Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № А56-48620/2016

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48620/2016
09 ноября 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бадмаевой Т.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

ООО "КБ "Ренессанс" в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов»

к ООО "Трансойл"

третье лицо: ООО «ТД «Электрострой»

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании

от истца: представитель ФИО1 – доверенность от 05.09.2017

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: представитель ФИО2 – доверенность от 01.12.2016

установил:

ООО "КБ "Ренессанс" в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Трансойл" (далее – ответчик), в котором просит суд обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Трансойл» являющееся предметом залога (ипотеки) по договору от 20.02.2015 №06-Ю-З-4/2015:

- нежилое здание: насосная станция мазута, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 102,7 кв.м., инв. № 5047, лит. Б, адрес объекта: <...>. Принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2011 №1/12-11, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 47-АБ №465899 от 22 декабря 2011 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер: 47-78-17/118/2007-151. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2011 года сделана запись регистрации №47-47-17/151/2011-194;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: насосная станция мазута, общая площадь 8 333 кв.м., адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул.Урицкого, д.4д. Кадастровый (или условный) номер: 47:23:1001002:6. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2012 № 233/13, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июня 2012г. сделана запись регистрации № 47-47-17/076/2012-120, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 47 АБ №364234, выданным 22 июня 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

определив начальную стоимость в размере 9 808 370 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ТД «Электрострой».

Определением суда от 06.09.2017 производство по делу возобновлено, в связи с поступлением из экспертного учреждения заключения №152. Судебное заседание было назначено на 04.10.2017.

В судебном заседании 04.10.2017, судом было удовлетворено ходатайство истца об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью ознакомления с заключением эксперта. Ответчик и третье лицо, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Судебное заседание было отложено на 03.11.2017.

Истец и третье лицо на судебное заседание явились, ходатайств не заявили.

Ответчик, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, письменные позиции по заключению экспертизы не представил.

В связи с чем дело рассмотрено судом в его отсутствие, на основании ст. 156 АПК РФ. Истец поддержал заявленные в иске требования.

Выслушал представителей истца и третьего лица, изучив и оценив представленные в дело доказательства, заключение эксперта от 15.08.2017 года № 152, в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между КБ «Ренессанс» (ООО) и ООО «ТД Электрострой» 20.02.2015 был заключен кредитный договор № <***>, в соответствии с условиями которого Банк обязался открыть ответчику возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности в размере 45 000 000 руб. на срок до 19.02.2016, при этом срок каждого транша по договору не может превышать 180 календарных дней. Заёмщик обязался возвратить кредиты (транши) и уплатить проценты за пользование кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Предоставление заемщику (третьему лицу) кредитов (траншей) подтверждается представленной истцом в дело выпиской по счету заемщика в Банке.

В обеспечение исполнения обязательств перед Банком по кредитному договору между Банком и ООО «Трансойл» 20.02.2015 года был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №06-Ю-З-4/2015 согласно условии которого, п.1.1, ответчик предоставил в залог истцу следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание: насосная станция мазута, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 102,7 кв.м., инв. № 5047, лит. Б, адрес объекта: <...>. Принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2011 №1/12-11, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 47-АБ №465899 от 22 декабря 2011 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер: 47-78-17/118/2007-151. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2011 года сделана запись регистрации №47-47-17/151/2011-194.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: насосная станция мазута, общая площадь 8 333 кв.м., адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул.Урицкого, д.4д. Кадастровый (или условный) номер: 47:23:1001002:6. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2012 № 233/13, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июня 2012г. сделана запись регистрации № 47-47-17/076/2012-120, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 47 АБ №364234, выданным 22 июня 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В пункте 3.2. договора залога стороны установили залоговую стоимость имущества в размере 9 808 370 руб. 00 коп.

