Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А73-1108/2023

1290/2023-75833(4)



Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1108/2023
г. Хабаровск
21 апреля 2023 года
Резолютивная часть судебного акта от 12.04.2023 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682860, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДСЛ Маркет» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682860, <...>)

о взыскании 87 533 руб. 08 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДСЛ Маркет» задолженности в размере 86 848 руб. 76 коп. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества , пени за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 в размере 686 руб. 32 коп.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований, указывает, что истцом необоснованно изменен размер платы за содержание жилого помещения путем индексации стоимости услуг, утвержденных общим собранием собственников.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, указывает на правомерность повышения тарифа, принятого на общем собрании собственников помещений МКД с учетом условий договора управления..

Решением суда в виде резолютивной части от 12.04.2023 требования удовлетворены.

20.04.2023 ООО «ДСЛ Маркет» обратилось в суд с заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола от 31 октября 2011 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 5 ул. Карпатская, п. Ванино был выбран способ управления МКД управляющей компанией.

В качестве управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом № 5 по ул. Карпатская, п. Ванино было выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Факел».

Выполняя обязанности по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений, ООО «УК Факел»» в период с 01 декабря 2011 года оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственникам помещений в МКД № 5 ул. Карпатская, п. Ванино.

В многоквартирном доме № 5 по ул. Карпатская, п. Ванино находится нежилое помещение, состоящее из: встроенного помещения общей площадью 362,30 кв.м. и пристроенного помещения общей площадью 364,00 кв.м.

Между ООО «УК Факел» и ООО «ДСЛ Маркет» заключен договор № 47 от 01.01.2018г. о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого


помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД № 5 по ул. Карпатская н. Ванино.

Оплата по договору ответчиком производилась не своевременно, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 86 848 руб. 76 коп., истцом также начислены пени на сумму долга.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 475 от 04.08.2022 г., № 712 от 05.12.2022 г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчиком претензии оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25) установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. При таком положении у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник


нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик в отзыве ссылается на то, что истцом неправомерно завышена стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, указывает, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании, в связи с чем полагает необоснованным изменение принятого на собрании тарифа путем индексации.

Указанный довод судом не принимается ввиду следующего.

Истцом представлены протоколы общего собрания собственников помещений МКД № 2 от 30.07.2016 г. и № 1 от 25.07.2017 г. с подписью генерального директора ООО «ДСЛ Маркет».

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД по ул. Карпатская, д. 5 п. Ванино № 02 от 30.07.2016 г. решением общего собрания собственников помещений МКД был утвержден тариф оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 24,18 руб./кв.м., вывоз мусора 76,55 руб./с человека, за обслуживание ВДГО – 1,0 руб./ кв.м. в месяц.

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД № 1 от 25.07.2017 г. решением общего собрания было принято решение о включении в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД платы за обслуживание общедомового прибор учета тепловой энергии (ОДПУ ТЭ) в размере 1,47 руб./кв.м., об утверждении состава общего имущества МКД и перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (приложение № 1 и № 2 договора управления) – тариф 25,18 руб./кв.м. за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с учетом 1,0 руб./кв.м. за обслуживание ВДГО (приложение № 3 договора управления).

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников МКД от 25.07.2017 г. решением общего собрания принято , что в случае если собственники не собрали собрание и не утвердили плату за содержание, текущий ремонт общего имущества и вывоз мусора на следующий год, то управляющая компания самостоятельно, без согласования с собственниками определяет размер платы:

б) с учетом инфляции, но не более предельного индекса роста цен на ЖКУ, утвержденного Правительством РФ или Министерством регионального развития. Если такого нет, то на процент роста индекса потребительских цен, опубликованного Министерством экономического развития.

В связи с тем, что собственники жилых и не жилых помещений МКД с 2018 года не проводили общих собраний по утверждению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, управляющая компания, согласно протоколу № 1 от 25.07.2017 г. с августа 2018 г. проводила индексацию размера платы.

В соответствии с утвержденным общим собранием собственников договором № 2 от 25.07.2017 г. управления МКД по ул. Карпатская, д. 5 пунктом 4.1.14 предусмотрено информировать собственников и нанимателей жилых помещений в МКД об изменении размера плата за жилое помещение путем размещения информации на информационных досках дома.

В соответствии с п. 4.1.11 договора управляющая компания обязана информировать владельца помещения в МКД об изменении размера платы путем размещения информации на информационных досках.

В соответствии с п.п. 5.4. п.5 заключенного между ООО «УК Факел» и ООО «ДСЛ Маркет» договора № 47 от 01.01.2018 г. размер платы за услуги по содержанию, текущему


ремонту общего имущества МКД устанавливается на общем собрании собственников МКД. В случае если собственники не собрали собрание и (или) не определились с перечнем и набором работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, исполнитель - ООО «УК Факел» самостоятельно определяет размер платы путем:

- согласования его в органах местного самоуправления с учетом предложений управляющей компании;

- с учетом инфляции без согласования с собственниками, но не более предельного индекса роста цен на ЖКУ, утвержденного Правительством РФ или Министерством регионального развития. Если такого нет, то на процент роста индекса потребительских цен, опубликованного Министерством экономического развития.

Об изменении платы за спорный период (01.02.2022 г. по 31.122032 г.) ответчик уведомлялся путем направления в его адрес уведомления о действии нового тарифа с 01.02.2022 г. с калькуляцией стоимости работ заказным письмом от 25.01.2022г.

С учетом изложенного, довод ответчика о применении неверного тарифа судом отклоняется.

Расчет судом проверен, признан верным.

Ответчик доказательств оплаты указанной задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, следовательно, требование истца о взыскании задолженности в размере 86 846 руб. 76 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными договором или законом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» начисление и уплата пени в случае неполною и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. и ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, пени за период с 01.02.2022 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 31.12.2022 составила 686 руб. 32 коп.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд признает его обоснованным, требование в размере 686 руб. 32 коп. подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСЛ Маркет» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682860, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682860, <...>) задолженность в размере 86 846 руб. 76 коп., пени в размере 686 руб. 32 коп. за период с 01.02.2022 по 31.12.2022, госпошлину 3 501 руб. 32 коп.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья О.М. Левинталь

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.11.2022 21:18:00

Кому выдана Левинталь Оксана Михайловна