Решение от 23 июня 2022 г. по делу № А41-20341/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20341/22
23 июня 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ИП ФИО2 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТФИТ" о взыскании и расторжении

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2(истец) обратился в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТФИТ"(ответчик) о взыскании задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2018 в размере 4 756 100руб. за период с 01.02.2021 по 31.05.2022 и расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.11.2018 между ИП ФИО2 и ООО «СпортФит»(с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования основаны на положениях ст. 309,310,450,614 ГК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате по договору.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд установил следующее:

В соответствии с положением ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование..

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Так, между Обществом с ограниченной ответственностью «СпортФит» (ОГРН <***> ИНН <***>) (далее - «Арендатор») и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - «Арендодатель») был заключен Договор аренды нежилых помещений от 01.11.2018 (далее - «Договор») по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатор во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимости: часть нежилого помещения (кадастровый номер нежилого помещения 50:20:0000000:297982), а именно: нежилые помещения цокольного этажа — комнаты №129, №130, со №148 по №153, со №155 по №181, общей площадью 1356,8 кв.м., в т.ч. бассейн 195,6 кв.м. и вспомогательные помещения, расположенные по адресу: <...> (далее - «Объект аренды»), а Арендатор обязуется принять Объект аренды, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных Договором (п.1.1. Договора).

По условиям Договора (п.1.6. Договора) Объект аренды предоставляется Арендатору для самостоятельного использования для организации Фитнес Центра. Изменение целевого использования Объекта аренды допускается только с письменного согласия Арендодателя.

Пунктом 3.1. Договора установлен срок действия Договора — с 01 ноября 2018 года по 07 июля 2023 года.

Размер арендной платы в месяц с 01 ноября 2018 года по 07 июля 2023 года составляет 1 310 000 (Один миллион триста десять тысяч) рублей 00 копеек, и включает в себя: коммунально-эксплуатационные расходы (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроэнергию) и место на фасадной части здания для размещения информационной вывески Арендатора (п.5.1. Договора).

01.02.2021 Стороны заключили Дополнительное соглашение №2/2021 к Договору аренды нежилых помещений от 01.11.2018, по условиям которого на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 02.07.2020 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0000000:297982, общей площадью 1578,8 кв.м., расположенное по адресу <...> перешло к ФИО2.

В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения от 01.02.2021, Стороны договорились, что с 01.02.2021 Арендатор обязуется перечислять арендную плату по Договору по реквизитам нового Арендодателя (ИП ФИО2)

Вышеуказанное Дополнительное соглашение зарегистрировано 16.04.2021 в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Как указывает истец, в нарушение ст. 309,310,614 ГК РФ и условий договора ответчик свои обязательства по перечислению арендных платежей за спорный период в полном объеме не выполнил, в связи с чем у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Согласно расчету долг составляет 4 756 100 руб.

В адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о добровольной оплате задолженности в досудебном порядке.

Поскольку в досудебном порядке ответчик требования истца не исполнил, последний обратился в суд с настоящим иском.

Возражений относительно иска в данной части и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор, ссылаясь на положения ст. 619,450 ГК РФ.

Так, согласно ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату…Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 0.1 Договора установлено, что по требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

-пользуется Объектом аренды с существенным нарушением условий Договора или назначением арендуемого имущества с неоднократными нарушениями (п.10.1.1);

-до конца текущего месяца не вносит арендную плату, не согласовав с Арендодателем перенос срока оплаты (п.10.1.3).

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензией от 27.12.2021 истец уведомил ответчика о необходимости выполнения принятых обязательств по оплате задолженности и указал, что при неисполнении данных обязательств договор будет расторгнут.

Претензия ответчиком оставлена без ответа.

В судебном заседании истец также подтвердил, что не имеет намерений сохранить действие договора и настаивал на его расторжении.

Поскольку представленные истцом доказательства подтверждают, и учитывая, что ответчиком не опровергаются, обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств по оплате начиная с 01.02.2021 года, а также принимая во внимание обстоятельства того, что истец лишился того, на что рассчитывал при заключении с ответчиком договора, суд требования о расторжении договора на основании ст.ст. 450,619 ГК РФ считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.11.2018.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТФИТ" в пользу ИП ФИО2 задолженность в размере 4 756 100 руб. и расходы по госпошлине 46 781руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТФИТ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано.


СудьяМ.Ю. Бондарев