.

С 21.12.1999 года по настоящее время Колхоз «Мяксинский» пользуется спорным объектом и несет бремя содержания, осуществляет  коммунальные платежи, поддерживает здание в исправном состоянии, использует как рабочее место ветеринарного работника, а также для хранения ветеринарных препаратов.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество своевременно не осуществлена.

Невозможность проведения государственной регистрации права в установленном законом порядке ввиду отсутствия первичных правоустанавливающих документов и ликвидации передавшей здание стороны послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности,  возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка по внесению имущества в паевой (резервный) фонд колхоза не противоречит закону и является основанием для возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.

При этом в связи с невозможностью государственной регистрации ранее возникших прав проведение государственной регистрации права истца иначе как в судебном порядке не представляется возможным.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорные объекты не зарегистрированы, в реестрах государственного и муниципального имущества спорные объекты не состоят.

При таких обстоятельствах, исходя из необходимости установления правовой судьбы недвижимого имущества как объектов гражданского оборота, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

В связи с отсутствием нарушения действиями ответчиков прав истца,  расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Колхоза «Мяксинский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание, наименование: Здание ветлечебницы, 1987 года завершения строительства, площадью 118,5 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, сельское поселение Мяксинское, <...>, согласно техническому плану здания от 20.06.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                             С.В. Корепин