Резолютивная часть решения от 4 сентября 2023 г. по делу № А40-139973/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-139973/23-6-1118
04 сентября 2023 года
город Москва
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЗИДАТЕЛЬ" (125362, ГОРОД МОСКВА, СВОБОДЫ УЛИЦА, ДОМ 35, СТРОЕНИЕ 18, ЭТ 3 ПОМ V КОМ 23, ОГРН: 1197746528210, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2019, ИНН: 7733344510)

об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 08.08.2013 № М- 08-042857

при участии: от истца – Поволяев Е.С. по дов. от 28.12.2022г. (дип. от 22.06.2021г.) от ответчика – не явился, извещен

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО "СОЗИДАТЕЛЬ" (125362, ГОРОД МОСКВА, СВОБОДЫ УЛИЦА, ДОМ 35, СТРОЕНИЕ 18, ЭТ 3 ПОМ V КОМ 23, ОГРН: 1197746528210, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2019, ИНН: 7733344510) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) соглашение о вступлении в договор аренды от 08.08.2012г. № М-08-042857 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0005003:1779, площадью 2 480 кв.м., с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Свободы, вл. 35 стр. 18 на условиях прилагаемого проекта договора:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М - 0 8 - 042857

(Номер соглашения) 2023

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№

М - 0 8 - 042857

(Номер договора)

08 08 2013

(Число) (Месяц) (Год) 77:08:0005003:1779

(Кадастровый № )

08/02/02882 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЗИДАТЕЛЬ», именуемое в дальнейшем Арендатор « » в лице генерального директора Заржицкого Ивана, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЗИДАТЕЛЬ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение площадью 411,1 кв.м в нежилом здании общей площадью 7 881,2 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, ул. Свободы, д. 35, стр. 18 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 марта 2022 г. № КУВИ-001/2022-37166784; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02 октября 2019 г. № 77:08:0003001:10245-77/007/2019-4);

- помещение площадью 1 040,0 кв.м в нежилом здании общей площадью 7 881,2 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, ул. Свободы, д. 35, стр. 18 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 марта 2022 г. № КУВИ-001/2022-37167049; запись в Едином государственном реестре

недвижимости от 02 июня 2020 г. № 77:08:0005003:1841-77/011/2020-3), Арендатор « » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 08 августа 2013 г. № М-08-042857, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор « _ » вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании под размещение производственных объектов в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3.Арендатор « _ » вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 07 июня 2062 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6.Установить Арендатору « ________ » с 02 октября 2019 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

14. Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР « »:

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«СОЗИДАТЕЛЬ»

Юридический адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

ИНН/КПП 7733344510/ 773301001

ОКПО

Почтовый адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 125362, г. Москва, ул. Свободы, д. 35, стр. 18, этаж 3, пом. V, ком. 23

ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 125362, г. Москва, ул.

Свободы, д. 35, стр. 18, этаж 3, пом. V, ком.

23

Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в

Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

Телефон: 8 (495) 777-77-77

Телефон:

15. ПОДПИСИ СТОРОН

16. Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

17. От Арендодателя: От Арендатора « _______ »:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «СОЗИДАТЕЛЬ» и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города Москвы

_______________________ О.Н. Муховикова ________________________ Заржицкий Иван

« ____»_________________ 2023 года « ____ » _____________ 2023 года

м.п. м.п.

Приложение 1 к Соглашению № М-08-042857 от « __ »

_____ 2023 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-042857-_________ .

Арендатор « _______ »: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЗИДАТЕЛЬ»

Адрес Участка: г. Москва, ул. Свободы, вл. 35, стр. 18 Кадастровый номер: 77:08:0005003:1779

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

2 480

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

20 435 175,20

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

20 521 628,00

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

21 058 176,00

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 02.10.2019 по 01.06.2020) (522/10 000)

кв. м

129,36

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 02.06.2020) (1 841/10 000)

кв. м

456,62

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 02.10.2019 по 01.06.2020)

руб.

15 988,88

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 02.06.2020 по 31.12.2021)

руб.

56 438,16

1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

56 676,93

1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

58 158,78

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с 04732071000) Счет банка получателя: №

40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//У ФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК

07111105011028001120; ОКТМО 45 373 000 Назначение платежа* *: Арендная плата за землю за_____ квартал _______ года

ФЛС № М-08-042857- . НДС не облагается. _____

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,

заполняются плательщиком самостоятельно.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора « _______ »:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «СОЗИДАТЕЛЬ» и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города Москвы

__________________О.Н. Муховикова ____________________ Заржицкий Иван « ____»_________________ 2023 года « ____ » _____________ 2023 года м.п. м.п.

Взыскать с ООО "СОЗИДАТЕЛЬ" (125362, ГОРОД МОСКВА, СВОБОДЫ УЛИЦА, ДОМ 35, СТРОЕНИЕ 18, ЭТ 3 ПОМ V КОМ 23, ОГРН: 1197746528210, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2019, ИНН: 7733344510) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова