Решение от 9 июня 2017 г. по делу № А19-2087/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-2087/2017

09.06.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.06.2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09.06.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕВЕЛОПМЕНТ-СИБИРЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 664003, <...>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВРОРА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 660021, край <...>)

третье лицо: МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ВОДОКАНАЛ" Г.ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664081, <...>)

об обязании восстановить работу канализационного колодца, об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к канализационному колодцу,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО2, паспорт;

от ответчика: представитель по доверенности ФИО3, паспорт;

от третьего лица: представитель по доверенности ФИО4, паспорт;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕВЕЛОПМЕНТ-СИБИРЬ" (далее – истец, ООО «Девелопмент-Сибирь») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВРОРА" (далее – ответчик, ЗАО «Аврора») об:

1. обязании восстановления работы канализационного колодца № 15 (КК-15), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:522, по адресу: <...>;

2. обязании обеспечения беспрепятственного доступа истца и (или) его уполномоченных лиц к канализационному колодцу № 15 (КК-15), находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:522, по адресу: <...>, для проведения работ, связанных с обслуживанием канализационной сети.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в дело привлечено МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ВОДОКАНАЛ" Г.ИРКУТСКА (далее МУП ВКХ г. Иркутска).

В обоснование исковых требований указано следующее: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 912 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000034:1541. На указанном земельном участке, расположены нежилые помещения, также принадлежащие истцу на праве собственности: нежилое помещение магазин №1, общей площадью 107,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 38:36:000034:22529, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение магазин №2, общей площадью 101,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 38:36:000034:22549, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение магазин №3, общей площадью 48,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 38:36:000034:22531, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение магазин №4, общей площадью 199,1 кв.м., этаж 1,2, кадастровый номер: 38:36:000034:22552, расположенный по адресу: <...> нежилое помещение магазин №5, общей площадью 247,8 кв.м., этаж 1,2, кадастровый номер: 38:36:000034:22553, расположенный по адресу: <...> нежилое помещение магазин №6, общей площадью 262,7 кв.м., этаж 1, антресоль, кадастровый номер: 38:36:000034:22550, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение магазин №7, общей площадью 160,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 38:36:000034:22532, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение магазин №8, общей площадью 361,7 кв.м., этаж 1,2, кадастровый номер: 38:36:000034:22551, расположенное по адресу: <...> Указанные помещения образованы в связи с разделением ранее принадлежавшего истцу здания - Главный корпус, с кадастровым № 38:36:000034:2552 площадью 1 492, 5 кв.м., имеющий адрес: <...> (ФИО5, 27) (запись регистрации в ЕГРП № 38-38/001-38/001/058/2015-5367/2 от 15.12.2015 г.). Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 9 337 кв. м., кадастровый номер 38:36:000034:522, по адресу: <...>. Между МУП ВКХ г. Иркутска и ООО «Девелопмент-Сибирь» заключен договор холодного снабжения и водоотведения № 10485 от 25.01.2016, согласно которому канализационные сети от здания принадлежащего ООО «Девелопмент-Сибирь», должны быть подключены к системе канализации МУП ВКХ г. Иркутска, через объекты водного хозяйства принадлежащие ЗАО «Аврора» (собственник смежного земельного участка). В свою очередь ЗАО «Аврора» перекрыло доступ транспортировки по его канализационным сетям сточных вод истца. В целях установления факта ограничения доступа ООО «Девелопмент-Сибирь» к канализационному колодцу, находящему на земельном участке ответчика, истец предложил провести совместный осмотр и составить акт (письмо от 08.09.2016 исх. 68), также на осмотр был приглашен представитель МУП «Водоканал» г. Иркутск. В результате обследования установлено:

- канализационный колодец № 15 (КК-15) расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:522, расположенном по адресу <...>, принадлежащем ЗАО «Аврора»;

- люк канализационного колодца № 15 (КК-15) находится в исправном состоянии. Крышка канализационного люка приварена к металлическому стержню, находящемуся внутри колодца, что не позволяет производить осмотр и чистку колодца, а также канализационных труб, в том числе канализационный выпуск из здания;

- внутренняя система канализации здания технологически присоединено к централизованной коммунальной канализационной сети МУП «Водоканал» г.Иркутска через канализационные сети ЗАО «Аврора» с точкой подключения в канализационном колодце № 15 (КК-15);

