Решение от 28 октября 2021 г. по делу № А45-20276/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-20276/2021

резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2021 года

решение изготовлено в полном объёме 28 октября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>), Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Шервуд" (ОГРН <***>), г Новосибирск,

о взыскании 31 634 рублей 58 копеек задолженности, 18 038 рублей 04 копеек пени, расторжении договора аренды, обязании освободить нежилые помещения,

при участии в предварительном и судебном заседании представителей:

истца, ответчика - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (ОГРН <***>), Новосибирск, (далее – истец), обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Шервуд" (ОГРН <***>), г Новосибирск, (далее – ООО «Шервуд» - ответчик), о взыскании 31 634 рублей 58 копеек задолженности, 18 038 рублей 04 копеек пени, расторжении договора аренды, обязании освободить нежилые помещения.

Определением от 02.08.2021 года исковое заявление мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>), г. Новосибирск, принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.09.2021 года в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, ввиду того, что в материалах дела отсутствует надлежащее извещение ответчика. Назначено дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 25.10.2021 года.

В порядке положений пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец, ответчик надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыва или возражений по иску не представил. К урегулированию спора стороны не пришли.

Как следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц, ответчик находится в стадии ликвидации.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных истца, ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая, что истец, ответчик не представили своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.11.2017г. между мэрией города Новосибирска (далее - арендодатель) и ООО «Шервуд» (далее - арендатор) заключен договор № 011669-НП аренды недвижимого имущества муниципальной казны (далее - договор) сроком действия с 01.11.2017г. по 01.11.2022г.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в жилом доме, расположенные по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ул. Гризодубовой, 37/4, именуемые далее «объект недвижимости». Характеристика объекта недвижимости: общая площадь 123,30 кв. м, в том числе этаж 1: 123,30 кв. м.

Помещения переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны от 01.11.2017.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора и в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор ежемесячно обязан вносить арендную плату в размере 34 191,09 рублей на счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.

Кроме того, за несвоевременное перечисление арендной платы, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 4.1 договора, начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательств договора в его адрес было направлено уведомление от 22.04.2021 №31/03-1954, в котором ответчику предложено в срок до 31.05.2021 оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а в случае неоплаты долга - в течении 30 дней с момента получения указанного уведомления расторгнуть договор и передать нежилые помещения держателю имущества муниципальной казны - МУП города Новосибирска «Центр муниципального имущества» по акту приема-передачи.

Вместе с тем, указанные в уведомлениях требования истца ответчиком оставлены без внимания.

До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате за период с 01.08.2020 по 31.05.2020 в размере 31 634 руб. 58 коп., пени за просрочку платежей за период с 18.12.2018 по 08.06.2021 в размере 18 038 руб. 04 коп. не оплатил, не освободил помещения, не расторг договор.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 31 634 рублей 58 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4.1. договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает «Арендатора» от выполнения обязательств по настоящему договору и устранению нарушений.

Согласно расчету истца за период с 18.12.2018 по 08.06.2021 размер начисленной неустойки составляет 18 038 рублей 04 копейки.

Ответчиком расчет не оспорен, о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца в части взыскания неустойки законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в Информационном письме Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указал, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (подпункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истец направил ответчику уведомление от 22.04.2021 №31/03-1954 о расторжении договора аренды от 01.11.2017г. №011669-НП в котором ответчику предложено в срок до 31.05.2021 оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а в случае неоплаты долга - в течении 30 дней с момента получения указанного уведомления расторгнуть договор и передать нежилые помещения держателю имущества муниципальной казны - МУП города Новосибирска «Центр муниципального имущества» по акту приема-передачи, однако ответчик в разумный срок свои обязательства не исполнил.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании изложенного, требования в части расторжения договора аренды и обязания освободить нежилые помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно пункту 3 статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>), Новосибирск, с общества с ограниченной ответственностью "Шервуд" (ОГРН <***>), г Новосибирск, 31 634 рублей 58 копеек задолженности, 18 038 рублей 04 копеек пени.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.11.2017 года № 011669-НП, заключенный между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью "Шервуд" (ОГРН <***>), г Новосибирск.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Шервуд" (ОГРН <***>) освободить нежилые помещения, общей площадью 123, 30 кв.м., расположенные на 1 этаже в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Гризодубовая, 37/4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шервуд" (ОГРН <***>), г Новосибирск, в доход федерального бюджета 8 000-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

А.И. Айдарова