Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А46-3937/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3937/2024
16 сентября 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лариной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кияшко М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 



УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору займа в размере 5 300 000 рублей; суммы процентов по ставке 2,8% в месяц в размере 335 096 руб. 77 коп. по состоянию на 06.03.2024; неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в размере 148 400 руб. по состоянию на 06.03.2024; неустойки за неуплату процентов в размере 10 292 руб. 26 коп. по состоянию на 06.03.2024; процентов за пользование суммой займа, начисленных на сумму фактического остатка основного долга по ставке 2,8% в месяц по договору займа от 25.12.2023, начиная с 07.03.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойки за несвоевременный возврат суммы займа, начисленной на сумму фактического остатка основного долга по ставке 0,2% в день по договору займа от 25.12.2023, начиная с 07.03.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа, начисленную на сумму задолженности по уплате процентов по ставке 0,2% в день по договору займа от 25.12.2023, начиная с 07.03.2024 по день фактической уплаты суммы процентов; об обращении взыскания на предметы залога.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.03.2024 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 17.04.2024.

28.03.2024 в материалы дела от УВМ УМВД России по Омской области поступил ответ на запрос, согласно которого местом пребывания (временная регистрация) ФИО2 значится г. Москва.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 17.04.2024, судом установлено, что у ответчика имеется временная регистрация по иному адресу.

Ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО2 в предварительное судебное заседание явку представителя не обеспечила.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

В целях установления полных обстоятельств по делу, суд вынес на обсуждение сторон вопрос о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица  ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представитель истца возражений не представил.

Определением от 17.04.2024 Арбитражный суд Омской в порядке статьи 51 АПК РФ счел целесообразным привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., признал дело подготовленным и назначил судебное заседание на 11.06.2024.

В судебном заседании, состоявшемся 11.06.2024, истец заявил ходатайство об истребовании у регистрирующего органа выписки на объект.

Определением от 11.06.2024 истребовал у регистрирующего органа выписку о зарегистрированных правах, переходе прав, обременениях в отношении недвижимого имущества.

15.08.2024 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от  истца поступило ходатайство об уточнении искового заявления.

Уточнения исковых требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом.

В судебном заседании, состоявшемся 05.09.2024, лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Представитель истца просил рассматривать исковое заявление в его отсутствие.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

25.12.2023 между ИП ФИО1 (Заимодавец) и ИП ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передал Заемщику денежные средства в сумме 5 300 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую сумму денег и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленные договором сроки.

Целевое использование предоставляемого займа - пополнение оборотных средств (пункт 2 договора займа).

Заем предоставляется посредством безналичного перечисления по платежным реквизитам Заемщика, указанным в Договоре, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения Заимодавцем уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о приостановлении государственной регистрации договора ипотеки в отношении принадлежащих Заемщику объектов недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, площадь - 100 кв. м, погрешность 4 кв. м., местоположение - <...> у д. 19/1, кадастровый номер 50:22:0010109:26390;

- сооружение - торговый павильон, количество этажей - 1, площадь 57,6 кв. м., местоположение - Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...>, строение 1, кадастровый номер 50:22:0000000:106221, возникающей на основании  договора ипотеки, заключенного 25.12.2023 в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств, возникающих из настоящего Договора.

Обусловленная настоящим Договором сумма займа предоставляется при отсутствии иных препятствий, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации ипотеки, для государственной регистрации ипотеки, кроме отсутствия у государственного регистратора доказательств получения Заемщиком обусловленной настоящим Договором суммы займа, а также отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества каких-либо зарегистрированных ограничений в отношении земельного участка, являющегося предметом залога по указанному договору ипотеки (в том числе охранных зон, ограничений использования и других ограничении). В случае, если государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании Договора ипотеки, будет осуществлена без вынесения решения о приостановке регистрации, указанного в настоящем пункте, денежные средства в качестве займа предоставляются Заемщику в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты такой регистрации.

ИП ФИО1 перечислил ИП ФИО2 денежные средства в сумме 5 300 000 руб. 29.12.2023.

Заем предоставлялся Заемщику под 2,8% в месяц за каждый календарный месяц, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце (пункт 5 договора займа).

Условиями договора установлено, что проценты подлежат уплате Заемщиком ежемесячно, не позднее пятого календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления Займа, и по день окончательного возврата Займа (включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возврату суммы Займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующем месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором Заемщику предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам (пункт 6 договора займа).

В соответствии с п. 10 договора займа от 25.12.2023 заимодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения Заемщиком второй просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование Займом. При наступлении просрочки (ее длительность, размер неисполненного обязательства, а также причины ее возникновения значения не имеют) Заимодавец обязан направить Заемщику одним из способов, указанных в пункте 12 настоящего Договора (по своему усмотрению) (посредством электронного письма, SMS-уведомления, либо почтового отправления), требование о досрочном возврате суммы Займа и начисленных за пользование займом процентов. Заемщик обязуется исполнить данное требование в течение 3 (Трех) календарных дней с даты его поступления Заемщику. При неполучении Заемщиком данного требования, в том числе вследствие нарушения им обязательства по уведомлению Заимодавца об изменении своих контактных данных, предусмотренного пунктом 12 настоящего Договора, данное требование считается Заемщиком полученным с даты его поступления на адрес/электронный адрес/номер мобильного телефона, указанный в пункте 14 Договора.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик допустил просрочку по возврату займа и уплате процентов за пользование суммой займа за период с 30.12.2023 по 06.03.2024, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность, по состоянию на 06.03.2023 сумма основного долга составляет 5 300 000 руб.

Ответчику начислены проценты за пользование займом по ставке 2,8% в месяц с 29.12.2023 по 06.03.2024, сумма которых составляет 335 096 руб. 77 коп.

В соответствии с п. 8 договора займа от 25.12.2023 в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в размере 0,2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате.

В связи с несвоевременным возвратом займа ответчику начислена неустойка, начиная с 22.02.2024 по 06.03.2024, размер которой составляет 148 400 руб.

В связи с несвоевременным возвратом суммы процентов ответчику также начислена неустойка, начиная с 06.01.2024 по 06.03.2024, размер которой составляет 10 292 руб. 26 коп.

В целях обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 25.12.2023, согласно которому ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО1 передает в залог следующее недвижимое имущество (пункт 1.1.):

- земельный участок, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, площадь - 100 кв. м, погрешность 4 кв. м., местоположение - <...> у д. 19/1, кадастровый номер 50:22:0010109:26390.

Объект недвижимости принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Договора купли-продажи нежилого здания от 14 апреля 2018 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата регистрации 11.05.2018 года, номер регистрации 50:22:0010109:26390-50/001/2018-7.

- Сооружение - торговый павильон, количество этажей — 1, площадь 57,6 кв. м., местоположение - Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...>, строение 1, кадастровый номер 50:22:0000000:106221.

Объект недвижимости принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Договора купли-продажи нежилого здания от 14 апреля 2018 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата регистрации 11.05.2018 года, номер регистрации 50:22:0000000:106221 -50/001/2018-4.

По соглашению сторон предмет залога в совокупности оценивается в 5 300 000 рублей, в том числе сооружение - 300 000 руб., земельный участок - 5 000 000 руб.

Согласно п.3.1. договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предметы залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, определенного в условиях Договора займа, оно не будет исполнено, а также в случае допущения Заемщиком первой просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование Займом.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке (п.3.2. договора залога).

Требование истца от 12.11.2022 о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа (от 09.02.2024) осталось ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей указаны в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). К ним относятся основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт предоставления ИП ФИО2 займа в сумме 5 300 000 руб.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств погашения займа и выплаты процентов за пользование займом.