- водоотведение от здания осуществляется через канализационный выпуск, выходящий из Здания, далее через колодец № 15 (КК-15) и сети, находящиеся в границах эксплуатационной ответственности ЗАО «Аврора» в сети МУП «Водоканал» г. Иркутска;

- нормальной эксплуатации участка сети канализации препятствует периодическое возникновение засоров в трубе между зданием и канализационным колодцем № 15 (КК-15), что не позволяет осуществлять водоотведение от здания.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что иск предъявлен с нарушением правил подсудности, требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи со следующим:

- отсутствуют договорные отношения на между сторонами связанные с транспортировкой сточных вод, через канализационные сети находящиеся на земельном участке ответчика;

- ответчик полагает о наличии в действиях истца злоупотребления правом (истец обращается с жалобами в правоохранительные и компетентные органы г. Иркутска, с требованиями провести расследование и принять срочные меры, по факту нарушения ЗАО «Аврора» договорных отношений относительно оказания услуг водоотведения, а также неисправности работы канализационных колодцев).

Третье лицо также ранее представило письменный отзыв на иск, заявленные требования поддержало в полном объеме, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, указал, что бездействие ответчика влечет за собой переливы сточных вод из колодцев КК-13 и КК-14, вызванных засором в колодце КК-15.

В настоящем судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований, согласно которым просил суд обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЕВЕЛОПМЕНТ-СИБИРЬ» и (или) его уполномоченным лицам, к канализационному колодцу № 15 (КК-15), находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:522, по адресу: <...>, для проведения работ, связанных с обслуживанием канализационной сети. Также истцом заявлено об отказе от ранее заявленного требования об обязании восстановления работы канализационного колодца № 15 (КК-15), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:522, по адресу: <...>, силами и средствами ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВРОРА".

Определением суда от 09.06.2017 отказ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕВЕЛОПМЕНТ-СИБИРЬ" от иска ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВРОРА" в части требования об обязании восстановления работы канализационного колодца № 15 (КК-15), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:522, по адресу: <...> принят, производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчик в настоящем судебном заседании представил пояснения по делу, в которых указал, что в нарушении требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не предоставлено доказательств, что канализационный колодец №15 является неработоспособным и в нем имеются искусственные засоры препятствующие транспортировке канализационных сточных вод. Согласно комиссионному акту от 18.05.2017 (представлен в материалы дела), установлено, что сети находящиеся в границах эксплуатационной ответственности ЗАО «Аврора» работают в нормальном гидравлическим режиме. В канализационном колодце №15, согласно акта разграничения эксплуатационной ответственности №118 от 25.01.2016 года, намеренного вывода из эксплуатации канализационной трубы от КК-14 не обнаружено. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует нарушенное право, за защитой которого обратился истец, следовательно, исковые требования являются неактуальными (необоснованными).

Третье лицо в судебном заседании пояснило, что работа сети затруднена не только вследствие ненадлежащей работы колодца № 15 но и вследствие засора и заполнения всей сети водоснабжения.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела ООО «Девелопмент-Сибирь» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 912 кв.м., кадастровый номер 38:36:000034:1541, расположенный по адресу: <...>, в подтверждение чего представлены договор купли-продажи земельного участка от 15.06.2016 (т.1 л.д. 18-24), свидетельство о государственной регистрации права 38-38/001-38/001/035/2016-4461/1 (т.1 л.д. 50).

На указанном выше земельном участке, с кадастровым номером 38:36:000034:154, расположены принадлежащие ООО «Девелопмент-Сибирь» на праве собственности, следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение, общей площадью 107,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 38:36:000034:22529, расположенный по адресу: <...> выписка из единого государственного реестра прав на недвижимости и сделок с ним от 14.11.2016, т.1 л.д.38);

- нежилое помещение, общей площадью 101,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 38:36:000034:22549, расположенный по адресу: <...> выписка из единого государственного реестра прав на недвижимости и сделок с ним от 14.11.2016, т.1 л.д. 44);

- нежилое помещение, общей площадью 48,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 38:36:000034:22531, расположенный по адресу: <...> выписка из единого государственного реестра прав на недвижимости и сделок с ним от 14.11.2016 т.1 л.д.41);

- нежилое помещение, общей площадью 199,1 кв.м., этаж 1,2, кадастровый номер: 38:36:000034:22552, расположенный по адресу: <...> выписка из единого государственного реестра прав на недвижимости и сделок с ним от 14.11.2016 т.1 л.д.35);

