Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А42-12207/2019

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-12207/2019

27.02.2020

Резолютивная часть решения принята 25.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 27.02.2020.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гудовой М.Д., без использования средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета имущественных отношений администрации <...>, каб. 202, 203, г. Мончегорск, Мурманская обл., 184511, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Мончегорск, Мурманская обл., ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании 107 855,08 рубля

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен, ходатайство;

от ответчика – не явился, извещен;

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 107 855,08 рубля, из которых 96 040,95 рубля задолженность по арендным платежам по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.03.2012 № 028 за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, 11 814,13 рубля пени за период с 16.06.2018 по 25.11.2019.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Определением суда от 04.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определение суда от 04.12.2019 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства вручено истцу 06.12.2019, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении.

Определение суда от 04.12.2019, направленное ответчику по адресам, имеющимся в материалах дела, в том числе по адресу регистрации, возвратилось в адрес суда с отметками почты об истечении срока хранения.

17.12.2019 через систему «Мой Арбитр» и 24.12.2019 по почте от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с уточнением площади земельного участка в сторону увеличения, увеличением кадастровой стоимости, а также в связи с продажей истцом склада, используемого ответчиком, просил взыскать основной долг в размере 73 318,38 рубля за период с 01.04.2018 по 31.03.2019, 16 417,68 рубля пени за период с 16.06.2018 по 17.12.2019, всего 89 736,06 рубля.

27.01.2020 через систему «Мой Арбитр» поступили дополнения к заявлению об уточнении исковых требований в связи с опечаткой, допущенной в тексте заявления от 17.12.2019, уточнил период взыскания задолженности с 01.04.2018 по 09.01.2019 (дату государственной регистрации перехода права собственности на склад).

Отзыв на иск в порядке, предусмотренном статьей 131 АПК РФ, ответчиком не представлен.

Определением от 03.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направили, считаются извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

11.02.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

В ходатайстве от 10.02.2020 исх. № 217-018/2/20 представитель ответчика поддержала уточненные исковые требования.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей истца и ответчика по представленным в дело материалам.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежал склад, площадью 217,8 кв.м, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 51:10:0020806:54), переданный по договору аренды от 30.01.2017 № 63/17 ответчику.

Руководствуясь постановлением администрации города Мончегорска от 01.03.2012 № 298, между Комитетом (арендодателем) и Предпринимателем (арендатором) 02.03.2012 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 028 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для использования под склад стройматериалов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (Приложение № 1); категория земель – земли населенных пунктов; кадастровый номер - 51:10:0020806:27; расположение: Мурманская обл., МО г. Мончегорск с подведомственной территорией <...>; на земельном участке расположено здание (сооружение) – склад стройматериалов; общая площадь участка – 459 кв.м, с 27.07.2018 – 501 кв.м (пункт 1.1 договора аренды).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 31.07.2010.

Договор заключен на срок с 02.03.2012 по 31.12.2012. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 31.07.2010 (пункты 2.1, 2.2 договора аренды).

Согласно пункту второму статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

С учетом изложенного следует признать договор аренды от 02.03.2012 № 028 заключенным на неопределенный срок, так как после истечения установленного договором срока (31.12.2012) стороны не возражали против использования земельного участка арендатором.

В кадастровом паспорте от 06.02.2012 земельного участка с кадастровым номером 51:10:0020806:27 указана категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад стройматериалов.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора аренды, размер арендной платы на соответствующий год указан в приложении № 2 к договору, которое является составной и неотъемлемой частью договора. Арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, за I, II, III кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал – не позднее 1 декабря.

Согласно приложениям № 2 (уточненным расчетам) к договору аренды размер арендной платы с 01.01.2018 по 26.07.2018 составил 50 923,90 рубля, с 27.07.2018 по 31.12.2018 – 42 426,14 рубля, с 01.01.2019 по 09.01.2019 – 2 416,68 рубля.

Право арендатора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы предусмотрено пунктом 3.6. договора аренды.

05.12.2018 между Комитетом (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи № 0092-018/и/18 (далее – договор купли-продажи) склада, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 217,8 кв.м, с кадастровым номером 51:10:0020806:54.

Согласно пункту 5.1. договора купли-продажи право собственности на приобретаемое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Государственная регистрация договора купли-продажи была произведена 10.01.2019.

В период с 01.04.2018 по 09.01.2019 (дату, предшествующую дате государственной регистрации договора купли-продажи склада) оплата за пользование земельным участком от ответчика не поступала, в результате чего образовалась задолженность в размере 73 318,38 рубля, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На дату рассмотрения спора по существу задолженность ответчиком не погашена.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в соответствии с которым арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение сроков платежей ответчиком, истец в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды начислил пени в размере 16 417,68 рубля за период с 16.06.2018 по 17.12.2019, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом.

Ответчику направлялась претензия от 25.06.2019 № 864-018/2/19 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не оплачена.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом согласно пункту 1 статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимость, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Учитывая изложенное, 09.01.2019 – дата государственной регистрации договора купли-продажи склада, верно определена датой окончания периода взыскания задолженности с ответчика.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отзыв на исковое заявление и возражения на заявленные требования ответчиком не представлены.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 09.01.2019 подлежит удовлетворению в размере 73 318,38 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.2 договора аренды.

Расчет пени произведен Комитетом правильно, оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 16 417,68 рубля, начисленные за период с 16.06.2018 по 17.12.2019.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 3 589 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска задолженность по арендной плате в размере 73 318,38 рублей, пени в размере 16 417,68 рублей, всего 89 736,06 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 589 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья К.А. Востряков