По расчету истца сумма основного долга составляет 5 300 000 рублей; сумма процентов по ставке 2,8% в месяц - 335 096 руб. 77 коп. по состоянию на 06.03.2024; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа - 148 400 руб. по состоянию на 06.03.2024; неустойки за неуплату процентов - 10 292 руб. 26 коп. по состоянию на 06.03.2024;

Расчеты основного долга, процентов и неустойки, произведенные истцом, судом проверены, признаны арифметически верными, ответчиком по существу не оспорены.

Доказательств погашения задолженности в части или полностью ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик по существу заявленных требований возражений не представил, факт поставки товара не оспорил, как и не представил доказательства погашения образовавшейся задолженности.

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.


Как следует из части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, в связи с чем участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4-П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основания своих требований или возражений, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ею, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Исходя из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа и процентов, суд приходит к выводу о наличии оснований для дальнейшего начисления процентов за пользование суммой займа, начисленных на сумму фактического остатка основного долга по ставке 2,8% в месяц по договору займа от 25.12.2023, начиная с 07.03.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойки за несвоевременный возврат суммы займа, начисленной на сумму фактического остатка основного долга по ставке 0,2% за каждый день просрочки по договору займа от 25.12.2023, начиная с 07.03.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа, начисленной на сумму задолженности по уплате процентов по ставке 0,2% за каждый день просрочки по договору займа от 25.12.2023, начиная с 07.03.2024 по день их фактического погашения.

Также истец просил обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества от 14.02.2023, а именно: обратить взыскание на предметы залога: земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:26390, сооружение - торговый павильон с кадастровым номером 50:22:0000000:106221, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 5 300 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. При этом залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. При этом, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 1 статьи 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Таким образом, заложенные объекты недвижимого имущества (ипотеки) подлежат реализации путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 3 статьи 9 Закона об ипотеке оценка предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке.

Начальная продажная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определениях Верховного Суда РФ от 13.07.2021 № 18-КГ21-21, от 25.08.2020 № 23-КГ20-5-К5, при определении начальной продажной цены предмета залога условие договора залога о стоимости заложенного имущества подлежит пересмотру только в случае наличия спора между сторонами.

В договоре залога недвижимого имущества (ипотеки) стороны пришли к соглашению об оценке предмета ипотеки.

Поскольку факт наличия задолженности по основному обязательству судом установлен, а доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, то с учетом вышеизложенных норм права и разъяснений их применения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части обращения взыскания на предмет залога, определив в качестве способа реализации имущества - публичныеторги, с установлением начальной продажной цены в размере 5 300 000 руб., из них  сооружение - 300 000 руб., земельный участок - 5 000 000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, а в данном случае с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

РЕШИЛ:

исковые требования в реакции уточнений удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга по договору займа от 25.12.2023 в размере 5 300 000 руб.; сумму процентов по ставке 2,8% в месяц в размере 335 096 руб. 77 коп. по состоянию на 06.03.2024; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 148 400 руб. по состоянию на 06.03.2024; неустойку за неуплату процентов в размере 10 292 руб. 26 коп. по состоянию на 06.03.2024, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 969 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровыйномер 50:22:0010109:26390 и сооружение - торговый павильон, кадастровый номер 50:22:0000000:106221, определив в качестве способа реализации имущества - публичныеторги, с установлением начальной продажной цены в размере 5 300 000 руб., из них  сооружение - 300 000 руб., земельный участок - 5 000 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 2,8% в месяц по договору займа от 25.12.2023, начиная с 07.03.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за несвоевременный возврат суммы займа, начисленную на сумму фактического остатка основного долга по ставке 0,2% за каждый день просрочки по договору займа от 25.12.2023, начиная с 07.03.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа, начисленную на сумму задолженности по уплате процентов по ставке 0,2% за каждый день просрочки по договору займа от 25.12.2023, начиная с 07.03.2024 по день их фактического погашения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         Е.А. Ларина