Решение от 17 октября 2022 г. по делу № А57-14988/2022

118/2022-234891(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14988/2022
город Саратов
17 октября 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 13.10.2022 Полный текст решения изготовлен 17.10.2022

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при

ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Заместителя прокурора Саратовской области в интересах публично-правового

образования – Самойловского муниципального района Саратовской области в лице

администрации Самойловкого муниципального района Саратовской области

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН

643100050041, ОГРНИП: <***>), к Администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, Третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Саратовской области о признании договора недействительным при участии: от истца -ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Заместителя прокурора области в интересах публично-правового образования – Самойловского муниципального района Саратовской области в лице администрации Самойловкого муниципального района Саратовской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании недействительным (ничтожным) договора аренды № 8 земельного участка с кадастровым номером 64:31:450102:294 площадью 405000 кв.м., заключенного 19.03.2021 между Администрацией Самойловкого муниципального района и ИП ФИО2, о применении последствий недействительности ничтожной сделки возвращения администрации Самойловского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 64:31:450102:294.

Ответчик возражений на иск не представил.

Дело рассматривается в порядке статей 152 - 166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Из представленных материалов следует, что Прокуратурой Самойловского района проведена проверка исполнения законодательства о землепользовании при предоставлении ИП ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 64:31:450102:294.

Установлено, что 19.03.2021 между администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области (далее - администрация ФИО4) и ФИО2 без проведения торгов на основании п. 19 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ заключен договор аренды земельного участка № 8 с кадастровым номером 64:31:450102:294, площадью 405000 кв.м, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - сенокошение, сроком на 3 года.

Земельный участок с кадастровым номером 64:31:450102:294 предоставлен с нарушением требований земельного законодательства.

Так, согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с п. 19 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанная норма закона регулирует взаимоотношения собственника публичных земельных участков и физических лиц, имеющих в собственности сельскохозяйственных животных, не используемых в предпринимательских целях и содержащихся для личных нужд.

Согласно выписке из ЕГРИП, ФИО2 является индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства, на которого распространяется действие требований законодательства как на юридическое лицо, основной вид деятельности ФИО2-выращивание зерновых культур, разведение молочного крупного рогатого скота, разведение лошадей, разведение коз и овец.

Таким образом, ИП ФИО2 не является субъектом правоотношений, регулируемых п. 19 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, в соответствии с которым спорный участок предоставлен в аренду ИП Нестерову В .В. без публикации соответствующей информации в сети Интернет.

Порядок предоставления земельных участков для осуществления сельскохозяйственной деятельности предпринимателям, главам крестьянских (фермерских) хозяйств определен специальными нормами, в том числе ст. 39.18 ЗК РФ. Изъятия из указанного порядка отсутствуют.

В п. 8 ст. 39.14 ЗК РФ, регламентирующей порядок предоставления, в том числе в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, также указано, что предоставление земельных участков гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 39.18 ЗК РФ.

В соответствии со 39.18 ЗК РФ, в случае поступления заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей, размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе (п. 4 ст. 39.18 ЗК РФ). Если


по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка; либо принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со ст. 39.15 ЗК РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю (п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ).

В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка; об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ).

Согласно сведениям администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, информация о земельном участке как о подлежащем предоставлению в аренду не публиковалась на сайте torgi.gov.ru, что привело к необоснованному ограничению конкуренции для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, поскольку уклонение администрации от проведения торгов лишает потенциальных желающих возможности принять участие в конкурентной борьбе за право доступа к земельному ресурсу, а также нарушает экономические интересы публично-правового образования.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 78 Земельного Кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Согласно ст. 7 Закона Саратовской области от 30.09.2014 № 122-ЗСО «О земле» (далее - ЗСО «О земле»), максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается 2 гектара.

В соответствии с договором аренды земельного участка с кадастровым номером 64:31:450102:294 от 19.03.2021, заключенным между администрацией ФИО4 и ФИО2, площадь данного участка составляет 405000 кв.м. (40,5 га).

Помимо этого, между ФИО2 и администрацией ФИО4 ранее заключены следующие договоры аренды земельных участков: 1) договор аренды земельного участка от 30.06.2008 (кадастровый номер 64:31:450101:38, общая площадь 4000000 кв.м. (400 га) для сельхозпроизводства;

2) договор аренды земельного участка от 30.06.2008 (кадастровый номер 64:31:450101:37, общая площадь 3710000 кв.м. (371 га) для сельхозпроизводства;


3) договор аренды земельного участка от 30.06.2008 (кадастровый номер 64:31:450101:6, общая площадь 1590000 кв.м. (159 га) для сельхозпроизводства;

4) договор аренды земельного участка от 30.06.2008 (кадастровый номер 64:31:450102:9, общая площадь 106000000 кв.м. (10600 га) для сельхозпроизводства;

5) договор аренды земельного участка от 23.05.2012 (кадастровый номер 64:31:4500101:2, общая площадь 1100000 кв.м. (ПО га) для сельхозпроизводства;

6) договор аренды земельного участка от 18.01.2016 (кадастровый номер 64:31:4500101:74, общая площадь 470000 кв.м. (47 га) для сельхозпроизводства.

Таким образом, по шести вышеуказанным договорам общая площадь предоставленной ИП Главе КФХ ФИО2 земли составляет 11687 га, что многократно превышает потребность для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе сенокошения, которое осуществляется не в целях предпринимательской деятельности.

Изложенное в совокупности свидетельствует о приобретении Нестеровым В .В. прав на спорный земельный участок в целях осуществления предпринимательской деятельности, а не для обеспечения личных потребностей и ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах участок с кадастровым номером 64:31:450102:294 должен быть предоставлен органом местного самоуправления ФИО2 по правилам ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть с соблюдением конкурентных процедур, прав и законных интересов иных хозяйствующих субъектов.

Несоблюдение предусмотренного законом порядка предоставления земельного участка свидетельствует о нарушении публичных интересов, прав и охраняемых интересов третьих лиц, а, следовательно, о ничтожности сделки по предоставлению участка в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Признание сделки недействительной (ничтожной) и применение последствий недействительности ничтожной сделки на основании статьи 12 ГК РФ является одним из способов зашиты нарушенных прав и законных интересов.

Таким образом суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требования

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды № 8 земельного участка с кадастровым номером 64:31:450102:294 площадью 405000 кв.м, заключенный 19.03.2021 между


администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области и ИП ФИО2

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ФИО2 возвратить администрации Самойловского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 64:31:450102:294

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда Саратовской области К.А.Елистратов

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 25.01.2022 7:16:22

Кому выдана Елистратов Кирилл Александрович