Стороны в п.4.1. договора определили, что залогом обеспечиваются требования Банка к заемщику (третьему лицу) по кредитному договору в полном объеме, в том числе сумма кредита, проценты за его пользование, неустойки, пени (штрафы), все убытки, судебные издержки.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, наличием по состоянию на 01.04.2016 г. задолженности на общую сумму 54 078 341 руб. 37 коп, истцом в адрес заемщика 21.04.2016 было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору.

Требование Банка было оставлено без ответа.

18 мая 2016 г. Банк направил ответчику требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое также было оставлено без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения Банка с настоящими требованиями в суд.

Ответчик письменного отзыва по иску не представил. В судебное заседание 07.12.2016 ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы для установления объективной оценки стоимости заложенного имущества по договору от 20.02.2015.

Рассмотрение ходатайства ответчика неоднократно откладывалось в связи с неявкой истца и третьего лица в судебные заседания по причине их занятости в судебных заседаниях Арбитражного суда г. Москвы, рассматривающего дело А40-138797/16-137-1174 по иску Банка к ООО «Трансойл», ООО «ТД Электрострой», ООО «Старая Мельница», ЗАО «СибРосьПереработка.» о взыскании задолженности по кредитному договору от 20.02.2015 и обращении взыскании на заложенное имущество.

Третьим лицом было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда г. Москвы, поскольку в круг доказывания по делам входит установление размера задолженности третьего лица перед Банком по кредитному договору и соответственно установить возникло ли право Банка как залогодержателя имущества, заложенного по договору об ипотеке.

Истец выразил возражение по ходатайству третьего лица, представил его представителю в судебном заседании 15.02.2017 акт сверки расчетов.

По ходатайству ответчика о назначении по делу судебной экспертизы истец не возражал. Третье лицо оставило данное ходатайство на усмотрение суда.

Рассмотрение дела откладывалось до получения ответов из экспертных учреждений, после чего в судебном заседании 28.04.2017 г. ходатайство ответчика было удовлетворено.

По делу была назначена оценочная экспертиза, производство по делу было приостановлено.

После получения заключения из экспертного учреждения производство по делу было возобновлено.

Из представленного экспертного заключения от 15.08.2017 №152 следует, что рыночная стоимость нежилого здания насосной станции мазута на дату проведения экспертизы составляет 2 723 031 руб. 00 коп; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 8 333 кв.м. на дату проведения экспертизы составляет 5 197 375 руб. 00 коп.

Судом истец и третье лицо, явившиеся в судебное заседание ознакомлены с заключением экспертизы.

Представитель истца пояснил в судебном заседании, что задолженность третьего лица по кредитному договору составляет 68 622 601 руб. 00 коп и до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрена, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Учитывая изложенное суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 314, 334, 337, 348, 349 ГК РФ.

В соответствии с представленным экспертным заключением № 152 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 920 406 руб. 00 коп. С учетом положения ст. 340 ГК РФ суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 920 406 руб. 00 коп.

Расходы по госпошлине по делу, на основании ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Трансойл» являющееся предметом залога (ипотеки) по договорам от 20.02.2015 №06-Ю-З-4/2015:

- нежилое здание: насосная станция мазута, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 102,7 кв.м., инв. № 5047, лит. Б, адрес объекта: <...>. Принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2011 №1/12-11, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 47-АБ №465899 от 22 декабря 2011 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер: 47-78-17/118/2007-151. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2011 года сделана запись регистрации №47-47-17/151/2011-194.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: насосная станция мазута, общая площадь 8 333 кв.м., адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул.Урицкого, д.4д. Кадастровый (или условный) номер: 47:23:1001002:6. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2012 № 233/13, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июня 2012г. сделана запись регистрации № 47-47-17/076/2012-120, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 47 АБ №364234, выданным 22 июня 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества путем продажи на торгах в размере 7 920 406 руб. 00 коп., в том числе: нежилого здания – 2 723 031 руб. 00 коп., земельного участка – 5 197 375 руб. 00 коп.

Взыскать с ответчика в пользу Банка расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.А.