- нежилое помещение, общей площадью 247,8 кв.м., этаж 1,2, кадастровый номер: 38:36:000034:22553, расположенный по адресу: <...> выписка из единого государственного реестра прав на недвижимости и сделок с ним от 14.11.2016 т.1 л.д.32);

- нежилое помещение, общей площадью 262,7 кв.м., этаж 1, антресоль, кадастровый номер: 38:36:000034:22550, расположенный по адресу: <...> выписка из единого государственного реестра прав на недвижимости и сделок с ним от 14.11.2016 т.1 л.д.26);

- нежилое помещение, общей площадью 160,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 38:36:000034:22532, расположенный по адресу: <...> (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимости и сделок с ним от 14.11.2016, т.1 л.д.47)

- нежилое помещение, общей площадью 361,7 кв.м., этаж 1,2, кадастровый номер: 38:36:000034:22551, расположенный по адресу: <...> выписка из единого государственного реестра прав на недвижимости и сделок с ним от 14.11.2016 т.1 л.д.29).

Названные нежилые помещения образованы в результате разделения нежилого помещения – Главный корпус, кадастровый номер: 38:36:000034:2552, площадью 1 492,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>/ФИО5, 27 также принадлежащего истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 15.12.2015 т.1 л.д.25).

В свою очередь ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 9 337 кв.м., кадастровый номер 38:36:000034:522, расположенного по адресу <...> (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимости и сделок с ним от 14.11.2016 т.1 л.д.91).

С целью организации водоснабжения и водоотведения в отношении указанного объекта между ООО «Девеломпент-Сибирь» (Абонент) и МУП «Водоканал» г. Иркутска (Гарантирующая организация) заключен договор № 10485 холодного водоснабжения и водоотведения от 25.01.2016.

Из представленного в материалы дела акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон № 118 от 25.01.2016 к договору № 10485 от 25.01.2016 (т.1 л.д. 132) следует, что граница ответственности за состояние и эксплуатацию сети канализации для Абонента устанавливается: совместно с собственниками сети от КК-1 через КК-2, КК-4, КК-5, КК-6, КК-7, КК-16, КК-17, КК-18, КК-19 до КК-20, от КК-3 до КК-2, от КК-8 через КК-9, КК-10 до КК-15, от КК-11 через КК-12, КК-13, КК-14, КК-15 до КК-16, от КК-5 через КК-21, КК-22, КК-23 до КК-16, выпуски из здания и внутренняя разводка.

Из указанного акта разграничения следует, что водоотведение от здания истца в централизованную систему водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства осуществляется через наружные канализационные сети и, в том числе колодцы КК-13, КК-14, КК-15, находящиеся во владении и эксплуатационной ответственности иного абонента – ЗАО «Аврора».

Так, согласно Акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон № 251-П от 15.12.2014 (приложение к договору № 10814 от 12.12.2014 холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного между МУП ВКХ г. Иркутска и ЗАО «Аврора») на земельном участке с кадастровым номером, принадлежащем на праве собственности ответчику, расположены колодцы, в том числе КК-13 и КК-14, КК-15, канализационный колодец КК-15 находится в зоне эксплуатационной ответственности ЗАО «Аврора». Указанное обстоятельство подтверждается также имеющимся в материалах дела договором № 10814 холодного водоснабжения и водоотведения от 12.12.2014, заключенным между ЗАО «Аврора» (Абонент) и МУП «Водоканал» г. Иркутска (Гарантирующая организация).

Договор № 10814 холодного водоснабжения и водоотведения от 12.12.2014 заключен в целях обеспечения централизованного водоснабжения и водоотведения в отношении административных помещений, расположенных по адресу <...>. Указанные административные помещения на праве собственности принадлежат ЗАО «Аврора», что подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от 20.06.2015 № 38/001/013/2015-788 и № 38/001/013/2015-793 (т.1 л.д.92-93).

Из материалов дела, объяснений истца следует, что на момент подачи настоящего искового заявления имело место нарушение ответчиком прав истца, препятствующее водоотведение от объектов недвижимости истца, расположенных на земельном участке площадью 1 912 кв.м., кадастровый номер 38:36:000034:1541, по адресу: <...>. Невозможность истца устранить названное препятствие, обусловлено тем, что крышка люка канализационного колодца №15 (КК-15), находящегося согласно договора № 10814 о 12.12.2014 в зоне эксплуатационной ответственности ЗАО «Аврора», приварена к металлическому стрежню, находящемуся внутри колодца, что не позволяет производить осмотр и чистку колодца, а также канализационных труб, в том числе канализационный выпуск из здания истца.

