Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А40-59130/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-59130/17

125-533

02 ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 2 ноября 2017 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Смысловой Л.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Драчевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Ильина Олега Игоревича (ОГРНИП 314547625400353, ИНН 540613369773, 630007, г. Новосибирск, ул. Спартака 16, кв. 27) к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский геологический нефтяной институт» (ОГРН 1167746108672, ИНН 7720330291, 105118, г. Москва, Шоссе Энтузиастов 36), 3-е лицо: ООО «Новъ Торг» (ОГРН 1095404017170, 630099, г. Новосибирск, ул. Романова д.23) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 312 500 за период с сентября 2016 по март 2017 года.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 (доверенность от 16.03.2017 №б/н)

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 05.06.2017 №22)

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский геологический нефтяной институт» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 312 500 за период с сентября 2016 по март 2017 года.

Определением суда от 13.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Новъ Торг».

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явилось. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор №02 от 15.12.2015 года, на аренду нежилых помещений по адресу: <...>, общей площадью 250 кв.м.

Как указывает истец у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с сентября 2016 по март 2017 в размере 1 312 500 рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доказательства по делу.

Ответчик в судебном заседании и в отзыве на иск возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в связи с досрочным расторжением, договор аренды прекратил свое действие 30.09.2016 года, задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, помещения были освобождены 30.09.2016года.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом – ИП ФИО1 (Арендодатель) и ответчиком – ФГУП «ВНИГНИ» (Арендатор), 15.12.2015 г. заключен договор аренды № 02, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель сдает за плату, во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на 1 этаже здания по адресу: <...> номера на поэтажном здании 23-40, общей площадью 250 кв.м..

Передаваемые в аренду нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.08.2010 г. № 54/-54-01/460/2010-89.

Срок действия договора аренды определен в п. 5.1 договора аренды: три года с момента его государственной регистрации, в органе уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено что Арендатор в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив об этом Арендодателя не менее чем за 2 месяца. Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении Арендатора.

Согласно п. 3.1. договора ежемесячная арендная плата составляет 187 500 руб.

Как следует из материалов дела, истец предоставил в аренду ответчику обусловленные договором нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 15 декабря 2015 года.

Истец, обосновывая заявленные требования, ссылается на то, что договор является краткосрочным в связи с отсутствием его государственной регистрации и действовал до 10 декабря 2016 года, и на основании ст. 610 и ч.2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях и на неопределенный срок.

Истец указывает на то, что от ответчика им было получено уведомление о прекращении договора с 01 октября 2016 года.

Как указывает истец уведомление подписано неуполномоченным лицом, к уведомлению не приложена доверенность в подтверждение полномочий на право отказа/расторжения от имени ответчика, в связи с чем договор аренды на сегодняшний день продолжает действовать.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере, однако ответчик на указанное письмо не ответил, задолженность не погасил.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Однако суд не может согласиться с доводами истца на основании следующего.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено что Арендатор в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив об этом Арендодателя не менее чем за 2 месяца. Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении Арендатора.

Уведомлением от 10 августа 2016 года истец был письменно уведомлен о досрочном расторжении договора с 01 октября 2-16 года в соответствии с п.5.5 договора и ст. 450.1 ГК РФ.

Указанное уведомление было вручено истцу лично 11.08.2016 года, также направлено почтой России ценным письмом с описью вложения, и получено истцом, о чем свидетельствует сведения с сайта Почта России.

Уведомление подписано уполномоченным лицом – директором Новосибирского филиала, действующим на основании доверенности от 28.03.2016 №14.

Помещения по договору аренды были полностью освобождены 30 сентября 2016 года, о чем свидетельствует акт от 30.09.2016г. В связи с отказом истца от подписания акта, ответчик направил Акт истцу посредством Почты России с сопроводительным письмом от 04.10.2016 №23.

Довод истца о том, что 01.10.2016 никто из представителей ответчика для сдачи помещения не явился судом отклоняется, поскольку доказательств вызова ответчика на осмотр помещения истцом не представлено.

Вышеперечисленные материалы дела свидетельствуют о волеизъявлении ответчика не продолжать договорные отношения с истцом, а также о возврате арендуемое помещение по акту приема-передачи.

В счет оплаты за сентябрь 2016 года, последний месяц аренды, в соответствии с п.3.4 договора аренды засчитывается обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы, перечисленной по счету №1 от 15.12.2015, что подтверждается платежным поручением №884 от 18.12.2015 г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Таким образом требование истца о взыскании арендной платы за период с октября 2016 года по март 2017 не обоснованы, поскольку договор аренды был расторгнут, помещения были возвращены истцу по акту, а задолженность по арендным платежам у ответчика отсутствует.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.

На основании ст.ст. 11,12, 610, 621, 450.1 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований Индивидуального предпринимателя Ильина Олега Игоревича (ОГРНИП 314547625400353, ИНН 540613369773, 630007, г. Новосибирск, ул. Спартака 16, кв. 27) к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский геологический нефтяной институт» (ОГРН 1167746108672, ИНН 7720330291, 105118, г. Москва, Шоссе Энтузиастов 36) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 312 500 за период с сентября 2016 по март 2017 года. отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: Смыслова Л.А.