Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А64-5176/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«11» октября 2017 года Дело №А64-5176/2017


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2017 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Петровой

рассмотрел дело № А64-5176/2017

по исковому заявлению

Муниципального казенного учреждения "Земельный комитет", Тамбовская область, г. Рассказово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная империя "Капитал", г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 7 129 руб. 39 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность №594 от 29.06.2017

от ответчика: не явился, извещен

Отводов не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Земельный комитет" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная империя "Капитал" о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 140 от 24.07.2014 г. в размере 7 129 руб. 39 коп.

Определением суда от 19.07.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от сторон не поступило каких – либо документов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Данное основание подтверждается тем обстоятельством, что в Арбитражный суд Тамбовской области от ответчика вернулось заказное письмо о направлении копии определения Арбитражного суда от 19.07.2017 г. с отметкой: «истек строк хранения».

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенного 24 июля 2014 года № 140, между Муниципальным казенным учреждением «ГЕО» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на 10 лет, передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу <...> «а», общей площадью 2400 кв.м. под объект торговли.

По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована аренда земельного участка (02.04.2015 № 68/020/002/2015-955).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2017 № 68/001/103/2017- 62965 по договору передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3 от 22.04.2015 г. арендатором вышеуказанного земельного участка вместо ФИО2 становится Общество с ограниченной ответственностью «Строительная империя «Капитал» (дата государственной регистрации 08.05.2015 г. за № 68-68/020-68/020/006/2015-313/3).

19.05.2015г. заключено дополнительное соглашение между Муниципальным казенным учреждением «ГЕО» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная империя «Капитал» вносящие изменения в договор.

Постановлением администрации города Рассказово от 06.07.2015 №1166 «Об уточнении вида разрешенного использования земельного участка по ул. Советская, 85 «а», вид разрешенного использования данного земельного участка - объект торговли уточнен на вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка (многоквартирный дом).

На основании соглашения о внесении изменения в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 11 августа 2015 года, вместо цели использования земельного участка «объект торговли» целью использования земельного участка считать «среднеэтажную жилую застройку (многоквартирный дом)».

22.07.2015 год - дата постановки на кадастровый учет данного земельного участка с целью использования «среднеэтажная жилая застройка (многоквартирный дом)».

Согласно п.п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016г. по 30.06.2017 составляет 5972,65 руб.

В соответствии с п.п. 5.2 договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков, внесения арендной платы в случае неуплаты платежей в установленный срок начисляется пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Сумма пени ООО «Строительная империя «Капитал» в период с 26.12.2016г. по 30.06.2017 составляет 1156,74 руб.

Муниципальным казенным учреждением «Земельный комитет» в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено предупредительное письмо, с предложением погасить указанную задолженность в десятидневный срок. Однако, уведомление о вручении письма не вернулось, данное письмо до настоящего времени оставлено без ответа.

Согласно решения Рассказовского городского Совета народных депутатов № 220 от 27.01.2006 г. и постановления администрации города Рассказово от 09.02.2006 № 100 администрацией города Рассказово делегированы права муниципальному учреждению «ГЕО» по заключению, расторжению договоров аренды земли и контролю за поступлением платежей за земли.

В соответствии с постановление администрации г. Рассказово от 01.02.2017 №173 Муниципальное казенное учреждение «ГЕО» (МКУ «ГЕО») переименовано в Муниципальное казенное учреждение «Земельный комитет» (МКУ «Земельный комитет»).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь статьями 123, 136, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении доп.документов.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Изучив материалы дела, с учетом мнения истца, присутствующего в заседании суда, суд считает возможным окончить подготовку к судебному разбирательству и перейти в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

На основании ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №140 от 24.07.2014.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается записью 02.04.2015 № 68/020/002/2015-955.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Судом установлено, что между Муниципальным казенным учреждением «ГЕО» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 24.07.2014 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №140.

В соответствии с условиями договора №140 от 24 июля 2014 года, земельный участок с кадастровым номером 68:68:00 00 000:220, расположенный по адресу <...> «а», общей площадью 2400 кв.м., под объект торговли, предоставлен сроком на 10 лет (п.2.1 договора).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2017 № 68/001/103/2017 - 62965 по договору передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3 от 22.04.2015 г. арендатором вышеуказанного земельного участка вместо ФИО2 становится Общество с ограниченной ответственностью «Строительная империя «Капитал» (дата государственной регистрации 08.05.2015 г. за № 68-68/020-68/020/006/2015-313/3).

19.05.2015г. заключено дополнительное соглашение между Муниципальным казенным учреждением «ГЕО» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная империя «Капитал» вносящие изменения в договор.

Постановлением администрации города Рассказово от 06.07.2015 №1166 «Об уточнении вида разрешенного использования земельного участка по ул. Советская, 85 «а», вид разрешенного использования данного земельного участка - объект торговли уточнен на вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка (многоквартирный дом).

На основании соглашения о внесении изменения в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 11 августа 2015 года, вместо цели использования земельного участка «объект торговли» целью использования земельного участка считать «среднеэтажную жилую застройку (многоквартирный дом)».

22.07.2015 год поставлен на кадастровый учет данного земельный участок с целью использования «среднеэтажная жилая застройка (многоквартирный дом)».

Размер арендной платы составляет 589 760,74 рублей в год согласно п. 3.3 договора, Приложению №3 к настоящему договору.

Арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 25 числа в соответствии с п. 3.4. договора.

В нарушение п. 4.4.3. договора аренды земельного участка № 140 от 24.07.2014 г. арендная плата арендатором не вносилась, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по основному долгу в размере 5 972,65 руб. за период с 01.12.2016г. по 30.06.2017.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец начислил пени за нарушение срока внесения денежных средств.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствие с пунктом 5.2 договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков, внесения арендной платы в случае неуплаты платежей в установленный срок начисляется пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Сумма пени ООО «Строительная империя «Капитал» в период с 26.12.2016г. по 30.06.2017 составила 1156,74 руб.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил, ходатайства о снижении размера пени не заявлял.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Ответчик не оспаривает размер задолженности по арендной плате и пени в размере 7 129,39 рублей, отзыв, контррасчет задолженности и доказательств оплаты задолженности полностью или частично в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Кроме того, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.04.2017г. по делу № А64-16/2017г. с ООО «Строительная империя «Капитал» взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с 08.05.2015г. по 30.11.2016г. в сумме 163 666,13 руб.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная империя "Капитал" (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Земельный комитет" (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 5 972,65 руб. за период с 01.12.2016 по 30.06.2017, пени в размере 1 156,74 руб. за период с 26.12.2016 по 30.06.2017, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.



Судья Тишин А.А.