В целях установления факта препятствия оттоку воды и ограничения доступа ООО «Девелопмент-Сибирь» к канализационному колодцу № 15 (КК-15), находящемуся на земельном участке ЗАО «Аврора», истец письмом от 08.09.2016 исх. 68 (т.1 л.д.95) предложил ответчику направить уполномоченного представителя для осуществления совместного осмотра и составления соответствующего акта осмотра колодца и присоединенных к нему сетей. Также на осмотр, письмом от 12.09.2015 исх. 70 (т.1 л.д.101), был приглашен уполномоченный представитель МУП «Водоканал» г. Иркутска.

23.09.2016 был проведен совместный осмотр, составлен комиссионный акт (т.1 л.д. 94) по результатам которого установлено:

- канализационный колодец № 15 (КК-15) расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:522, расположенном по адресу <...>, принадлежащем ЗАО «Аврора»;

- люк канализационного колодца № 15 (КК-15) находится в исправном состоянии. Крышка канализационного люка приварена к металлическому стержню, находящемуся внутри колодца, что не позволяет производить осмотр и чистку колодца, а также канализационных труб, в том числе канализационный выпуск из здания;

- внутренняя система канализации здания технологически присоединено к централизованной коммунальной канализационной сети МУП «Водоканал» г.Иркутска через канализационные сети ЗАО «Аврора» с точкой подключения в канализационном колодце № 15 (КК-15);

- водоотведение от здания осуществляется через канализационный выпуск, выходящий из Здания, далее через колодец № 15 (КК-15) и сети, находящиеся в границах эксплуатационной ответственности ЗАО «Аврора» в сети МУП «Водоканал» г. Иркутска;

- нормальной эксплуатации участка сети канализации препятствует периодическое возникновение засоров в трубе между зданием и канализационным колодцем № 15 (КК-15), что не позволяет осуществлять водоотведение от здания.

Письмом от 08.09.2016 исх. 69 (т. 1 л.д.98) истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием восстановить работу канализационного колодца № 15 (КК-15), находящегося на принадлежащем ЗАО «Автора» земельном участке силами и средствами ЗАО «Аврора» и обеспечить беспрепятственный доступ ООО «Девелопмент-Сибирь» и (или) его уполномоченным лицам, к канализационному колодцу для проведения работ, связанных с обслуживаем канализационной сети, однако необходимых действий ответчиком не совершено, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

В настоящий момент работа КК-15 восстановлена, что подтверждено Актом от 18.05.2017, производство по делу в указанной части прекращено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав и оценив доводы участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом в соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства должны соответствовать критерию допустимости.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены пределы осуществления собственником действий в отношении принадлежащего ему имущества, а именно: совершаемые действия не должны противоречить закону и иным правовым актам и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Приведенным нормам соответствуют положения части 3 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», согласно которым собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 г. № 644 в соответствии с вышеназванным Законом Правилами холодного водоснабжения и водоотведения предусмотрены обязанности абонента по договору водоснабжения и водоотведения, к которым, в том числе, относятся обязанности обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов (пп. «б» п. 35); обеспечивать беспрепятственный доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, канализационным сетям (контрольным канализационным колодцам), местам отбора проб воды, приборам учета (пп. «з» п. 35); обеспечить ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и (или) канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, и устранить последствия таких повреждений, неисправностей (пп. «о» п. 35); предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и (или) канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим на законном основании абоненту, только при наличии согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (пп. «р» п. 35).

Несоблюдение собственником водопроводных и (или) канализационных сетей приведенных выше требований, в результате которого нарушаются интересы другого лица, дает последнему право обратиться за их защитой.

Так, согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Способами защиты гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что негаторный иск может быть удовлетворен как при наличии нарушений со стороны ответчика, так и при наличии угрозы нарушения права собственности или иного законного владения.

В пункте 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» суд указал, что для констатации нарушения права истца нет необходимости дожидаться наступления соответствующего события, в данном случае разрушения строения, достаточно доказательств наличия угрозы нарушения права.

Пункт 10 названного выше Информационного письма говорит о том, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.

