Решение от 20 октября 2023 г. по делу № А07-20394/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20394/23
г. Уфа
20 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2023

Полный текст решения изготовлен 20.10.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Градостроительная компания "Антей" - Специализированный застройщик (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельных участков от 07.12.2020г. №А1-712 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:44:210801:7253, площадью 23130 кв.м., 02:44:210801:7254, площадью 9455 кв.м., 02:44:210801:7255, площадью 9 599 кв.м., расположенных по адресу: РБ, Стерлитамакский район, с/с Отрадовский

Третье лицо: Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 05.06.2023., паспорт, диплом;

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены;

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту также – истец, ИП ФИО2, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Градостроительная компания "Антей" - Специализированный застройщик (далее по текст у также – ответчик, ООО ГК «Антей», общество) о расторжении договора аренды земельных участков от 07.12.2020г. №А1-712 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:44:210801:7253, площадью 23130 кв.м., 02:44:210801:7254, площадью 9455 кв.м., 02:44:210801:7255, площадью 9 599 кв.м., расположенных по адресу: РБ, Стерлитамакский район, с/с Отрадовский.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (далее по тексту также – третье лицо, Администрация МР Стерлитамакский район, Администрация).

02.10.2023 через сервис подачи документов «Мой арбитр» от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик и третье лицо, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Ответчик отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Поскольку ответчик и третье лицо надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ООО «Градостроительная компания «АНТЕЙ» 07.12.2020 заключили договор аренды №А1-712 земельных участков с кадастровыми номерами 02:44:210801:7253, площадью 23130 кв.м., 02:44:210801:7254, площадью 9455 кв.м., 02:44:210801:7255, площадью 9 599 кв.м., расположенных по адресу: РБ, Стерлитамакский район, с/с Отрадовский.

18.12.2020 договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Номера регистрации: 02:44:210801:7253-02/142/2020-3, 02:44:210801:7254-02/142/2020-3, 02:44:210801:7255-02/142/2020-3.

Земельные участки переданы по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2. Земельные участки предоставлены Арендатору в целях их многоэтажной жилой застройки (высотная застройка).

Согласно с п. 2.1 договор аренды заключен на срок пять лет с момента государственной регистрации, т.е. до 18.12.2025.

В соответствии с п. 4.1.1. Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора при неиспользовании/не освоении земельных участков в течение 2-х лет.

13.01.2023 ФИО2, направил в адрес Ответчика претензию о расторжении договора аренды №А1-712 земельных участков от 07.12.2020 года в связи неиспользованием / не освоением земельных участков в течении 2-х лет.

В установленный в претензии срок ответ на претензию Истцом получен не был.

15.03.2023 ФИО2 произведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 02:44:210801:7253, площадью 23130 кв.м., 02:44:210801:7254, площадью 9455 кв.м., 02:44:210801:7255, площадью 9 599 кв.м., расположенных по адресу: РБ, Стерлитамакский район, с/с Отрадовский.

Согласно акту осмотра от 15.03.2023, на земельных участках отсутствует ограждение, дороги, отсутствует подвод каких-либо коммуникаций. Земельные участки представляют собой поверхность, покрытую снежным покровом, на котором произрастает древесно-кустарниковая растительность.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по использованию земельных участков, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывалось выше, согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу указанной нормы в ее взаимосвязи с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 и статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое основание для удовлетворения иска о защите предусмотренных договором прав арендодателя возникает с момента нарушения ответчиком срока исполнения своих обязательств.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

Согласно п. 1.2. договора аренды, Земельные участки предоставлены Арендатору в целях их многоэтажной жилой застройки (высотная застройка).

Пунктом 4.4.1 договора Арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с целью и условиями их предоставления по настоящему договору.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно акту обследования от 19.09.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО4, установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 02:44:210801:7253, площадью 23130 кв.м., 02:44:210801:7254, площадью 9455 кв.м., 02:44:210801:7255, площадью 9 599 кв.м., расположенных по адресу: РБ, Стерлитамакский район, с/с Отрадовский, на момент обследования возведение объектов капитального строительства не производиться.

Согласно ответа Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от № ответчик не обращался за получением разрешения на строительство на спорных земельных участков.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт неисполнения арендатором обязанности по договору аренды.

Сторонами заключен договор аренды, в котором разрешенное использование согласовано сторонами, подписан акт приема-передачи участка, которым стороны подтвердили, что земельный участок передан в надлежащем виде, пригоден для использования, претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому участку не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены доказательства использования земельных участков по целевому назначению.

При изложенных выше обстоятельствах суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что имеют место правовые основания для расторжения договора в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку арендатор не использовал земельный участок в соответствии с разрешенным использованием и назначением, требование арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка от 07.12.2020г. №А1-712 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 07.12.2020 №А1-712 земельных участков с кадастровыми номерами 02:44:210801:7253, площадью 23130 кв.м., 02:44:210801:7254, площадью 9455 кв.м., 02:44:210801:7255, площадью 9 599 кв.м., расположенных по адресу: РБ, Стерлитамакский район, с/с Отрадовский, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью "Градостроительная компания "Антей" - Специализированный застройщик.

Взыскать с Обществ с ограниченной ответственностью "Градостроительная компания "Антей" - Специализированный застройщик (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров