Решение от 26 марта 2021 г. по делу № А41-7575/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7575/21
26 марта 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация Богородского городского округа Московской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ЗАО "ТИС-РЕГИОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2008 № 59-2008 в размере 3715903,62 руб. за 4 квартал 2020 года, неустойки в сумме 3715,90 руб. за период с 16.12.2020 по 17.12.2020,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ТИС-Регион» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2008 № 59-2008 в размере 3715903,62 руб. за 4 квартал 2020 года, неустойки в сумме 3715,90 руб. за период с 16.12.2020 по 17.12.2020.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие истца, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2008 № 59-2008 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:7.

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка от 01.12.2008 № 59-2008 зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения от 19.09.2012 к договору аренды 01.12.2008 № 59-2008 договор аренды заключен до 01.12.2057.

В соответствии с разделом 3 договора ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы, размер которой определен в приложении № 2 к договору в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 28.12.2020 № 154-01исх-13240 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды 01.12.2008 № 59-2008.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 № 59-2008 не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы истца, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 01.12.2008 № 59-2008 и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2008 № 59-2008 за период с 4 квартал 2020 года составляет 3715903,62 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 16.12.2020 по 17.12.2020 в сумме 3715,90 руб. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Судом расчет начисления неустойки, представленный истцом, проверен и признан верным.

Между тем в материалы дела представлены доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате и пени, а именно: платежное поручение от 15.03.2021 № 23 на сумму 3715903,62 руб., платежное поручение от 15.03.2021 № 24 на сумму 3715,90 руб.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени, заявленная ко взысканию задолженность погашена ответчиком в полном объеме, а у истца отсутствуют претензии к ответчику, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.С. Таранец