Решение от 12 февраля 2024 г. по делу № А72-11330/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г.Ульяновск Дело №А72-11330/2023

12.02.2024


Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2024. Решение в полном объеме изготовлено 12.02.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

к Обществу с ограниченной ответственностью «Парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

о расторжении договора аренды

об обязании вернуть земельный участок


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, посредством веб-конференции (онлайн-заседание),

от ответчика – извещен, не явился.



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Парк», в котором просит суд:

- расторгнуть договор аренды № 7662 от 12.03.2015 года земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 73:23:013230:334, находящийся по адресу: юго-восточнее земельного участка по ул. Черемшанской, 104, город Димитровград, с видом разрешенного использования - объекты бытового и коммунального обслуживания.

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПАРК» вернуть земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 73:23:013230:334, находящийся по адресу: юго-восточнее земельного участка по ул. Черемшанской, 104, город Димитровград, в надлежащем состоянии, по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом города Димитровграда.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.09.2023 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца просит объявить в судебном заседании перерыв для представления дополнительных документов.

Суд определил: ходатайство представителя истца удовлетворить.

В судебном заседании 22.01.2024 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 29.01.2024 до 08 час. 45 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 29.01.2024 продолжено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, 12.03.2015 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был оформлен договор аренды земельного участка № 7662, согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 73:23:013230:334 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: юго-восточнее земельного участка по ул.Черемшанской, 104, город Димитровград, Ульяновская область (далее Участок), с видом разрешенного использования -объекты бытового и коммунального обслуживания, в границах, указанных на плане Участка (Приложение № 1), прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается на срок до 01.12.2024.

По акту приема-передачи от 12.03.2015 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

На основании договора передачи прав и обязанностей от 21.10.2015 по договору аренды права и обязанности Арендатора были переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Парк».

Договор аренды земельного участка № 7662 от 12.03.2015 с учетом договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.10.2015 №7662 зарегистрирован 04.12.2015 в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 73:23:013230:334.

Истец просит расторгнуть договор аренды № 7662 от 12.03.2015 года земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 73:23:013230:334, находящийся по адресу: юго-восточнее земельного участка по ул.Черемшанской, 104, город Димитровград.

В обоснование данного требования истец указал, что с учетом условия п.1.1 договора земельный участок предоставлялся для использования под объекты бытового и коммунального обслуживания.

Согласно п.4.4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора, его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

«18.07.2023 Отделом муниципального контроля Администрации города Димитровграда проведено обследование вышеуказанного земельного участка. В ходе обследования установлено, что каких либо строений и сооружений не выявлено, з/у не огорожен, на з/у произрастает древесно-кустарниковая растительность.

Таким образом, земельный участок не используется для размещения объектов бытового и коммунального обслуживания».

В связи с чем, истец считает, что ответчик существенно нарушил условия договора аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п.1).

Согласно пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45настоящего Кодекса:

при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 23 (абзац 3) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно п.6.4 договора аренды земельного участка №7662 от 12.03.2015, требование о принудительном изменении или расторжении Договора может быть заявлено одной из Сторон в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в десятидневный срок, а также в случае недостижения между Сторонами соглашения об изменении Договора в течение тридцати дней с момента получения соответствующего предложения.

Из материалов дела следует, что 11.08.2023 Комитет по управлению имуществом города Димитровграда направил ответчику уведомление от 24.07.2023 №05/2660, в котором, ссылаясь на не использование ответчиком земельного участка в соответствии с условиями договора, предложил ответчику расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок.

На данное предложение ООО «Парк» не ответило, договор с истцом в добровольном порядке не расторгло, земельный участок не возвратило.

В связи с чем, истец просит расторгнуть данный договор в судебном порядке.

Суд, оценивая в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, в порядке ст.71 АПК РФ, считает, что не использование ответчиком земельного участка является существенным нарушением договора.

В связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПАРК» вернуть земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 73:23:013230:334, находящийся по адресу: юго-восточнее земельного участка по ул. Черемшанской, 104, город Димитровград, в надлежащем состоянии, по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом города Димитровграда.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 4.4.8 договора аренды земельного участка №7662 от 12.03.2015 при прекращении действия Договора, Арендатор обязан в течение трёх дней вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии позволяющем его дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление, что подтверждается подписанием Сторонами акта приёма-передачи Участка, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8.2. Договора.

Поскольку договор аренды земельного участка №7662 от 12.03.2015 настоящим решением расторгнут, и оснований для занятия земельного участка у ответчика не имеется, требование истца о возврате земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.03.2015 года №7662.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПАРК» возвратить Комитету по управлению имуществом города Димитровграда в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 73:23:013230:334, находящийся по адресу: юго-восточнее земельного участка по ул. Черемшанской, 104, город Димитровград Ульяновская область.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПАРК» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.


Судья С.А. Абрашин