Решение от 8 августа 2019 г. по делу № А40-228644/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-228644/18-142-1823
09 августа 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 августа 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-228644/18-142-1823

по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику закрытому акционерному обществу «АВИАКОМПАНИЯ ПОЛЕТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №02/24/615 от 12.08.2009 за период с 01.07.2017 по 30.04.2018 в размере 459.987 руб. 50 коп. и пени за период с 11.08.2017 по 11.05.2018 в размере 16.399 руб. 93 коп. с продолжением начислять пени по день фактической оплаты,

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены

от ответчика: не явились, извещены

Установил:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу «АВИАКОМПАНИЯ ПОЛЕТ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №02/24/615 от 12.08.2009 за период с 01.07.2017 по 30.04.2018 в размере 459.987 руб. 50 коп. и пени за период с 11.08.2017 по 11.05.2018 в размере 16.399 руб. 93 коп. с продолжением начислять пени с 12.05.2018 по день фактической оплаты.

Иск основан на положениях статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №02/24/615 от 12.08.2009.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили. Надлежащим образом уведомленный ответчик в судебное заседание не явился; отзыв на иск не представил; каких-либо возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных сторон.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок до 01.07.2014 договор №02/24/615 от 12.08.2009 аренды земельного участка площадью 11 050,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр. Созидателей, д. 42, для административного здания.

Имущество передано Обществу по соответствующему передаточному акту.

По истечении срока действие договора возобновлено на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

Пунктом 3.5 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно с 01 по 10 число месяца, следующего за расчетным; за декабрь – с 16 по 25 декабря.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2016 по делу № А40-46614/14-95-54 ответчик признан несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в период с 01.07.2017 по 30.04.2018 пользовался арендованным участком, но плату за пользование не вносил, в связи с чем задолжал истцу 459.987 руб. 50 коп. (данное обязательство является текущим и подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве ответчика); за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени по пункту 5.5 договора за период с 11.08.2017 по 11.05.2018 в размере 16.399 руб. 93 коп., которые ответчик должен оплачивать по дату фактической оплаты задолженности.

Претензионный порядок соблюден.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 4 статьи. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за пользование арендованным участком за период с 01.07.2017 по 30.04.2018, факт пользования арендованным участком в указанный период не опроверг; размер задолженности, рассчитанной в соответствии с условиями договора аренды №02/24/615 от 12.08.2009, не оспорил, поэтому суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №02/24/615 от 12.08.2009 за период с 01.07.2017 по 30.04.2018 в размере 459.987 руб. 50 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Пунктом 5.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт нарушения ответчиком срока внесения арендной платы за пользование арендованным участком установлен и доказан, поэтому истец правомерно начислил ответчику пени в соответствии с пунктом 5.5 договора за период с 11.08.2017 по 11.05.2018 в размере 16.399 руб. 93 коп., что не противоречит положениям статьи 330 ГК РФ.

Расчет пеней ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 16.399 руб. 93 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пассивная процессуальная позиция ответчика (иск не оспорил, отзыв не представил; каких-либо ходатайств, возражений по существу спора не заявил) с учетом надлежащего уведомления ответчика о длящемся арбитражном процессе, расценена судом в качестве признания исковых требований.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому ответчик, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должен оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет. Руководствуясь статьями 4, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «АВИАКОМПАНИЯ ПОЛЕТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 459.987 (четыреста пятьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. 50 коп., пени в размере 16.399 (шестнадцать тысяч триста девяносто девять) руб. 93 коп., а также пени, начисленные на сумму долга 459.987 руб. 50 коп. из расчета 0,04% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 12.05.2018 по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с закрытого акционерного общества «АВИАКОМПАНИЯ ПОЛЕТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 528 (двенадцать тысяч пятьсот двадцать восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова