Решение от 30 июля 2021 г. по делу № А13-7598/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7598/2021
город Вологда
30 июля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Гагаринская» (ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307352806500201) о возложении обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 01.09.2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Гагаринская» (ОГРН <***>; далее – ООО «ЖК «Гагаринская») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307352806500201) о возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 85,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, и передать его истцу по акту приема-передачи в освобожденном виде.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖК «Гагаринская» с 01 апреля 2015 года приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06 марта 2015 года.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 31 марта 2018 года управляющей компании ООО «ЖК «Гагаринская» разрешено заключить договор аренды подвального помещения, площадью 214,42 кв.м с ФИО2

ООО «ЖК «Гагаринская» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) 15 августа 2018 года заключили договор аренды нежилого помещения (подвала), расположенного по адресу: <...>, площадью 214,42 кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункта 3.1, 3.3 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет 21 442 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

На основании пункта 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату за используемое нежилое помещение.

Сторонами 15 февраля 2020 года заключен аналогичный договор аренды общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого в аренду передано нежилое помещение меньшей площадью 85,3 кв.м.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет 8530 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В нарушение условий договора арендатор вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме.

Пунктом 5.1 договора (подпункт 5.2.3 ) установлено, что договор аренды может быть расторгнут, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.5 договора определено, что при условии расторжения договора аренды в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных пунктом 5.1 договора, арендодатель обязан составить в письменном виде уведомление о расторжении настоящего договора и отправить арендатору по почте заказным письмом, либо вручить лично под расписку. Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления арендатором. Имущество возвращается арендодателю в порядке, предусмотренном пунктом 5.7 договора.

В силу пункта 5.7 договора по окончании срока действия договора арендатор обязан в течение 10 дней сдать нежилое помещение и находящееся в нем инженерное оборудование и коммуникации в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, и передать все неотделимые улучшения, произведенные в помещении. При этом стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

ООО «ЖК «Гагаринская» 10 июля 2020 года и 22 января 2021 года. Направило предпринимателю ФИО2 досудебное предупреждение и уведомление о досрочном расторжении договора аренды объекта общего имущества многоквартирного дома от 15 февраля 2020 года, в которых просило освободить занимаемое помещение.

Ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке не возвратил нежилое помещение, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя в соответствии с пунктом 5.5 договора.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчик обязанность по возврату арендованного нежилого помещения после прекращения договора не исполнил, то суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

В связи с удовлетворением иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 174, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307352806500201) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 85,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, и передать его обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Гагаринская» (ОГРН <***>) по акту приема-передачи в освобожденном виде.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307352806500201) в пользу обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Гагаринская» (ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Зрелякова