Решение от 21 марта 2022 г. по делу № А58-8096/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8096/2021
21 марта 2022 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2022

Полный текст решения изготовлен 21.03.2022


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Зеленомысский речной порт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, Республика Саха (Якутия) в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Российская Федерация в лице Федерального агентства морского и речного транспорта (ИНН 7707516988, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 21.07.2021 № 14АА 1447594 (паспорт, копия диплома); от ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия): не явились, извещены надлежащим образом; от третьего лица Республики Саха (Якутия) в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия): ФИО3 по доверенности от 10.01.2022 № 24/06 (копия паспорта, копия диплома) (до перерыва), не явились, извещены извещены надлежащим образом (после перерыва); от третьего лица Российской Федерации в лице Федерального агентства морского и речного транспорта: не явились извещены извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Зеленомысский речной порт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации муниципального района "Нижнеколымский район" (далее - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество: автовесовая общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый номер 14:20:020002:2046, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Нижнеколымский, <...> (далее - автовесовая).

Истцом в судебном заседании представлено окончательное уточнение исковых требований, в котором он просит совершить по заявлению одной стороны действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу, обществу с ограниченной ответственностью "Зеленомысский речной порт" (ИНН <***>, ОГРН <***>), на приобретенное на основании договора купли-продажи здания автовесовой от 15.09.2009 у государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "Зеленомысский речной порт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) недвижимое имущество - автовесовую, общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый номер 14:20:020002:2046, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Нижнеколымский, <...>.

Уточнение исковых требований принято судом согласно ст. 49 АПК РФ

Определением суда от 16.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - третье лицо Управление).

Определением суда от 16.11.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Республика Саха (Якутия) в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 09.12.2021 Республика Саха (Якутия) в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) исключена из числа соответчиков, определен ее статус как третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (далее - третье лицо МИЗО).

Определением суда от 21.02.2022 удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Российской Федерации в лице Федерального агентства морского и речного транспорта (ИНН 7707516988, ОГРН <***>) (далее - третье лицо Росморречфлот).

Определением суда от 21.02.2022 с согласия истца в порядке, предусмотренном ст. 47 АПК РФ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика, а из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключено.

Определением суда от 21.03.2022, в связи с тем, что истец в уточнении иска требования к администрации муниципального района "Нижнеколымский район" (ИНН <***>, ОГРН <***>) не поддерживает, произведена ее замена на надлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, указал на невозможность зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества ввиду прекращения деятельности (ликвидации) продавца; сослался на положения гражданского законодательства в сфере права собственности и его регистрации.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо МИЗО представило отзыв на исковое заявление и дополнения к нему, просило в удовлетворении иска отказать, указало, что истцом не представлены доказательства возникновения права собственности на автовесовую, притязаний в отношении автовесовой не заявило.

Третье лицо Росморречфлот представило письменные пояснения, указало, что между ним и истцом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:20:020003:169, разрешение спора по настоящему делу оставил на усмотрение суда.

Судом объявлен кратковременный перерыв в судебном заседании до 21 марта 2021 года в 11 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, продолжено в 11 часов 04 минуты 21 марта 2022 года с участием того же представителя истца и при отсутствии представителей других лиц, участвующих в деле.

Суд согласно ст. 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания ответчика и третьих лиц.

Суд установил следующие обстоятельства.

15.10.2009 между государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Зеленомысский морской порт» (далее - продавец автовесовой) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи здания автовесовой (далее - договор), находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), Нижнеколымский район, пгт. Черский, ул. Мореходов, д. 5 (далее - здание), по условиям которого продавец передает здание в собственность покупателю, а покупатель оплачивает его стоимость в размере 63 000 руб.

Договор был заключен на основании проведенных торгов в форме публичного предложения по реализации имущества, принадлежащего ГУП PC (Я) «Зеленомысский морской порт» (протокол конкурсной комиссии о подведении итогов торгов от 15.10.2009).

30.10.2010 истец оплатил стоимость здания, что подтверждается платежным поручением № 168 от 30.10.2009, в котором в назначении платежа указано, в том числе на факт оплаты по договору купли-продажи от 15.10.2009 за автовесовую (здание).

Продавец автовесовой 12.01.2010 прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дело А58-7695/2005), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

В соответствии с кадастровым паспортом, выпиской из ЕГРН и техническим планом здания оно имеет общую площадь 73,3 кв.м, кадастровый номер 14:20:020002:2046.

Здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), Нижнеколымский район, пгт. Черский, ул. Мореходов, д. 5, с кадастровым номером 14:20:020003:169, переданным в аренду истцу Федеральным агентством морского и речного транспорта на основании распоряжения от 23.11.2016 № КС-275-р, по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № КС-36/867 от 27.01.2017 (выписка из ЕГРН от 29.11.2021 № КУВИ-002/2021-156646188).