Факт нарушения прав истца подтверждается Актом от 23.09.2016 совместного осмотра (т.1 л.д. 94) по результатам которого установлено, в том числе, что крышка канализационного люка приварена к металлическому стержню, находящемуся внутри колодца, что не позволяет производить осмотр и чистку колодца, а также канализационных труб, в том числе канализационный выпуск из здания; нормальной эксплуатации участка сети канализации препятствует периодическое возникновение засоров в трубе между зданием и канализационным колодцем № 15 (КК-15), что не позволяет осуществлять водоотведение от здания.

Из чего следует, что в данном случае имеется не только угроза нарушений прав истца на нормальное водоотведение от объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу, но и сам факт такого нарушения, которое носит неоднократный, систематический характер.

Как указывалось ранее судом, актами разграничения эксплуатационной ответственности сторон, приложенными к договорам холодного водоснабжения и водоотведения № 10485 от 25.01.2015 и № 10814 от 12.12.2014, подтвержден факт нахождения канализационного колодца, отмеченного в акте к договору № 10485 как КК-15, в зоне эксплуатационной ответственности ответчика (ЗАО «Аврора»). Данный факт подтвержден подписанными ответчиком договором № 10814 от 12.12.2014 и актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон к указанному договору и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах у ответчика, ЗАО «Аврора», имеется обязанность содержать указанный канализационный колодец в надлежащем состоянии, обеспечивающем возможность транспортировки сточных вод иных абонентов, в т.ч. истца, от данного колодца через принадлежащие ответчику канализационные сети до приемного колодца, принадлежащего МУП «Водоканал» г. Иркутска и предоставлять беспрепятственный доступ таких абонентов к колодцу с целью его обслуживания.

Кроме того, пунктом 2.3.14 договора № 10814 холодного водоснабжения и водоотведения от 12.12.2014 предусмотрена обязанность Абонента (ООО «Аврора» – ответчика по настоящему делу) предоставлять иным абонентам (судабонентам) и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим Абоненту на законном основании, только при наличии согласования Гарантирующей организации.

В целях реализации обязанности предусмотренной пунктом 2.3.14 договора от 12.12.2014, стороны договора (ЗАО «Аврора» и МУП «Водоканал» г. Иркутска) в акте разграничения эксплуатационной ответственности № 251-П от 15.12.2014 предусмотрели подключения к сетям ЗАО «Аврора» сетей ООО «Девеломпент-Сибирь», а именно: в границах ответственности за состояние и эксплуатацию сетей водоотведения для ЗАО «Аврора», в том числе обозначен «от КК-11 через КК-12, КК-13, КК-14, КК-15 до КК-16».

В связи с чем, довод ответчика об отсутствии договорных отношения между сторонами связанных с транспортировкой сточных вод, через канализационные сети находящиеся на земельном участке ответчика судом отклоняется, поскольку принимая во внимание уже существующее и согласованное подключение истец вправе был заключить договор с организацией водопроводно-канализационного хозяйства с подключением через сети ответчика. При этом наличие или отсутствие договорных отношений на транспортировку сточных вод между ответчиком и организацией водопроводно-канализационного хозяйства, по мнению суда, не может влиять на обязанность ответчика предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения к его канализационным сетям и транспортировки по его сетям сточных вод с объектов истца (при соблюдении определенных условий).

Поскольку для защиты права истца на восстановление системы централизованного водоотведения необходимо обеспечить восстановление и дальнейшее надлежащее содержание, в том числе, канализационного колодца КК-15, в связи с чем необходимо обеспечение доступа к нему, принимая во внимание приведенные выше нормы подпунктов «б», «з», «о», «р» пункта 35 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1).

С учетом изменения истцом исковых требований, в соответствии с абзацем четвертым подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления в суд, по платежному поручению № 34 от 10.02.2017 по платежному поручению 35 от 10.02.2017 была уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб.

Следовательно, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. относятся на ответчика.

Излишне уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 6 000 руб. подлежит возврату истцу из бюджета Российской Федерации на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АВРОРА» обеспечить беспрепятственный доступ ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЕВЕЛОПМЕНТ-СИБИРЬ» и (или) его уполномоченных лиц к канализационному колодцу № 15 (КК-15), находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:522, по адресу: <...>, для проведения работ, связанных с обслуживанием канализационной сети.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АВРОРА» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЕВЕЛОПМЕНТ-СИБИРЬ» 6 000 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЕВЕЛОПМЕНТ-СИБИРЬ» из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья Зарубина Т.Б.

.