Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А60-59620/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-59620/2016
25 апреля 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А.Пономаревой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С.Коноплевым, рассмотрел в судебном заседании 18.04.2017г. дело №А60-59620/2016

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ") (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее по тексту – истец)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Вегас" (ООО "ВЕГАС") (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее по тексту – ответчик)

о взыскании 16 106 рублей 72 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности без номера от 01.09.2016г., предъявлен паспорт.

Представители ответчика в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте заседания на сайте суда.

Объявлен состав суда. Представителю истца разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле. не поступило.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании 16 106 рублей 72 копеек, в том числе 15 191 рубль 84 копейки – основного долга по плате за содержание и техническое обслуживание за период с марта по август 2016 года по нежилому помещению, находящемуся с многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: <...>, и 914 рублей 88 копеек – пени (неустойки), начисленной за период с 11.05.2016г. по 21.10.2016г. на основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ, пени (неустойки) с 22.10.2016г. по день фактической оплаты долга, а также 2 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Определением суда от 22.12.2016г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик в отзыве на иск требования истца отклоняет со ссылкой на отсутствие обязанности оплачивать плату за содержание и техническое обслуживание в связи с: недоказанностью истцом права на обращение с иском по причине непредставления документов, подтверждающих право управления указанным МКД; использованием вышеназванного нежилого помещения на праве аренды.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: истцу и ответчику необходимо представить дополнительные документы в обоснование иска и возражений по иску, а именно

- истцу: документы, подтверждающие право управления указанным МКД; подробный расчет долга с приложением подтверждающих документов (занимаемая ответчиком площадь, документы по применяемому тарифу);

- ответчику: документы, подтверждающие использование вышеназванного нежилого помещения на праве аренды.

Определением от 20.02.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 23.03.2017г. на 11.10.

Во исполнение определения суда ответчиком 15.03.2017г. представлена копия договора аренды № 8-15 от 11.12.2015г., заключенного Органом местного самоуправления – Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа.

Истцом 23.03.2017г. во исполнение определения суда представлены дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Определением от 27.03.2017г. (резолютивная часть объявлена 23.03.2017г.) судебное разбирательство назначено на 18.04.2017г. на 14.55, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления – Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа.

Истцу предложено представить: доказательства направления 3-ему лицу копии искового заявления; обосновать право на взыскание платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с арендатора муниципального имущества.

Ответчику предложено представить доказательства направления 3-ему лицу копии отзыва на иск.

3-ему лицу предложено представить пояснения по иску и возражениям на иск.

17.04.2017г. Муниципальное образование Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления – Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа представило отзыв на исковое заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" является управляющей компанией и осуществляет оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома для Абонентов на территории г. Полевской.

ООО "ГУК" в адрес ООО «Вегас» (Абонент) с сопроводительным письмом направило оферту договора № 74 ТО на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, однако подписанный договор в адрес истца не вернулся.

Одновременно с этим, в периоде март 2016 - август 2016 года истец осуществлял техническое обслуживание объектов ответчика, находящихся в многоквартирном жилом дома, по адресу <...>.

Таким образом, несмотря на то, что стороны не заключили письменного договора, между ними фактически сложились договорные отношения в силу п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, в период с марта 2016 по август 2016 года проведены работы по техническому обслуживанию многоквартирного дома, в котором находится объект ответчика, на общую сумму 15 191 рубль 84 копейки.

По окончании указанного периода Управляющая компания направила в адрес абонента счет, акт потребления, счет-фактуру. Расчетные документы получены абонентом, что подтверждается штампом получателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

С учетом отсутствия оплат, сумма задолженности ответчика перед истцом составила 15 191 рубль 84 копейки.

Претензия истца от 23.09.2016г. оставлена без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании 16 106 рублей 72 копеек, в том числе 15 191 рубль 84 копейки – основного долга по плате за содержание и техническое обслуживание за период с марта по август 2016 года по нежилому помещению, находящемуся с многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: <...>, и 914 рублей 88 копеек – пени (неустойки), начисленной за период с 11.05.2016г. по 21.10.2016г. на основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ, пени (неустойки) с 22.10.2016г. по день фактической оплаты долга, а также 2 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд не находит оснований для взыскания с ответчика, являющегося арендатором муниципального имущества, платы за содержание данного имущества и соответствующей суммы пени в связи со следующим

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Арендаторы и собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям заключенных с ними договоров (ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором и соответственно не регулирует отношения между управляющей организацией и арендатором (третьим лицом).

Кроме то истцом не представлены доказательства предоставления услуг по техническому обслуживанию арендуемых ООО "Вегас" нежилых помещений в доме по адресу: <...>, не представлены документы, подтверждающие право на обслуживание дома по адресу <...>. Ответчик указывает, что в течение 2016- 2017 года услуги по обслуживанию нежилого помещения получались ООО "Вегас" от МУП Полевского городского округа "Жилищно-коммунальное хозяйство "Полевское".

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика суммы о взыскании 16 106 рублей 72 копеек не имеется и в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований государственная пошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек, уплаченная истцом при подаче иска, относится на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяО.ФИО3