Согласно п. 2.1. договора аренды на земельном участке с кадастровым номером 14:20:020003:169 расположены объекты недвижимого имущества: причальная набережная Зеленомысского речного порта, протяженность 635 м.; автовесовая, площадь 73,3 кв.м., склад, площадь 2 320,8 кв.м.

Регистрация права собственности и права хозяйственного ведения на здание автовесовой прежним собственником (государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Зеленомысский морской порт») не осуществлялась.

После обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением от 17.08.2016 о государственной регистрации перехода права собственности на здание, 25.08.2016 истцом был получен отказ, в котором в качестве оснований данного отказа указано отсутствие ранее зарегистрированных прав на здание, отсутствие заявления продавца, отсутствие в договоре купли-продажи от 15.10.2009 сведений о земельном участке, на котором расположено здание.

Указанный отказ в государственной регистрации перехода права собственности истцом не обжаловался.

Не усматривая иной возможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности на здание, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Между тем, нормами ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как было установлено судом, продавец здания 12.01.2010 прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дело А58-7695/2005), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 3 ст. 49 и п. 1 ст. 61 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

До момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности продавца сторонами договора в установленном законом порядке не были совершены необходимые действия, направленные на осуществление регистрирующим органом государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

При этом для продавца автовесовой государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не являлась обязательной, а отсутствие в таком случае государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость не влияет на действительность договора как основания возникновения соответствующего обязательства ввиду следующего.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора п. 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) государственная регистрация возникшего до его введения в действие права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд пришел к выводу, что в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, данных в абз. 1 и 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановления от 29.04.2010 № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

В материалы дела истцом представлены доказательства обращения в регистрирующий орган с заявлением от 17.08.2016 о государственной регистрации перехода права собственности на здание, 25.08.2016 истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором в качестве оснований данного отказа указано отсутствие ранее зарегистрированных прав на здание, отсутствие заявления продавца, отсутствие в договоре купли-продажи от 15.10.2009 сведений о земельном участке, на котором расположено здание.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, технического паспорта здания 1962 года постройки, право собственности на недвижимое имущество - автовесовую не регистрировалось и в настоящее время не зарегистрировано.

Суд указывал, что для продавца автовесовой государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости не являлась обязательной, поскольку право у продавца возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца на дату заключения спорного договора купли-продажи здания автовесовой от 15.09.2009 само по себе не влияло на действительность названной сделки как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

При таких обстоятельствах отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, истец в связи с ликвидацией продавца автовесовой лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что стороны договора выполнили взаимные обязательства друг перед другом по передаче имущества от продавца к покупателю, по оплате покупателем продавцу стоимости приобретенного имущества

Кроме того, судом также учтено, что указанный договор в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке.

Спорный объект, начиная с 2009 года, находятся у истца, который производит его эксплуатацию, содержание и ремонт; открыто, непрерывно владеет и распоряжается спорным имуществом как своим собственным. Доказательств наличия правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц в материалы дела не представлено.

В качестве одного из оснований отказа в совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на здание автовесовой, отраженном в сообщении ответчика об отказе в государственной регистрации от 25.08.2016, указано на отсутствие в договоре купли-продажи здания автовесовой от 15.10.2009 сведений о земельном участке, на котором расположено здание.

Суд считает, что данное обстоятельство не имеет существенного правового значения, поскольку восполняется официальными сведениями из ЕГРН; согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2021 здание автовесовой расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 14:20:020003:169, который согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2021 расположен по тому же адресу, что и здание автовесовой: Республика Саха (Якутия), у. Нижнеколымский, <...>.

Отсутствие государственной регистрации создает правовую неопределенность в правах истца на приобретенное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, поскольку в настоящее время продавец прекратил свое существование в связи с ликвидацией, а принятые сторонами на себя обязательства в рамках договора исполнены в полном объеме, учитывая также отсутствие доказательств правопритязаний иных лиц в отношении спорной недвижимости, суд пришел к выводу, что исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обоснованы и подлежат удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском истец уплатил госпошлину в размере 6 000 руб.

С учетом того, что данный иск не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, а решение по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) совершить по заявлению одной стороны действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу, обществу с ограниченной ответственностью "Зеленомысский речной порт" (ИНН <***>, ОГРН <***>), на приобретенное на основании договора купли-продажи здания автовесовой от 15.09.2009 у государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "Зеленомысский речной порт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) недвижимое имущество - автовесовую, общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый номер 14:20:020002:2046, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Нижнеколымский, <...> на земельном участке с кадастровым номером 14:20:020003:169.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда - http://4aas.arbitr.ru.


Судья Д.И. Ивашин